办公室出租委托代理服务管理合同协议2025年

办公室出租委托代理服务管理合同协议2025年鉴于委托方（以下简称“甲方”）有意委托代理方（以下简称“乙方”）提供办公室出租代理服务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项与代理权限甲方委托乙方作为其代理方，就甲方拟出租的位于[填写详细办公室地址]的办公室（以下简称“委托物业”）进行租赁代理服务。具体代理权限如下：1.1乙方负责根据甲方要求，在委托物业符合相关法律法规及甲方使用需求的前提下，寻找符合条件的潜在承租人。1.2乙方负责安排潜在承租人对委托物业进行实地看房，并向潜在承租人介绍委托物业的概况、租赁条件及甲方的要求。1.3乙方负责就租赁价格、租期、付款方式、物业费用承担、维修责任等租赁主要条款与潜在承租人进行谈判。1.4在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与选定的承租人协商并草拟《办公室租赁合同》（以下简称“租赁合同”），并按照甲方确认的条款完成租赁合同的签订手续。1.5乙方负责协助甲方办理委托物业租赁所需的相关手续（如备案等），具体依相关规定办理。1.6乙方负责在租赁合同签订后，协助甲方与承租人办理委托物业的物业交割手续，包括钥匙交接、设施设备清点确认等。1.7乙方负责收取承租人按租赁合同约定支付的租金及其他约定费用（以下简称“租赁款项”），并在扣除乙方按本合同约定应得的佣金和相关代收代付费用后，将剩余款项及时支付给甲方。1.8乙方在代理权限内，应以维护甲方最大利益为原则开展代理活动，并应甲方要求，定期向甲方汇报工作进展情况。甲方明确授权乙方在上述委托事项范围内，以甲方名义实施本协议约定的一切必要行为，包括但不限于与承租人接触、谈判、签约、收取租赁款项等。此授权为特别授权。第二条代理服务内容2.1乙方将运用专业知识和网络资源，积极推广委托物业，吸引潜在承租人。2.2乙方承诺在提供代理服务期间，遵守职业道德和行业规范，勤勉尽责地完成本协议第一条约定的各项服务。2.3乙方应向甲方提供至少[填写数量]名符合甲方基本要求的潜在承租人信息供甲方选择。2.4乙方应负责处理租赁过程中的主要沟通和谈判工作，并向甲方提供谈判建议。2.5乙方应确保向甲方提供的租赁合同草案内容合法合规，并符合甲方的核心利益诉求。2.6乙方应积极协助甲方与承租人解决租赁交接过程中可能出现的实际问题。第三条委托费用与支付方式3.1若委托物业通过乙方的代理服务成功出租并签订租赁合同，甲方同意向乙方支付佣金。3.2佣金的计算方式为：租赁合同项下年租金总额的[填写百分比]%。3.3佣金的收取基数为基础租金，即租赁合同中约定的月租金或年租金总额，不包括承租人可能支付的押金、物业管理费、水电费等。3.4租赁合同自双方签字盖章之日起生效，且承租人已支付首期租金（或首期租金已到账），乙方即有权要求甲方支付佣金。3.5甲方应在收到乙方提交的符合支付条件的佣金发票后[填写天数]个工作日内，将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]3.6乙方在收到甲方支付的佣金前，已为促成租赁所垫付的必要费用（如合理的带看交通费等，具体范围双方可另行协商确定）经甲方书面确认后，可在佣金中予以扣除，不足部分由甲方补足。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务。4.1.2有权了解乙方开展代理服务的进展情况。4.1.3应向乙方提供委托物业的准确信息、产权证明文件以及甲方对租赁的具体要求。4.1.4应积极配合乙方开展看房、谈判等工作。4.1.5应保证委托物业的产权清晰，具备合法出租条件，并符合国家相关法律法规的要求。4.1.6应按照本协议约定及时足额支付乙方佣金及其他应付款项。4.1.7对乙方提供的潜在承租人信息负有保密义务，未经乙方同意不得直接联系或委托他人联系该潜在承租人。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照本协议约定收取佣金。4.2.2有权要求甲方提供真实、完整的委托物业信息和相关证明文件。4.2.3应在授权范围内，以甲方名义独立、勤勉地开展代理服务。4.2.4应对在服务过程中了解的甲方商业秘密和承租人信息严格保密。4.2.5应将收取的租赁款项按照本协议约定及时、准确地转付给甲方，并保留相关支付凭证。4.2.6在租赁合同签订及履行过程中，应尽力维护甲方的合法权益。4.2.7未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。第五条保密条款5.1甲乙双方对于因签订和履行本协议而获悉的对方的任何商业秘密、技术信息、客户资料、房源信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）均负有保密义务。5.2未经信息披露方书面同意，接收方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。5.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[填写年限，通常为两年或三年]年。第六条期限与终止6.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[填写期限，例如：自协议生效之日起至委托物业成功出租并签订租赁合同之日止]。6.2如在本协议有效期内委托物业未能成功出租，双方可协商确定是否延长协议有效期或终止协议。6.3发生以下情况之一，任一方有权书面通知对方终止本协议：6.3.1双方协商一致同意终止本协议。6.3.2甲方单方面决定不再出租委托物业。6.3.3乙方在[填写天数，例如：三十]天内未能提供任何符合条件的潜在承租人，或经甲方合理要求后未能积极开展服务等，经甲方书面通知后仍未改进。6.3.4乙方超出授权范围行事，且未经甲方追认。6.3.5任何一方违反本协议项下的主要义务，经守约方书面催告后[填写天数，例如：十五]天内仍未纠正。6.4协议终止后，乙方应完成所有收尾工作，包括交还甲方提供的文件资料、未支付的佣金或代收款项的处理等。甲方应根据乙方已完成的工作情况，结清相应费用。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定及时支付佣金或应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[填写比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数，例如：三十]天，乙方有权暂停代理服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及违约金。7.2若乙方违反本协议约定，未在授权范围内行事导致甲方利益受损，或泄露甲方保密信息，应承担相应的赔偿责任，并可能被甲方解除本协议，已收取的佣金在赔偿范围内予以扣减或返还。7.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第九条法律适用与不可抗力9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订书面