住宅装修承包合同范本合集

住宅装修承包合同范本合集一、装修承包合同的核心价值与适用场景装修承包合同是明确发包方（业主）与承包方（装修公司/施工队）权利义务的法律文书，其核心价值在于固化工程约定（工期、质量、价款等）、防范履约风险（材料以次充好、工期延误等）、保障售后权益（保修责任、争议解决等）。根据承包方式、房屋类型的差异，合同条款需针对性调整，以下为三类常见场景的范本解析：二、全包式住宅装修承包合同范本（含材料+施工）（一）适用场景业主无时间/经验采购材料，委托承包方负责全部主材、辅材供应+施工（如整装套餐、拎包入住项目）。（二）核心条款框架1.合同主体与工程概况发包方（甲方）：姓名/单位、地址、联系方式承包方（乙方）：企业名称、资质等级、营业执照号、地址、联系方式工程地点：xx市xx区xx小区xx栋xx室工程内容：附《装修项目清单》（含户型图、施工项目、材料品牌/型号/数量，如“客厅墙面乳胶漆为立邦竹炭净味五合一，型号xxxx”）房屋面积：以实际测量为准（或约定建筑面积/套内面积）2.工期与价款工期：自____年____月____日至____年____月____日（含设计、材料进场、施工、验收周期，注明“因甲方原因（如材料确认延迟、场地交付延误）或不可抗力导致工期顺延，乙方不承担责任”）。合同价款：人民币____元（大写：____），包含：材料费用（主材、辅材的采购、运输、仓储）；施工费用（人工、机械、管理费）；设计费用（如需）；税金（如适用）。3.价款支付方式预付款：合同签订后____日内，支付总价款的30%；进度款：隐蔽工程验收合格后，支付总价款的35%；中期验收（如木工、瓦工完工）合格后，支付总价款的30%；尾款：竣工验收合格、双方签署《工程验收单》后____日内，支付剩余5%。4.双方责任甲方责任：提供施工场地（清空、通水通电、物业手续）；及时确认设计方案、材料样品，逾期导致工期延误的，按日支付合同总价款万分之三的违约金；按约定支付款项，逾期付款的，乙方有权暂停施工。乙方责任：按《装修项目清单》供应材料（附材料合格证明），不得擅自更换；遵守《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____），保证施工安全（购买意外险、做好现场防护）；工程竣工后，提供《装修工程保修单》（保修期限：整体工程2年，防水工程5年）。5.质量与验收质量标准：符合《住宅室内装饰装修质量验收规范》（JGJ/T304）及双方确认的设计方案。验收流程：分阶段验收：隐蔽工程（水电、防水）完工后____日内，甲方应验收；竣工验收：工程完工后____日内，乙方提交《竣工报告》，甲方7日内组织验收，逾期未验收视为合格。三、半包式住宅装修承包合同范本（主材业主自购+辅材+施工）（一）适用场景业主希望自主把控主材（如瓷砖、地板、卫浴）的品牌/预算，委托承包方负责辅材供应+施工（如“轻工辅料”模式）。（二）核心条款差异点1.材料约定甲方提供：主材（含品牌、型号、数量、进场时间，如“客厅地板为圣象强化复合地板，型号F4星级，于____年____月____日进场”），逾期进场导致工期延误的，甲方承担责任。乙方提供：辅材（如水泥、沙子、电线、水管，需列明品牌/型号，如“电线为熊猫牌BV2.5平方铜芯线”），质量需符合国家标准。2.价款与支付合同价款不含主材费用，仅包含辅材、人工、管理费等，金额为人民币____元（大写：____）。支付方式可参考全包式，但进度款可结合“主材进场”“辅材施工完成”等节点调整。四、清包式住宅装修承包合同范本（业主自购全部材料+施工）（一）适用场景业主有充足时间采购材料，且熟悉装修流程，委托承包方仅负责施工（如“清包工”模式，常见于旧房局部改造、预算严格控制的项目）。（二）核心条款差异点1.材料与施工责任甲方责任：按施工进度提供合格材料（如“水电改造阶段，于____年____月____日提供熊猫电线、伟星水管”），材料质量问题导致返工的，甲方承担费用与工期损失；材料进场时，乙方需协助验收，无异议则视为合格。乙方责任：严格按施工工艺（如“水电横平竖直、瓷砖空鼓率≤5%”）施工，提供施工人员资质证明；施工工具自备，负责现场材料保管（非乙方原因导致材料损坏的，甲方承担损失）。2.价款与支付合同价款为施工劳务费，金额为人民币____元（大写：____），包含人工、机械、管理费，不含材料费用。五、签订装修承包合同的关键注意事项（一）资质与信誉核查要求乙方提供营业执照、装修资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质）、施工人员持证上岗证明（如电工证、焊工证）；查看乙方过往项目案例、客户评价，避免选择“游击队”（无固定办公地址、无合同保障）。（二）条款细节把控材料清单：无论全包/半包/清包，均需附《材料明细表》（含品牌、型号、数量、单价），避免“同等质量”“类似品牌”等模糊表述；工期约定：明确“绝对工期”（如90日历天），并约定“工期延误责任”（如乙方原因延误，每逾期一日支付违约金____；甲方原因延误，工期顺延且乙方不承担责任）；保修条款：明确保修期限（参考国家标准：整体2年，防水5年）、保修范围（如“非人为损坏的质量问题”）、维修响应时间（如“接到报修后24小时内到场”）；违约责任：除工期、质量外，需约定“材料以次充好”“擅自转包工程”等违约情形的责任（如乙方更换材料需赔偿甲方双倍差价）。（三）付款与验收规范付款节点与工程进度绑定（如“隐蔽工程验收合格后付进度款”），避免“预付款过高”（如超过30%）；验收时需留存影像资料（如水电走向图、瓷砖铺贴照片），签署《验收单》并注明“合格/整改项”，整改完成后再次验收。六、附：通用补充条款（可根据项目调整）1.设计变更：甲方提出设计变更的，需书面确认，由此增加的费用、工期由甲方承担；2.不可抗力：如地震、台风等不可抗力导致工程受损，双方各自承担损失，工期顺延；3.合同解除：乙方擅自停工超过____日，甲方有权解除合同并要求赔偿；甲方逾期付款超过____日，乙方有权解除合同并要求支付已完工款项；