建筑工程外墙防水施工监理细则

建筑工程外墙防水施工监理细则一、工程概况与监理目标外墙防水工程是建筑防水体系的关键环节，直接影响建筑的使用功能与耐久性。本细则适用于采用卷材、涂料、防水砂浆等工艺的外墙防水施工监理，涵盖高层建筑、多层住宅及公共建筑的外墙防水工程，旨在通过全过程监理，确保外墙防水施工质量符合设计及规范要求，有效预防渗漏隐患。二、监理依据1.规范标准：《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____、《屋面工程质量验收规范》GB____（涉及外墙与屋面衔接部位）等。2.设计文件：施工图纸、设计变更、防水专项设计说明。3.合同文件：建设工程施工合同、监理合同中关于防水工程的质量要求。4.施工方案：经审批的外墙防水专项施工方案。三、监理工作流程（一）施工准备阶段监理方案审查：审核施工单位提交的防水专项方案，重点检查工艺合理性（如涂料遍数、卷材搭接方式）、节点处理措施（门窗、阴阳角、变形缝）、质量保证措施及应急预案。材料验收：核查防水卷材、涂料、砂浆的出厂合格证、检测报告，按规定见证取样送检（如涂料的拉伸强度、卷材的不透水性），严禁使用不合格材料。人员核查：检查防水作业人员持证上岗情况（如防水工职业资格证），要求施工单位完成技术交底并留存记录。（二）施工过程监理巡视旁站：对基层处理、防水层施工（如涂料涂刷、卷材粘贴）、节点加强等关键工序旁站监督，日常巡视检查工艺执行情况，及时纠正违规操作。平行检验：随机抽取防水涂层厚度（测厚仪检测）、卷材搭接宽度（钢尺测量），核查防水砂浆配合比（与实验室配比核对）。隐蔽验收：防水层施工前，验收基层质量（平整度、空鼓、清洁度）；防水层完成后，验收其完整性、粘结强度（拉拔试验），合格后方可进行饰面层施工。（三）验收阶段监理分项验收：核查检验批质量记录，检查防水层外观（无开裂、鼓泡、脱落）、排水坡度（符合设计要求），组织淋水试验（持续2h，观察室内无渗漏）。竣工验收：结合外墙饰面验收，复查防水工程隐蔽资料、试验报告，确保资料完整、实体质量达标。四、监理控制要点（一）基层处理控制基层应坚实、平整，2m靠尺检查平整度偏差≤5mm；空鼓面积≤0.01㎡且每面墙≤2处，否则凿除修补。基层表面清洁、无浮灰油污，含水率≤9%（塑料薄膜覆盖2h无冷凝水）。阴阳角做成圆弧形（半径≥50mm）或45°坡角，穿墙管、预埋件根部剔槽嵌填密封材料。（二）材料质量控制防水涂料：聚合物水泥、聚氨酯涂料等复试拉伸强度、断裂伸长率、不透水性，符合环保要求。防水卷材：高分子、改性沥青卷材复试拉力、延伸率、耐热度，厚度偏差≤10%。防水砂浆：水泥强度≥32.5，砂为中砂，配合比经实验室试配，掺合料（防水剂）符合标准。（三）施工工艺控制1.涂料防水层施工基层湿润无明水，多遍涂刷（2~3遍），每遍间隔≥4h（不粘手为准），总厚度≥设计值（如1.5mm）。涂刷方向纵横交错，转角处增涂1~2遍，宽度≥500mm。2.卷材防水层施工立面采用满粘法、平面衔接处空铺法，搭接宽度：长边≥80mm，短边≥100mm，搭接缝溢出沥青或密封胶封严。施工温度≥5℃，雨天、大风天（风力≥5级）严禁施工。3.防水砂浆施工分层施工，每层厚度5~10mm，总厚度≥20mm，各层间隔≥24h，抹压密实、表面收光。（四）节点构造控制门窗洞口：窗框与墙体缝隙用防水砂浆/发泡胶填塞，外侧做20mm宽、5mm深滴水线，窗台坡度≥5%。阴阳角：增设1层胎体增强材料（玻纤网格布），宽度≥200mm，与大面防水层粘结牢固。变形缝：缝内填充泡沫棒，外侧用防水卷材/涂料封盖，表面用金属/高分子盖板保护，盖板与墙体密封处理。五、质量验收标准与常见问题处理（一）质量验收标准防水层无渗漏、积水（淋水试验合格）。涂料防水层厚度偏差≤-10%（设计值），卷材搭接宽度偏差≤-10mm。饰面层施工后，外墙垂直度偏差≤3mm（层高≤3m）。（二）常见问题及处理1.基层空鼓开裂：凿除空鼓部位，防水砂浆修补后重做防水层，修补范围超出空鼓边缘100mm以上。2.防水层渗漏：红外热像仪查找渗漏点，沿渗漏路径凿开防水层，同材质材料修补后重做淋水试验。3.饰面层开裂：防水层完好时，饰面层裂缝开槽填充密封胶后修补；防水层破损时，返工防水层后再做饰面。六、监理资料管理整理《施工方案报审表》《材料进场检验记录》《隐蔽工程验收记录》。留存监理平行检验记录（涂层测厚、卷材搭接测量）、淋水试验记录、质量问题整改通知单及回复。归档防水工程专项验收报告、