办公室租赁居间合同协议2025年规范文本

办公室租赁居间合同协议2025年规范文本合同编号：[填写合同编号]办公室租赁居间合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：[填写甲方姓名或公司全称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]地址：[填写甲方详细地址]联系电话：[填写甲方联系电话]电子邮箱：[填写甲方电子邮箱]乙方（居间人）：姓名/名称：[填写乙方姓名或公司全称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]地址：[填写乙方详细地址]联系电话：[填写乙方联系电话]电子邮箱：[填写乙方电子邮箱]法定代表人/负责人：[如为公司，填写]经纪人执业资格证号：[如适用，填写]鉴于甲方有意租赁办公室空间，乙方拥有提供相关租赁信息的资源和能力，甲方自愿委托乙方提供办公室租赁居间服务，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务内容与范围乙方同意为甲方提供以下办公室租赁居间服务：1.1向甲方提供符合甲方租赁需求（包括但不限于地理位置、面积、楼层、装修状况、价格范围等）的潜在办公室租赁房源信息。1.2根据甲方的要求，安排并陪同甲方对乙方提供的或甲方自行获取的潜在房源进行实地考察看房。1.3就甲方关心的租赁市场行情、房源优势与劣势、谈判策略等方面向甲方提供专业咨询和建议。1.4在甲方与潜在出租方就租赁条件达成初步意向后，协助甲乙双方就租赁合同的主要条款（包括但不限于租赁期限、租金单价、租金总额、支付方式、押金数额与支付方式、物业费、水电费及其他费用承担、办公区域使用权、装修责任、维修责任、转租/分租限制、合同解除条件、违约责任、争议解决方式等）进行沟通和谈判。1.5协助甲方准备租赁意向书或根据甲方要求草拟租赁相关文件（草拟文件不作为正式法律意见，最终以双方签署的正式合同为准）。1.6在甲方与出租方达成租赁协议并签署正式租赁合同后，协助甲方和出租方完成租赁合同的正式签署、相关费用的支付确认等手续。1.7根据甲方或双方约定，提供其他与办公室租赁相关的辅助服务，如协助了解目标物业周边环境、交通配套等非核心中介服务。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照本合同第一条约定的服务内容提供专业、高效的居间服务。2.2甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件、联系方式以及详细的办公室租赁需求说明，以便乙方能够有效开展居间服务。2.3甲方有权在实地看房和了解足够信息后，自主决定是否继续接受乙方的服务以及是否租赁乙方推荐的房源。2.4甲方承诺，若通过乙方的服务与出租方达成租赁协议并签订正式租赁合同，将按照本合同约定向乙方支付居间服务费。2.5甲方应积极配合乙方安排的看房、谈判以及其他与促成租赁相关的活动。2.6甲方在决定租赁某房源并正式签署租赁合同前，应自行或委托专业机构对租赁标的物进行全面的尽职调查（包括但不限于产权核实、房屋安全检查、租赁合同条款审核等），乙方不对甲方因租赁决策而遭受的损失承担任何责任。2.7甲方在租赁合同正式签署后，应及时通知乙方，并配合乙方完成居间服务费用的结算。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间服务费。3.2乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以便履行居间服务职责。3.3乙方应具备合法的开展居间业务的资质，并确保其提供的服务信息来源合法、真实、准确。3.4乙方应尽职尽责地履行本合同第一条约定的各项服务义务，为甲方寻找合适的办公室租赁机会，并积极促进甲方与出租方的沟通与协商。3.5乙方应保护甲方的商业秘密和个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.6乙方不得利用在提供居间服务过程中掌握的甲方信息或房源信息为自己或第三方谋取不正当利益，不得与出租方恶意串通损害甲方的合法权益。3.7乙方在居间服务过程中产生的必要费用（如交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，可由甲方承担，否则由乙方自行承担。第四条居间服务费4.1双方同意，甲方同意向乙方支付居间服务费。服务费的计算方式为：[选择以下一种或结合方式，并填写具体数字或百分比]（1）固定金额人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。（2）按照甲方与出租方最终签订的《办公室租赁合同》总金额（□含□不含税费）的[填写百分比]%计算，即[填写计算公式或最终金额]元整（¥[填写金额]）。4.2支付时间：甲方应在[选择以下一种方式并明确时间节点]（1）甲方与出租方正式签署《办公室租赁合同》之日起[填写天数]个工作日内支付。（2）甲方实际占有租赁办公用房之日起[填写天数]个工作日内支付。（3）[其他约定时间]。4.3支付方式：甲方应通过[选择以下一种方式]向乙方支付服务费。（1）银行转账：将款项转入乙方指定银行账户，账号：[填写乙方银行账号]，开户行：[填写乙方开户行]，账户名：[填写乙方账户名]。（2）现金支付。（3）[其他约定方式]。4.4免收条件：若在本合同有效期内，甲方通过非乙方介绍的渠道自行找到并租赁到本合同约定的办公用房，或因乙方原因（如提供的房源信息严重失实、未能履行关键服务义务等）导致甲方未能与出租方达成租赁协议，乙方应全额退还已收取的居间服务费。第五条保密义务5.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、租赁房源的具体信息、价格、租赁方信息等）、个人信息以及其他不愿公开的信息，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。5.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[填写年限，通常为1-3年]年。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写比例，通常为万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。6.2若乙方未能按照本合同第一条约定的服务内容履行职责，或提供虚假房源信息、泄露甲方信息、与出租方串通损害甲方利益，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并全额退还已收取的居间服务费。若损失超过服务费金额，乙方还应赔偿差额部分。6.3若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。第八条争议解决8.1因本合同的订立、履行、解释、终止等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[选择以下一种方式并明确仲裁机构或法院]提起诉讼或申请仲裁：（1）[填写具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）[填写有管辖权的人民法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或租赁合同签订地有管辖权的人民法院]依法管辖。第九条合同生效与终止9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同在甲方按本合同约定支付全部居间服务费后自动终止，或双方协商一致解除后终止。9.3合同终止后，乙方应将甲方提供的资料及本合同相关文件予以返还（如有），双方互不追究违约责任，但保密义务和争议解决条款仍然有效。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[填写份数，通常为两份或四份]