物业保养合同范本

物业保养合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称及具体地址]物业，需要对物业相关设施设备等进行保养维护服务，乙方具备提供该类服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业保养事宜达成如下协议：一、物业保养服务的标的物及具体描述1.建筑物主体结构包括但不限于建筑物的基础、梁、板、柱、墙等结构部分，乙方应定期进行检查，确保结构安全稳固，无明显裂缝、倾斜等异常情况。对建筑物外立面进行巡查，检查墙体是否有脱落、渗水等现象，如有问题及时修复。2.电气系统涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、照明灯具、插座等电气设备。乙方负责对电气设备进行日常巡检，检测设备运行参数，确保其正常运行，无漏电、短路等安全隐患。定期对电气线路进行维护，检查线路是否老化、破损，及时更换老化或损坏的线路。3.给排水系统包含生活用水管道、消防用水管道、排水管道、水泵等设施。乙方需对给排水系统进行定期检查，确保管道畅通无阻，无漏水、堵塞等问题。对水泵进行维护保养，检查水泵的运行状况，定期添加润滑油，更换磨损的零部件，保证水泵正常运行，满足生活及消防用水需求。4.消防系统涉及火灾自动报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、灭火器等消防设施。乙方应按照相关消防法规要求，定期对消防系统进行全面检查、维护和测试，确保消防设施处于完好有效状态。对消防设备进行清洁、调试，保证其性能可靠，在火灾发生时能够及时发挥作用。5.电梯系统包括电梯轿厢、电梯轨道、曳引机、控制柜等设备。乙方负责电梯的日常维护保养工作，按照规定的时间和项目进行巡检、润滑、调整等操作，确保电梯运行安全平稳，无故障隐患。对电梯的安全保护装置进行检查和测试，如限速器、安全钳、门锁等，保证其功能正常，保障乘客安全。6.通风与空调系统包含通风管道、风机、空调机组、冷却塔等设备。乙方要定期对通风与空调系统进行清洁、维护，检查设备的运行状况，调整通风量和温度控制，确保系统运行良好，为物业提供舒适的环境。对冷却塔进行水质处理，防止结垢、腐蚀等问题，保证冷却塔的冷却效果。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业保养服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业保养服务的工作进展、质量状况等信息。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业保养服务费用。为乙方开展物业保养服务工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域等。对乙方提出的关于物业保养工作中存在的问题及时给予反馈和处理意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取物业保养服务费用。在履行合同过程中，根据实际情况要求甲方提供必要的支持和协助。2.义务具备合法有效的营业执照及从事物业保养服务所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关标准、规范以及本合同约定的服务内容和要求，制定详细的物业保养服务计划，并严格按照计划执行。安排专业的技术人员进行物业保养服务工作，技术人员应具备相应的专业技能和从业资格。定期向甲方提交物业保养服务报告，详细说明服务工作的进展情况、发现的问题及处理结果等。在物业保养服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他紧急情况，应立即采取相应措施进行处理，并及时通知甲方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。对物业保养服务工作中涉及的甲方物业及相关设施设备造成损坏的，应承担赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因导致的除外。三、服务费用及支付方式1.服务费用本合同物业保养服务费用总计为人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务项目或变更服务内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方完成每季度物业保养服务工作并提交服务报告后，甲方应在[X]个工作日内支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元；合同期满后，如乙方全面履行合同义务，甲方应在[X]个工作日内支付剩余服务费用，即人民币[X]元。乙方应在每次收款前向甲方开具合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业保养服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业保养服务工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行合同已投入的成本、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和时间完成物业保养服务工作，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方提供的物业保养服务不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定，擅自将物业保养服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方