入住经营协议书

入住经营协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称及地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体经营项目]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入住该物业并进行经营事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途：乙方承租该物业仅用于[具体经营项目]经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限及交付1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.物业交付甲方应于[交付日期]前将物业按现状交付给乙方。乙方应在收到物业后进行验收，如发现物业存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在收到物业后的[X]日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或协商解决。逾期未通知的，视为乙方认可物业交付符合本协议约定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后的[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费乙方应按照该物业所在小区或商业区域物业管理公司的规定，按时足额缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保洁、绿化、安全保卫等服务。2.水电费乙方应自行承担租赁期间因经营产生的水电费。乙方应按照当地供水、供电部门规定的缴费周期和方式，按时足额缴纳水电费。甲方有权根据乙方实际使用情况，定期抄录水电表读数，并向乙方提供水电费缴费通知。乙方应在收到通知后的[X]日内缴纳相应费用。3.其他费用租赁期间，乙方因经营需要产生的其他费用，如燃气费、通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或损害物业及相邻方利益的行为，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回物业的，甲方应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务甲方应保证物业符合本协议约定的交付条件，并在租赁期间负责物业主体结构的维修、保养，确保物业的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件，但因乙方自身原因导致无法办理相关手续而产生的责任由乙方自行承担。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。六、乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用物业进行合法经营。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如物业维修、协助办理手续等。在租赁期限内，如果物业因不可抗力或甲方原因导致无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决或协商减免相应租金。2.义务合法经营义务：乙方应在租赁物业内从事合法的经营活动，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规、损害社会公共利益或侵犯他人合法权益的经营行为。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。合理使用义务：乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构、损坏物业设施设备。因乙方使用不当或人为造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对物业进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合物业安全要求及相关法律法规规定，且不得影响物业整体外观和其他租户的正常使用。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将物业恢复原状，甲方不承担任何装修、改造费用及恢复原状的费用。按时缴费义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业费、水电费及其他费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。安全保卫义务：乙方应自行负责租赁物业内的安全保卫工作，配备必要的安全设施设备，制定安全管理制度，确保物业及人员安全。如因乙方原因发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行安全检查和整改工作。通知义务：乙方在租赁期间如发生经营地址、联系方式、法定代表人等重要事项变更，应在变更后的[X]日内书面通知甲方。如因乙方未及时通知导致甲方无法与其取得联系或影响本协议履行相关事项的，乙方应承担相应责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付物业或交付的物业不符合约定条件，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责采取措施解决问题，直至物业符合交付条件并能正常使用。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或不履行协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行物业维修、保养义务，导致物业出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因物业质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业费、水电费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回物业，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新招租期间的租金损失、物业空置期间的物业费损失等。如果乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途、转租、转借物业或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，收回物业，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于物业恢复原状的费用、重新招租期间的租金损失等。若乙方擅自改变物业结构、损坏物业设施设备或未按照本协议约定进行装修、改造的，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为导致物业无法正常使用或给其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行安全保卫义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，收回物业，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于物业修复费用、因安全事故导致的其他租户索赔费用等。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起