中海物业协议书

中海物业协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：中海物业管理有限公司统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务区域本协议所涉及的物业管理服务区域为甲方位于[具体地址]的物业，该物业占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分。2.服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。环境卫生管理：负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化管理：对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观。公共秩序维护：协助维护物业区域内公共秩序，包括门岗值班、巡逻等，做好安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。交通秩序与车辆停放管理：合理规划物业区域内的交通流线，引导车辆有序停放，确保道路畅通。消防管理：按照消防法律法规的要求，对物业区域内的消防设施设备进行日常检查、维护，组织开展消防安全宣传教育和演练，确保消防安全。其他服务：根据甲方需求和实际情况，提供如代收代缴水电费、物业维修紧急救援等其他相关服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改，造成损失的，有权要求乙方赔偿。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋及设施设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定内部管理制度和操作规程，但不得与本协议相抵触。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。对于甲方或业主违反法律法规、本协议约定及物业管理区域内管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务工作。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。加强对物业区域内设施设备的维护和管理，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时修复或承担相应赔偿责任。积极配合相关部门做好物业区域内的各项工作，如环境卫生整治、安全检查等。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理服务费用总计为人民币[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理服务费用原则上每[X]年调整一次，调整幅度根据上一年度物价指数、劳动力成本变化等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整书面申请，经甲方审核同意后执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规、行业规范及本协议约定的标准，乙方应负责限期整改，整改期间乙方应采取必要措施确保物业管理服务工作的基本正常开展。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未妥善保管物业管理服务过程中涉及的数据资料，导致资料丢失或泄露，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自提高物业管理服务费用标准或挪作他用，乙方应将多收的费用退还甲方，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协