契税课件教学课件

契税课件XX有限公司汇报人：XX目录第一章契税的基本概念第二章契税的税率与计算第四章契税的征收管理第三章契税的优惠政策第六章契税的法律依据第五章契税的案例分析契税的基本概念第一章契税定义财产转移税法定纳税人01契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产转移税。02契税的纳税人为境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。征税对象契税主要针对房屋产权发生转移变动时，对产权承受人征收的一种税。房屋产权转移01包括土地使用权出售、赠与和交换等行为，也是契税的重要征税对象。土地使用权出售02纳税义务人产权承受者在房屋买卖中，契税的纳税义务人为产权的承受者。法定继承人对于法定继承人，如直系亲属间的房产继承，通常免征契税。契税的税率与计算第二章税率标准根据房屋面积、购房套数及地方政策，税率有所不同。税率差异契税税率3%-5%，具体税率由省级政府决定。税率幅度计税依据契税计税依据主要为房屋权属转移合同确定的成交价格。成交价格为准特殊情况如划拨转出让，以补缴价款等为计税依据。特殊情况处理税额计算方法计税公式应纳税额=计税依据×税率计税依据成交价格或评估价格契税的优惠政策第三章免税政策01法定免税情形包括国家机关用地、非营利机构用地等02特定住房免税购买家庭唯一或二套住房，面积不同税率不同减税政策购买首套普通住房，契税税率减半或减按1%征收。首套房契税减免购买二套房，面积不同契税税率1%至2%不等。二套房契税优惠适用条件家庭唯一住房，面积≤140㎡，契税1%。唯一住房面积家庭第二套住房，面积≤140㎡，契税1%；>140㎡，契税2%。二套住房面积契税的征收管理第四章纳税申报01申报流程明确契税申报的步骤和所需材料，确保流程顺畅。02时限规定强调契税申报的时间限制，避免逾期带来的法律后果。税款缴纳支持线上线下缴纳，确保纳税人便捷完成税款支付。缴纳方式01明确契税缴纳的时间要求，逾期将产生滞纳金。缴纳期限02违规处理违规者需补缴税款、滞纳金，并面临罚款。补缴税款罚款税务机关可采取暂扣财产、责令改正等行政措施，或移送司法机关。行政法律措施契税的案例分析第五章典型案例个人首套住房享受契税优惠，需满足“家庭唯一”条件。住房契税优惠契税纳税义务发生时间为签订房屋权属转移合同当日。纳税时间争议企业购房不享受契税优惠，需按法定税率征收契税。企业购房契税010203案例解析01首套房契税案例分析首套房契税优惠政策下的实际缴纳情况。02二套房契税案例探讨二套房契税调整对购房成本的影响。教训与启示分析契税案例中的常见错误，理解错误原因及后果。案例错误剖析01从案例中提炼合法避税方法，为纳税人提供合规建议。合法避税策略02契税的法律依据第六章相关法律法规2021年9月1日起实施《契税法》。契税法1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》已废止。契税暂行条例法规解读契税法定税率3%-5%，未上调，地方可制定差别税率。税率规定2021年9月1日起实施《契税法》，取代原暂行条例。契税法实施法律适用问题01契税法实施2021年9月1日起，《契税法》正式施行，