住宅给排水验收标准及实施细则

住宅给排水验收标准及实施细则住宅给排水系统是保障居住功能的核心基础设施，其施工质量直接关乎住户用水安全、排水通畅及建筑耐久性。科学规范的验收工作，既是把控工程质量的关键环节，也是减少后期渗漏、堵塞等隐患的重要手段。本文结合现行规范与工程实践，梳理住宅给排水验收的核心标准与实操细则，为建设方、监理方及住户提供专业参考。一、验收核心标准（一）给水系统验收标准1.水压与供水能力生活给水系统应进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍且不小于0.6MPa（设计有特殊要求时按设计执行）。稳压1小时内压力降≤0.05MPa，降至工作压力后稳压2小时，压力降≤0.03MPa，且各连接部位无渗漏为合格。入户支管给水压力应满足卫生器具正常使用要求（一般不低于0.15MPa，高层建筑需分区供水）。2.水质与管道防护生活饮用水管道应采用符合卫生标准的管材（如PP-R、不锈钢、衬塑钢管等），安装后需冲洗、消毒，经检测水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）方可投入使用。管道穿越楼板、墙体时应设套管，套管与管道间填充防火、防水柔性材料，避免热胀冷缩或沉降导致渗漏。3.管道布置与标识给水管道应避免与排水管道同沟敷设，平行距离≥0.5m，交叉时给水管道应在排水管道上方且净距≥0.15m。管道应标注流向及管径，隐蔽工程需留存影像资料，便于后期维护。（二）排水系统验收标准1.排水通畅性排水立管、干管应进行通球试验，球径不小于管径的2/3，投入后应能顺利通过至排出管出口。支管可采用通水试验，满水后排水时间应符合设计要求（一般≤5分钟排净）。2.防渗漏与坡度所有排水管道（含雨水管）安装后应做灌水试验：埋地管道灌水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后再灌满观察5分钟，液面不降、接口无渗漏为合格。排水横管坡度应符合设计要求（一般生活污水管坡度≥0.026，雨水管≥0.003），严禁倒坡。3.通气管与附件排水通气管应高出屋面0.3m（上人屋面≥2m），且不得与风道、烟道连接。地漏应设置在地面最低处，水封深度≥50mm；洗衣机地漏应具备防溢水功能；卫生器具排水口与排水管的连接应采用专用配件，严禁渗漏。（三）材料与设备验收标准1.管材与管件进场管材需提供质量证明文件，外观检查无裂纹、变形、壁厚不均等缺陷。PP-R管需检测静液压强度，不锈钢管需检查焊缝质量，铸铁排水管需确认承插口密封性能。管件规格应与管道匹配，螺纹连接的管件丝扣完整无损伤。2.阀门与器具阀门进场前应做强度和严密性试验（抽检比例≥10%，且不少于1个），试验压力为公称压力的1.5倍（强度）和1.1倍（严密性），合格后才能安装。卫生器具（如坐便器、洗手盆）应具备产品合格证，安装后应平稳牢固，接口密封无渗漏，排水通畅。二、实施细则与操作流程（一）验收前准备施工单位应完成自检，整理隐蔽工程记录、材料合格证、试验报告等资料；监理或建设方核查资料完整性，现场勘查管道走向、设备位置是否与设计一致，标记待检测部位。（二）现场检测实施1.给水系统检测关闭所有出水口，连接试压泵进行水压试验，按标准稳压观测；采用专用仪器或委托第三方检测水质。2.排水系统检测通球试验时，从立管顶端投入通球，在排出管出口观察；灌水试验可采用橡胶球胆堵塞管口，注水后计时观察液面变化。3.设备安装检查检查卫生器具水平度、垂直度，阀门开关灵活性，水表、流量计安装方向是否正确（无倒装）。（三）问题整改与复验验收中发现的渗漏、坡度不符、设备安装缺陷等问题，应下达整改通知，明确整改期限与要求。整改完成后重新组织验收，直至符合标准。三、常见问题及处理建议（一）管道渗漏多因接口处理不当（如PP-R管热熔不充分、铸铁管承插密封差）。处理时需拆除渗漏部位，重新连接或更换管件，再次试压。（二）排水不畅可能是管道坡度错误、建筑垃圾堵塞、通气管设置不合理。需调整管道坡度，采用高压水冲洗管道，检查通气管高度与连接。（三）水压不足高层建筑未分区供水、管道管径偏小或局部堵塞。需核查供水方案，更换大管径管道，或清理管道堵塞物。四、验收后维护建议（一）定期检查每年检查管道接口、阀门、地漏，观察墙面是否有渗水痕迹；雨季前检查雨水管通畅性。（二）正确使用避免将杂物倒入排水管道，热水器、净水器等设备定期维护，防止水垢堵塞。（三）专业维护如需改造管道，应委托专业人员，避免破坏原有系统；出现渗漏等问题及时联系物业或施工方，保留验收资料便于排查。