办公室消防安全协议（2025年）

办公室消防安全协议（2025年）甲方（物业/业主管理方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]统一社会信用代码/注册号：[甲方代码]乙方（租户/使用单位）：[乙方名称]地址：[乙方地址]统一社会信用代码/注册号：[乙方代码]鉴于甲方为[物业名称]的拥有者或管理者，乙方拟使用该物业的[具体区域范围]作为办公场所；甲乙双方本着平等互利、共同负责的原则，依据《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义本协议所称“办公区域”指由乙方承租或使用的[具体区域范围]，包括但不限于办公楼层、公共区域（走廊、大厅、楼梯间）、会议室、茶水间、储藏室、设备间等。本协议所称“消防安全设施”包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、消防广播、消防专线等。第二条消防安全责任2.1甲方的消防安全责任：2.1.1甲方负责提供符合国家现行消防技术标准之建筑结构和消防设施，并确保其在设计使用年限内保持完好有效。甲方应委托具备相应资质的单位对消防设施进行定期检查、检测和维护保养，检查、检测周期应符合国家规定，检查、检测结果应记录存档。2.1.2甲方负责制定并公示该办公建筑的整体消防安全管理制度，明确消防安全管理人及各级消防安全职责，并报当地消防救援机构备案。2.1.3甲方负责确保建筑内的疏散通道、安全出口、楼梯间等公共疏散设施畅通无阻，不得以任何理由占用、堵塞、封闭。消防车通道应保持畅通，不得停放车辆或设置障碍物。2.1.4甲方应至少每半年组织一次该办公建筑的整体消防演练和应急疏散预案的演练，并做好演练记录。2.1.5甲方应在本办公区域内设置消防安全宣传标志，并定期对乙方及区域内所有使用人员开展消防安全知识培训和提示。2.1.6甲方应确保消防控制室等关键岗位人员具备相应资格，并保持24小时值班，熟练掌握消防设施操作规程。2.1.7对于乙方使用范围内的公共区域消防设施，甲方应负责其日常检查和维护保养，确保其正常运行。2.2乙方的消防安全责任：2.2.1乙方必须严格遵守甲方的消防管理制度和本协议的各项规定，承担乙方使用范围内（包括乙方办公室、卫生间、茶水间等）的消防安全责任。2.2.2乙方应保持乙方使用范围内消防设施（包括甲方配备及乙方自带的便携式灭火器等）的完好有效，不得擅自挪用、损坏、拆除或遮挡。发现消防设施故障或缺失应立即通知甲方修复或补充。2.2.3乙方严禁在禁止区域使用明火、吸烟或进行其他可能产生火花的作业。如确需动火作业，必须提前向甲方提出申请，获得批准并采取严格的安全防护措施后，方可进行，作业完毕后应彻底清理现场，消除火种。2.2.4乙方应合理布局办公设备，确保用电安全，严禁超负荷用电、私拉乱接电线或使用不合格的电气设备。下班或离开办公室时，应关闭不必要的电源。2.2.5乙方应保持乙方使用范围内的通道、楼梯间等区域畅通，不得堆放杂物、物品、障碍物或占用消防设备空间。2.2.6乙方应配合甲方或其委托的消防技术服务机构进行消防安全检查，发现火灾隐患应及时向甲方报告，并积极配合整改。2.2.7根据实际情况和甲方要求，乙方应在乙方使用范围内配置必要的室内消防器材（如小型灭火器、消防沙箱等），并负责其日常检查和维护，确保可用状态。2.2.8乙方应积极组织和参与甲方组织的消防演练及消防安全培训活动。2.3丙方（员工及其他使用人员）的责任：2.3.1丙方应学习并自觉遵守本协议及甲乙双方制定的各项消防安全规章制度。2.3.2丙方不得在禁止区域吸烟或乱扔烟头等火种。2.3.3丙方应掌握本岗位的火灾应急处置知识和本区域的疏散路线，知道灭火器和消防栓的基本使用方法。2.3.4丙方发现火灾隐患应立即向乙方（或直接向甲方）报告；发现火情应立即报警（内部报警及拨打外部火警电话119），并采取初期扑救措施（在确保自身安全的前提下）。2.3.5发生火灾时，丙方应按照疏散指示标志和应急预案，保持镇静，听从现场工作人员指挥，有序疏散撤离，不得乘坐电梯。第三条消防安全管理措施3.1防火巡查与检查：3.1.1甲方应每日对公共区域及重点部位进行防火巡查，并做好记录。乙方应每日对其使用范围进行防火检查，并做好记录。3.1.2甲乙双方应定期联合或分别对整个办公区域的消防安全状况进行检查，检查内容包括但不限于消防设施完好情况、疏散通道畅通情况、用火用电安全情况等。检查周期由双方协商确定，一般不应超过每月一次。3.1.3对检查发现的火灾隐患，能立即整改的，甲乙双方应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并落实整改。重大隐患应立即报告当地消防救援机构。3.2用火用电安全管理：3.2.1乙方所有电气线路、设备安装和维修应由具备相应资质的单位或人员承担，并符合消防安全规范。3.2.2乙方不得擅自增加用电负荷，不得使用大功率违禁电器设备。3.2.3临时用电应办理审批手续，并采用合格的电缆和设备，使用完毕后应及时拆除。3.3易燃易爆物品管理：3.3.1乙方如需使用易燃易爆物品（如酒精、清洁剂等），应将其存放在符合安全要求的专用仓库或指定区域，并严格控制使用量，遵循“先进先出”原则。3.3.2使用易燃易爆物品时应远离火源、热源，操作人员应具备相应资质，并做好个人防护。3.4疏散通道与安全出口管理：3.4.1任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、楼梯间、前室、消防车通道。上述区域内的门应保持常开或按规范设置闭门器并确保其功能正常。3.4.2不得在疏散通道、安全出口处设置栅栏、屏风、堆放物品或停放车辆。3.5消防设施维护保养：3.5.1甲方应按照国家技术标准，对建筑内的消防设施进行定期检查、检测和维护保养，确保其处于良好工作状态。3.5.2乙方应负责对其使用范围内的消防设施进行日常检查，确保其外观完好、压力正常、可随时使用。3.5.3任何单位和个人不得损坏、挪用或遮挡消防设施、器材。3.6消防安全培训与演练：3.6.1甲方应至少每年对乙方及区域内所有使用人员组织一次消防安全培训，培训内容应包括消防法规、防火知识、灭火器材使用、报警和疏散逃生技能等。3.6.2甲方应至少每半年组织一次应急疏散演练，使所有人员熟悉疏散路线和程序。演练应覆盖不同时段、不同楼层（如有可能），并应有记录。3.6.3乙方应积极组织本单位员工参与甲方组织的消防培训和演练，并对员工进行内部考核。第四条火灾应急处置4.1报警程序：4.1.1发生火灾时，发现人应立即向乙方消防安全负责人或甲方值班人员报告，并同时拨打内部报警电话（如有）。4.1.2确认起火后，应立即拨打外部火警电话119报警，报警时应说明详细地址、燃烧物性质、火势大小、有无人员被困以及报警人姓名和联系电话。4.2初期火灾扑救：4.2.1在确保自身安全的前提下，现场人员应利用就近的消防器材（如灭火器、消防栓）进行初期火灾扑救。应掌握正确的使用方法，并注意观察火势变化，防止火势失控。4.2.2扑救过程中应注意自身安全，必要时应立即撤离。4.3应急疏散：4.3.1发生火灾时，应立即启动应急疏散预案。疏散时应听从现场指挥，保持镇静，用湿毛巾捂住口鼻（如条件允许），低姿沿疏散指示标志指示的路线有序撤离。4.3.2疏散时不要乘坐电梯。4.3.3撤离过程中应随手关闭经过的门，以阻止烟火蔓延。4.3.4各楼层应指定专人负责引导疏散，确保所有人员安全撤离。4.3.5疏散至指定安全集合地点后，应清点人数，并向指挥人员报告。4.3.6对于行动不便的人员，应有专人负责护送撤离。4.4信息报告与协调：4.4.1火灾扑救和人员疏散过程中，乙方应指派人员与甲方、消防救援机构保持联系，通报现场情况。4.4.2火灾扑灭后，甲乙双方应配合消防救援机构进行火灾原因调查，并落实整改措施。第五条培训与宣传5.1甲方应在本办公区域显著位置设置消防安全警示标识和宣传画册，定期更新内容。5.2乙方应在其使用范围内进行消防安全宣传，提高员工的消防安全意识。5.3甲乙双方应根据需要，邀请消防专业人员对员工进行消防安全知识讲座或技能培训。第六条协议的履行、变更与终止6.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议期限，例如：与租赁合同期限一致]。6.2在协议有效期内，如协议内容与国家消防法律法规更新或建筑本身情况发生变化，甲乙双方应协商对协议进行相应修订。6.3协议期满，如乙方继续承租，本协议自动续效，直至租赁合同终止；如乙方不再承租，本协议在乙方办妥移交手续后终止。第七条违约责任7.1甲乙任何一方违反本协议约定，特别是违反消防安全责任的条款，应承担相应的违约责任。违约方应根据违约情节的严重程度，向对方支付一定数额的违约金（具体金额可由双方约定，如：人民币[金额]元），并承担因此造成的一切损失。7.2若因一方违反本协议规定引发火灾，造成人员伤亡、财产损失或使对方或第三方受到损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。7.3若违约行为构成犯罪的，依法追究其刑事责任。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/办公物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2