老祖宅分房协议书

老祖宅分房协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方和乙方系[亲属关系说明]，双方共同拥有一处老祖宅，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就老祖宅的分房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.老祖宅位置：位于[详细地址]，该地块土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.老祖宅房屋情况：老祖宅内共有房屋[X]间，建筑面积总计[X]平方米。其中，正房[X]间，面积为[X]平方米；厢房[X]间，面积为[X]平方米；其他附属用房[X]间，面积为[X]平方米。房屋结构为[土木结构/砖混结构/框架结构等]，建成时间为[具体年份]。3.附属设施：老祖宅配套有庭院、围墙、大门等附属设施。庭院面积为[X]平方米，围墙长度为[X]米，大门为[材质及样式描述]。此外，宅院内还设有水井一口、化粪池一个等生活设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利依据本协议约定，享有分得[具体房屋及附属区域描述，如正房东侧三间房屋及对应的庭院部分]的权利。有权要求乙方按照协议约定协助办理相关房屋产权变更登记手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对分得的房屋及附属区域享有自主使用、收益和处分的权利，但不得损害乙方及其他相关方的合法权益。2.义务按照本协议约定，及时履行相关义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理手续等。保证所提供的关于自身身份及相关信息的真实性和准确性。不得擅自改变分得房屋及附属区域的结构和用途，如需进行改造或装修，应提前通知乙方，并不得违反法律法规及本协议约定。妥善保管和合理使用分得的房屋及附属设施，如因故意或重大过失造成损坏，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议约定，享有分得[具体房屋及附属区域描述，如正房西侧两间房屋及对应的庭院部分]的权利。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关房屋产权变更登记手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对分得的房屋及附属区域享有自主使用、收益和处分的权利，但不得损害甲方及其他相关方的合法权益。2.义务按照本协议约定，及时履行相关义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理手续等。保证所提供的关于自身身份及相关信息的真实性和准确性。不得擅自改变分得房屋及附属区域的结构和用途，如需进行改造或装修，应提前通知甲方，并不得违反法律法规及本协议约定。妥善保管和合理使用分得的房屋及附属设施，如因故意或重大过失造成损坏，应承担修复或赔偿责任。三、分房具体安排1.房屋分配：甲方分得位于老祖宅[具体位置描述]的房屋[具体房间号及面积]，乙方分得位于老祖宅[具体位置描述]的房屋[具体房间号及面积]。双方应按照本协议确定的房屋分配情况，各自享有相应房屋的所有权及相关权益。2.附属区域划分：与房屋分配相对应，甲方分得房屋所对应的庭院、附属设施等区域，乙方分得其房屋所对应的庭院、附属设施等区域。双方应明确各自附属区域的范围，并按照本协议约定使用和管理。3.共有部分使用：对于老祖宅内双方共同使用的部分，如庭院中的通道、水井、化粪池等，双方应共同合理使用，不得擅自独占或改变其原有状态。如需对共有部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并共同承担相关费用。四、费用承担1.产权变更登记费用：办理老祖宅房屋产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规规定及相关部门要求，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。具体费用承担明细如下：甲方应承担的费用项目及金额：[详细列出甲方需承担的费用，如契税[X]元、登记费[X]元等]乙方应承担的费用项目及金额：[详细列出乙方需承担的费用，如印花税[X]元、测绘费[X]元等]2.其他费用：在分房过程中及之后，因各自使用分得房屋及附属区域所产生的水、电、气、物业等费用，由各自承担。如因一方未按时缴纳相关费用导致另一方受到影响或产生额外损失的，违约方应承担赔偿责任。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理老祖宅房屋产权变更登记手续。申请登记时，双方应按照登记部门的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合登记部门完成相关程序。2.在办理产权变更登记手续过程中，如果遇到政策调整、登记部门要求补充资料或其他特殊情况导致手续办理延迟或出现问题的，双方应及时沟通协商，共同采取措施解决，确保产权变更登记手续能够顺利完成。3.如因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或出现其他障碍的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构或用途、拒绝协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已分得的房屋及附属区域，同时甲方应按照本协议涉及金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构或用途、拒绝协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已分得的房屋及附属区域，同时乙方应按照本协议涉及金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议关于房屋及附属设施保管和使用的约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、附属设施重置费用、因房屋损坏导致的使用功能受限造成的经济损失等。4.若双方违反本协议关于共有部分使用的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任根据实际损失情况及双方过错程度确定。5.如一方违反本协议关于提供真实信息的约定，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于因信息不实导致的手续办理延误费用、因信息不实引发的纠纷处理费用、因信息不实给对方造成的其他直接或间接经济损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签