技术质量标准交底12《安装预埋工程》（可编辑）

安装预埋工程技术品质标准交底技术篇1.相关标准条文2.施工前图样梳理3.预留预埋物料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6.样板带路要求7.隐蔽报验要求品质篇1.物料进场管操控度2.水暖一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.品质操控红线及处罚措施目录技术篇1.相关标准条文2.施工前图样梳理3.预留预埋物料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6.样板带路要求7.隐蔽报验要求目录技术篇示例：

国家标准：新住宅标准（GB50096-2011）建筑给水排水及采暖工程施工品质验收标准（GB50242-2002）建筑电气工程施工品质验收标准（GB50303-2002）地方标准：龙湖制度：重庆公司工程部品质操控要求（2010版）成都龙湖安装工程管道预留预埋指引（2012版）请对以下信息进行说明：列出机电工程预埋施工相关的设计标准、施工标准、验收标准名称（包括国家标准、文件和地方性文件）；注意：各标准的版本（是否最新，与设计时间是否统一）列出龙湖集团及各地区公司对预留预埋品质要求文件；对标准条文中的关键条款列出说明；1.相关标准条文技术篇示例：建筑给水排水设计标准（GB50015-2003）1.相关标准条文技术篇参考资料：1、行业相关标准2、龙湖XX公司机电装置配置设计标准3、地方职能部门政策要求请对以下信息进行说明：设计院蓝图读图、审图重点；配置标准梳理：根据各地区公司机电配置标准梳理本工程安装配置标准、点位布置；电梯、扶梯预留图样梳理（以电梯公司深化图样为准）；消防、空调、弱电等其他专业预留点位梳理；施工图会审及内审制度，及会议成果落地；2.施工前图样梳理

技术篇示例（排水体系）：1、排水体系的平面图与体系图是否重合；2、排水体系的完整性（接口及出口），管径是否合理；3、排水管位置对立面有无作用，与建筑物线条是否冲突；4、排水管是否穿过住宅套内，用“蒙图法”评估各层排水管是否位置统一，有无上层进入下层室内的现象；5、车库顶板排水策略是否合理，各装置用房排水策略是否合理；6、阳台、露台地漏是否漏设（生活阳台的洗衣机），个数、位置是否合理；底层污水单排，生活阳台排水进入污水体系；7、电梯基坑的排水措施及集水井排水措施；8、车库散水沟的位置与尺寸合理性，排水坡度及其通畅性；9、核查室外管网与市政管网的标高关系；10、喷淋末端泄水位置是否合理，是否预留排水点位；请对以下信息进行说明：设计院蓝图读图、审图重点；2.施工前图样梳理

技术篇示例（电梯）：1、电梯底坑深度；2、电梯井道尺寸、提升高度、冲顶高度；3、电梯厅门洞口净宽、净高；4、外呼盒孔洞尺寸大小及位置；5、电梯机房吊钩下净高、楼板预留洞口，墙面电梯基础槽钢安装预留洞口；6、电梯预留牛腿及扁铁；请对以下信息进行说明：3.电梯预留图样梳理（看清楚图样上是土建构造及装饰达成后的净高、净宽）；2.施工前图样梳理

技术篇示例：请对以下信息进行说明：明确给排水体系预埋套管、的材质、型号、技术指标、品牌、产地；明确排水体系的防水套管、组合套管预埋区域；明确电气体系预埋线管、线盒等物料的材质、型号、技术指标、品牌、产地；明确防雷体系预埋圆钢、扁钢、等电位盒等物料材质、型号、技术指标、品牌、产地。3.预留预埋物料要求技术篇示例：1、穿砼墙、梁的管道（含燃气管道、给排水管道、消防水体系管道、空调水体系管道等）需预埋钢套管；2、穿屋面、车库顶板、露台、室内外挡墙、构造水池的管道需预留防水钢套管；3、穿普通楼面立管可采用PVC套管模留洞，后置套管（或止水环）安装方式；4、穿砌体的管道（含燃气管道、给排水管道、消防管道、空调冷媒管道等）预埋PVC套管，其中穿越防火分区隔墙及DN200以上套管建议采用钢套管；5、两组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形木模留设孔洞；请对以下信息进行说明：明确给排水体系预埋套管、的材质、型号、技术指标、品牌、产地；3.预留预埋物料要求技术篇示例：钢套管一般采用国标熔接管，管壁厚如下表：常用钢套管壁厚选择建议套管外径（mm）42.4/48.360.360.3<D≤139.7168.3168.3<D≤273.1273.1<D≤610610<D≤910套管壁厚(mm)防水钢套管3.53.84.04.55.61010普通钢套管2.02.02.62.93.24.55.41.相关标准条文技术篇示例：3、线管规格依据：穿管的绝缘导线（两根除外）截面面积（包括外护层）不应超过管内截面面积的40%来选择；4、线管管径不能超过楼板厚度的1/3。请对以下信息进行说明：明确电气体系预埋线管、线盒等物料的材质、型号、技术指标、品牌、产地。3.预留预埋物料要求技术篇示例：详见《龙湖集团固化图编制指引2011版》管道走向对中图管道穿梁穿板套管预埋图管道穿砌体套管预埋图请对以下信息进行说明：制定固化图编制原理及编制标准；确定固化图编制时间；明确固化图编制成果：

上述三张图样在同张平面图绘制，但需拆分后下发。

电气预埋图

防雷预埋图4.预留预埋固化图

技术篇示例：请对以下信息进行说明：编制《管道走向对中合图》

将所有管道专业的图样在一套图样内绘制出来（仅包含住宅部分，不含车库及商业）

需要标明所有横管、立管与风管等的走向；

需要标明各管道具体尺寸；需要标明各管道距墙、梁距离及管道间距；4.预留预埋固化图

技术篇示例：请对以下信息进行说明：管道穿梁穿板套管预埋图；2.1制定套管预埋区域、类别、长度、材质；4.预留预埋固化图

技术篇示例：利用部位套管类别套管长度套管材质备注地下室挡墙刚性防水套管墙厚+防结露苯板（如有）厚+维护墙厚熔接钢管构造水池刚性防水套管同墙厚熔接钢管地下室顶板刚性防水套管顶板厚+刚性防水维护层厚度+150mm熔接钢管天台地漏（含种植车库顶板滤水层排水地漏）套管上口平防水保养层，满足防水收口及后期地漏安装需求。平屋面（含露台）刚性防水套管屋面板厚+防水维护层厚+保温层厚+找坡回填层厚+刚性层（饰面）厚+150mm熔接钢管斜屋面刚性防水套管（屋面板厚+防水维护层厚+保温层厚+刚性层厚+挂瓦条厚+屋面瓦厚）/cosα+50mm熔接钢管套管以高出与屋面瓦接触面50mm为宜。注：“α”为坡屋面夹角度数卫生间普通刚性套管构造板厚+防水维护层厚+回填层厚+垫层厚+饰面层厚+50mm熔接钢管套管高出达成面50mm，降低渗漏隐患。4.预留预埋固化图技术篇示例：原则：DN100及以下管道套管比管道大两个规格，DN100以上管道套管比管道大一个规格。请对以下信息进行说明：管道穿梁穿板套管预埋图；2.2明确预埋套管大小；4.预留预埋固化图

技术篇示例：请对以下信息进行说明：管道穿梁穿板套管预埋图；2.3明确套管安装的位置、高度

尺寸标准时需明确参照物基准点（梁上口、梁下口、墙中线、墙边线）套管两侧楼板标高变化处的哪块楼板；尺寸标准时需明确套管基准点（套管中、套管边）4.预留预埋固化图

技术篇示例：4.预留预埋固化图技术篇示例：请对以下信息进行说明：管道穿梁穿板套管预埋图；2.4完善编制图样说明、图样比例、图例、出图日期。施工方（编制义务单位）、监理、甲方审核无误后签字下发。4.预留预埋固化图

技术篇示例：砼梁、墙内给排水钢套管安装工序：物料准备→钢套管预制→钢筋绑扎→安装前放线对中→套管安装固定→套管维护→隐蔽验收→关模→混凝土灌注→灌注时看护→套管内清理→套管标识。砼板内给排水钢套管安装工序：物料准备→PVC套管预制→钢筋绑扎→弹线对中→套管安装固定→套管维护→隐蔽验收→混凝土灌注→套管拆除、清理→孔洞校核及维护。请对以下信息进行说明：1.该分部分项工程的工序梳理；

2.与其他相关分部分项工程的工序梳理：如主体构造阶段：钢筋绑扎、关模、砼灌注。3、工序梳理内容5.预留预埋工序梳理

技术篇示例：砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序：模板弹线对中→线盒（组件）对中、固定→PVC线管敷设、固定→隐蔽验收→灌注混凝土→灌注时看护→线管、盒清理→线管疏通→线盒标示。

后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序：顶砌施工达成→墙体上弹线对中→开槽→垃圾清运→线盒安装→线盒固定→线管敷设及固定→管线疏通→管盒维护→墙槽修补→空鼓评估和移交→抹灰前线盒成品维护→挂网及抹灰→抹灰后线盒研磨和清理请对以下信息进行说明：3、工序梳理内容：砼梁、墙内给排水套管安装工序砼板内给排水钢套管安装工序后砌墙内PVC套管安装工序砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序防雷接地及等电位施工工序5.预留预埋工序梳理

技术篇参考资料：龙湖集团工程样板带路（2012年版）管控层级样板排序样板名称★35防雷接地熔接工法★★10

销售第一层拆模后与合同附图核对、专业合理性点评★★★12砌体及安装整层样板点评（别墅按楼栋、洋房高层按整层进行点评）请对以下信息进行说明：明确样板带路制度；根据本项目实际情况，梳理各阶段分部分项工程需点评的项目；3.各级样板点评的管控重点及点评的参加人员；

明确样板实施部位及范围（XX栋XX层XX户型）；明确样板的施工标准；6.样板带路要求

技术篇示例：请对以下信息进行说明：施工达成后三检要求；混凝土灌注前隐蔽报验程序及要求；3.未按要求报验的相关处罚措施。7.隐蔽验收要求技术篇示例：合格施工完成班组自检交叉检查质检员合格签署隐蔽验收资料/砼浇筑令不合格合格监理不合格合格甲方不合格合格抽检砼灌注隐蔽资料、砼灌注令应随工程施工工期及时报签，确保过程记载的时效性。砼灌注令必须在安装监理工程师签字后，方可进行砼灌注。7.隐蔽验收要求品质篇1.物料进场管操控度2.水暖一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.品质操控红线及处罚措施目录品质篇示例：参照《龙湖集团物料装置进场管控规定》（2012版）请对以下信息进行说明：明确原物料封样制度；明确原物料报验制度；明确原物料复检要求；1.物料进场管操控度

品质篇示例：施工方合同清单中所含物料装置，施工方应在开工1个月内按合同清单上有明确品牌或生产厂家的物料向监理、造价采购部、甲方项目工程部提供封样样品，并经施工、监理、甲方各方签字确认。封样物料为2套，1套在甲方封样室封样，1套在总包单位封样室封样；明确需封样的物料清单。统一物料样品封样表格及台帐要求请对以下信息进行说明：1.明确原物料封样制度；

根据集团原物料管操控度相关内容，明确预留预埋工程需封样的原物料名称及具体要求；

明确物料封样的时间、封样存放位置（；1.物料进场管操控度品质篇示例：预埋线管（PVC截取带喷码信息段）电气底盒（PVC和金属86型盒、等电位底盒）穿墙PVC套管（截取带喷码信息段）穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。1.物料进场管操控度品质篇示例：1）首次进场物料报验首次进场物料，项目监理机构和施工单位必须通知甲方项目工程部相关专业工程师参加进场检验，甲方项目工程部专业工程师不得缺席，达成检验后，在“工程物料/构配件/装置报审表”监理签字栏旁对检验情况进行签认。2）非首次进场物料报验施工单位按正常报验程序进行进场报验，监理负责验收，甲方项目工程部专业工程师随机参加进场验收，各专业每月不少于2次。请对以下信息进行说明：明确原物料报验制度；根据集团原物料管操控度相关内容，明确预留预埋工程需报验的物料名称，明确抽检相关要求。明确各类物料进场报验条件以及评估验收方法及重点（附图片明确）。1.物料进场管操控度品质篇示例：请在此明确需复检的项目名称、指标要求及实例图片请对以下信息进行说明：明确原物料复检要求；

根据相关标准要求，明确预留预埋工程需复检的原物料名称及复检项目（附原物料复检报表范本图片）。1.物料进场管操控度品质篇示例：请对以下信息进行说明：明确钢套管的加工制作品质要求；明确套管的放线对中方式（砼墙、梁、板位置）；明确套管的安装固定方式；明确套管拆除后研磨、清理及标识上墙要求。2.水暖一次预留预埋

品质篇示例：明确套管的加工现场及裁切研磨要求；明确套管的除锈、防腐、油漆处理要求；明确防水套管的翼环长度、熔接品质；明确组合套管的加工方式；明确套管的维护措施封。请对以下信息进行说明：明确钢套管的加工制作品质要求；2.水暖一次预留预埋

品质篇示例：套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理。止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于6mm点加工制作：机械裁切、去除毛刺、除锈并内壁防腐；2.水暖一次预留预埋品质篇示例：套管两头端部用双层封口胶带封闭维护。连续穿墙体系成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对对中的准确性。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：明确套管预埋的对中基准点；列举其他放线对中要求；请对以下信息进行说明：2.明确套管的放线对中方式（砼墙、梁、板位置的不同对中方式）2.水暖一次预留预埋品质篇示例：套管安装前需用塑料薄膜封闭，套管对中准确，间距准确。依据梁筋绑扎工期安装套管，保证套管两端与模板紧密接触，套管四周熔接钢筋稳固。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：土建达成支模后根据固化图套管点位弹线确定套管坐标，并在模板上进行标注。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：明确套管预埋的固定方式；明确大型套管及密集套管处的钢筋加固方式；明确套管安装出墙、梁的内外尺寸及坡度；请对以下信息进行说明：3.明确套管的安装固定方式2.水暖一次预留预埋品质篇示例：套管预埋时，严禁对已施工钢筋进行气焊隔断。因预埋套管，对钢筋间距调大时，必须采取钢筋加密措施。底部钢筋施工前，将预制好的套管置于标记处。在上下1/3处各打4个对孔，孔径小于2mm用铅丝穿过套管上的小孔与周围钢筋进行绑扎，用塑料薄膜或木板封闭管口。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：三组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形孔模留设，后期管道安装达成后进行二次灌注补洞。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：明确土建拆模后套管清、研磨理时间要求；明确套管的标示要求；请对以下信息进行说明：4.明确套管拆除后研磨、清理及标识上墙要求；2.水暖一次预留预埋

品质篇示例：拆模时要注意对预留洞口周边成型砼的维护，严禁对孔边进行野蛮剔砸。拆模后将套管内部清理干净，对预留预埋套管进行位置及标高复核，并做好标识工作（可贴纸条或喷漆）。2.水暖一次预留预埋品质篇示例：请对以下信息进行说明：明确套管的加工制作品质要求；明确套管的安装对中方式；3.水暖二次预留预埋

品质篇示例：确定预埋组件的加工物料、套管坡度、套管内外长度。防止后期保温、抹灰后，套管长度不够，需二次加长。提前预制二次预埋组件，砌体施工一次性预埋。请对以下信息进行说明：明确套管的加工制作品质要求，明确套管制作的原物料；3.水暖二次预留预埋

品质篇示例：注意预埋的方向性：预制件套管坡向室外（内外高差不小于10mm）。请对以下信息进行说明：2.明确套管的安装对中方式；3.水暖二次预留预埋

品质篇示例：请对以下信息进行说明：明确线盒的对中、固定方式及管线走向标识；明确线管敷要求；。4.电气一次预留预埋

品质篇示例：明确砼墙的线盒预留方式；明确砼墙、板不同的的固定方式；明确模板上管线走向标识要求。请对以下信息进行说明：明确线盒的对中、固定方式及管线走向标识；4.电气一次预留预埋

品质篇示例：1、采用有固定通孔的线盒；2、线盒上下用ø8的圆钢穿孔后与墙体钢筋绑扎固定；3、线盒左右用ø8的圆钢加固后，与墙体钢筋绑扎固定；4.电气一次预留预埋品质篇示例：根据固化图及设计要求，确定泡沫模型安装尺寸、位置及标高，并达成进箱体的管线的预埋，盒体与线管保证横平竖直，线盒前后左右用圆钢进行加固。根据预埋线盒尺寸，制定预制泡沫安装尺寸，根据固化图位置进行预埋。相邻线盒间距一致，标高一致。4.电气一次预留预埋品质篇示例：若采用预埋组件，需根据线盒实际尺寸，提前预制泡沫模型（比线盒大两个型号）,模型需用胶布双层进行包扎，模型要求方正坚固。4.电气一次预留预埋品质篇示例：转线盒位置，先用油漆在模板上标识（圆圈加十字）；并标明线管的走向（直线加箭头）。转线按标识位置进行安装，两侧用钉进行固定。4.电气一次预留预埋品质篇示例：明确线管间距、交叉要求；明确线管联结方式、固定要求；明确模板上管线走向标识要求；明确线管维护措施及出楼板预留长度；请对以下信息进行说明：2.明确线管敷要求；4.电气一次预留预埋

品质篇示例：管道集中敷设处至少应留出20mm以上间隙，禁止线管三层以上交叉重叠。线管避免在梁内通长敷设，墙体内引上线管预留弯头（防止人为损害或异物进入）。4.电气一次预留预埋品质篇示例：预埋在的集中管道，采用钢筋进行绑扎固定，防止跑偏。要求下部及中部两层绑扎固定，线管方向与竖向保持平行、同平面。4.电气一次预留预埋品质篇示例：PVC接头管件，采用PVC专用胶与线管粘接。粘接处前后15CM内与底筋绑扎固定。无接头的PVC线管，每1米进行一次固定绑扎。PVC线管穿构造梁的区域，要求在梁两侧均进行固定绑扎。4.电气一次预留预埋品质篇示例：模板拆除后，应马上拆除泡沫模型，时清理疏通，并对线盒进行位置标高复核，做好线盒功用标示。土建抹灰刮白前，应对安装好的线盒进行成品维护。线盒研磨达成后，最后达成线盒口应与涂料达成面齐平。4.电气一次预留预埋品质篇示例：本标准未归纳随砌随埋工法相关内容，请自行完善。请对以下信息进行说明：二次预埋开槽时间、品质标准要求，线管预埋间距；线管固定、粘接方式；线盒安装标准（位置、高度）；明确剃槽后找补方式及抹灰挂网要求；明确强弱电箱等部位线管较多位置，配管及二次构造灌注要求。5.电气二次预留预埋

品质篇示例：明确二次线管预埋开槽时间：在顶砖砌筑且墙体强度达到后弹线作业；砌体顶砌达成后一周；明确开槽方式、开槽宽度、开槽深度：采用机械裁切管槽敷设管道（严禁錾子剔打），槽深D+20mm，槽宽D+40mm；明确线管间距10mm；请对以下信息进行说明：二次预埋开槽时间、品质标准要求，线管预埋间距；5.电气二次预留预埋

品质篇示例：开槽顺直，整洁，槽深D+20mm，槽宽D+40mm，槽宽度和深度符合要求。操控线盒预埋高度，比抹灰达成面高出1～2mm。5.电气二次预留预埋品质篇示例：管间距10mm，线盒间距10mm。5.电气二次预留预埋品质篇示例：强弱电箱位置，预埋管线较多。建议提前提前预埋箱体、管线，二次构造灌注。注意箱体的固定，及二次灌注时的成品维护。5.电气二次预留预埋品质篇示例：请对以下信息进行说明：不同基础形式的接地方式（人工接地体或者基础主筋）；人工接地装置预埋物料及预埋深度要求；防雷接地引下线的数量及位置；不同物料的搭接焊方式及熔接长度、熔接品质要求；预留接地引下线的标识要求。6.防雷工程预留预埋

品质篇示例：利用桩基础作为自然接地体，基础内作为引下线的主筋、通长箍筋和接地网的横、纵向钢筋均应可靠熔接。熔接好的引下线钢筋必须做明显、清晰的标识；6.防雷工程预留预埋品质篇示例：当无自然接地体时，需埋入地中接地金属导体作为人工接地体（Φ12热镀锌圆钢或40X5热镀锌扁钢）。人工垂直接地体的长度宜为2.5米，人工垂直接地体之间的间距不宜小于5米，人工接地体与建筑物外墙或基础之间的水平距离不宜小于5米。6.防雷工程预留预埋品质篇示例：作为接地网和引下线的构造钢筋出现机械联结时，必须采用圆钢跨接，确保电气连通，满足防雷接地要求。6.防雷工程预留预埋品质篇示例：熔接钢筋埋设深度最低不得小于600mm（标准为500mm），一般选择上部钢筋保证施工单位施工方便。另车库出入口及人行道处埋设深度最低