个人订房协议书

个人订房协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨房设备、卫生间洁具等]。2.房屋产权情况乙方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该房屋的权利。有权要求乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的信息资料。2.义务按照本协议约定向乙方支付订房款项。配合乙方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的证明文件及资料。在签订本协议后，未经乙方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的订房款项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自行处置该房屋，但不得损害甲方的优先购买权。2.义务保证提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。不得在本协议有效期内将该房屋另行出售给第三方，除非提前通知甲方并取得甲方书面同意。积极协助甲方办理后续房屋交易手续，如签订正式购房合同、办理产权过户等，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件及资料。三、订房款项及支付方式1.订房款项金额甲方应向乙方支付订房款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：在签订本协议之日起[X]日内，甲方将订房款项一次性支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：在签订本协议之日起[X]日内，甲方支付订房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付订房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，甲方支付剩余订房款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款支付：甲方应在签订本协议之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并积极配合银行及乙方办理相关贷款手续。如贷款获批，甲方应将贷款金额支付至乙方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，甲方应在接到通知后[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足差额部分。乙方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付时间及条件1.交付时间双方约定在签订正式购房合同后[X]日内，乙方将该房屋交付给甲方。若因甲方原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但乙方不承担任何违约责任；若因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的订房款项，并按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内部设施设备完好，能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯等。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。五、房屋过户及产权登记1.过户时间在甲方按照本协议约定支付全部款项或取得银行贷款后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加部分的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付订房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的订房款项不予退还，同时甲方应按照订房款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将本协议项下的权利义务转让给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应按照订房款项的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋交易相关手续，导致交易无法正常进行，甲方应承担相应的法律责任及乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定保证房屋产权清晰，存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常购买该房屋及办理产权过户手续，乙方应退还甲方已支付的订房款项，并按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，在本协议有效期内将该房屋另行出售给第三方，乙方应退还甲方已支付的订房款项，并按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。此外，甲方有权要求乙方继续履行本协议，将该房屋出售给甲方。若乙方未按照本协议约定的时间及条件交付房屋，每逾期一日，应按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的订房款项，并按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的订房款项，并按照订房款项的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生