房地产经纪人考试资料与培训内容

2026年房地产经纪人考试资料与培训内容一、单选题（共10题，每题2分，计20分）1.2026年某城市首套房贷利率下调，主要受以下哪项政策影响？A.市场供需关系变化B.中央货币政策的调整C.地方政府财政补贴D.外部经济环境波动2.在房屋租赁合同中，以下哪项条款属于法定必须包含的内容？A.宠物饲养规定B.水电费分摊方式C.解约提前通知期限D.装修保证金金额3.某二手房交易中，买方要求卖方承担部分过户税费，这种交易结构属于？A.纯现金交易B.贷款购房交易C.买方补贴交易D.税费补偿交易4.2026年某城市推出“以旧换新”政策，以下哪项描述最准确？A.直接补贴二手房交易税费B.对置换新房客户提供低息贷款C.免除老旧房屋拆除后的土地出让金D.提供二手房交易中介费补贴5.在房屋查验报告中，以下哪项属于结构性隐患？A.墙面渗水B.阳台裂缝C.电路老化D.窗户密封性差6.某楼盘2026年开盘，采用“分期付款+装修补贴”模式，这种营销策略主要针对？A.高收入群体B.首次购房者C.投资型客户D.退休人群7.在房屋租赁纠纷中，如果租客未按时支付租金，房东最有效的法律手段是？A.强制清空租客物品B.直接断水电C.起诉解除合同D.要求租客支付滞纳金8.某城市2026年规定，新建商品房交付时必须提供以下哪项文件？A.房屋平面图B.质保书C.完税证明D.面积实测报告9.在二手房议价中，买方提出“看房后付款”的要求，中介应如何应对？A.直接拒绝B.建议先签意向协议C.要求卖方降价D.提供担保交易服务10.某城市2026年调整住房公积金贷款额度，主要考虑以下哪项因素？A.市场平均房价B.当地居民收入水平C.房地产企业利润D.银行信贷政策二、多选题（共5题，每题3分，计15分）1.2026年某城市推出“人才安居计划”，以下哪些群体可享受政策优惠？A.本地户籍大学生B.高薪外迁企业员工C.退役军人家庭D.外地投资创业者2.在房屋租赁合同中，以下哪些条款属于双方协商内容？A.空调使用规定B.宠物饲养要求C.水电费支付方式D.解约赔偿金额3.某二手房交易中，卖方隐瞒房屋存在以下哪些问题，可能构成欺诈？A.装修材料不合格B.房屋存在抵押C.邻里纠纷频繁D.建筑结构隐患4.在新建商品房交付时，购房者需重点核查以下哪些文件？A.房屋所有权证B.质量检测报告C.销售合同原件D.物业管理方案5.某城市2026年调整二手房交易税费政策，以下哪些情况可能免缴增值税？A.个人持有房产满5年B.企业闲置厂房转让C.首套房交易D.二手房价格低于市场评估价三、判断题（共5题，每题2分，计10分）1.2026年某城市规定，二手房中介费由买卖双方平均承担。（×）2.房屋租赁合同中，押金退还期限最长不得超过3个月。（×）3.新建商品房交付时，开发商必须提供房屋质量保修书。（√）4.个人通过贷款购买首套房，贷款利率可享受LPR-20基点的优惠。（√）5.二手房交易中，卖方无需对房屋历史遗留问题负责。（×）四、简答题（共3题，每题5分，计15分）1.简述2026年某城市“人才安居计划”的主要内容及申请条件。2.在房屋租赁交易中，中介应如何规避常见纠纷？3.解释“公摊面积”的计算方法及其对购房者的影响。五、案例分析题（共2题，每题10分，计20分）1.案例背景：2026年某城市，张女士通过中介购买一套二手房，合同约定总价200万元，首付60%，贷款140万元。交房时发现墙面渗水，张女士要求开发商整改，开发商以“保修期已过”为由拒绝。中介介入后，双方达成如下协议：开发商承担维修费用，但张女士需延长贷款期限。问：该协议是否合法？中介在此案例中应如何协调？2.案例背景：2026年某城市，李先生租赁一套公寓，合同约定押金3000元，租期1年。租期届满后，房东以“墙面有污渍”为由扣留押金，李先生认为正常使用痕迹不应扣除。双方协商不成，李先生欲通过法律途径解决。问：李先生有哪些维权途径？中介应如何建议？答案与解析一、单选题1.B解析：2026年房贷利率下调通常与央行货币政策调整直接相关，如降息或降低首付比例，其他选项虽可能间接影响市场，但非核心原因。2.C解析：根据《民法典》合同编，租赁合同中解约条款为法定必选项，其他选项属于补充条款。3.D解析：卖方承担部分税费属于“税费补偿交易”，是二手房交易中的常见结构。4.B解析：“以旧换新”政策通常针对置换客户，如提供低息贷款或补贴差价，而非直接补贴交易环节。5.B解析：结构性隐患指房屋承重部位裂缝等，其他选项属于使用或功能问题。6.B解析：“分期付款+装修补贴”模式降低首付门槛，适合首次购房者。7.C解析：根据《民法典》租赁合同编，房东需先催告，再通过法院解除合同，其他手段可能违法。8.D解析：新建商品房交付必须提供面积实测报告，其他选项非强制要求。9.B解析：中介应建议先签意向协议并支付部分定金，降低交易风险。10.B解析：公积金贷款额度与当地居民收入水平挂钩，反映住房保障需求。二、多选题1.A、C解析：人才安居计划通常面向本地户籍大学生和退役军人家庭，创业者和外迁员工不属于常规范围。2.A、B、D解析：水电费支付方式、宠物饲养、解约赔偿为协商条款，空调使用属于生活惯例。3.A、B、D解析：装修材料、抵押、结构隐患属于法定必须告知事项，邻里纠纷非房屋本质问题。4.A、B解析：所有权证和质量检测报告为交付核心文件，其他选项非法定要求。5.A、C解析：个人满5年免征增值税，首套房免征契税，价格与税费减免无直接关联。三、判断题1.×解析：各地中介费政策不一，部分城市规定按比例分摊，并非强制平均。2.×解析：押金退还期限最长不得超过1个月，合同可约定但需合理。3.√解析：开发商需提供《商品房质量保修书》，符合《建设工程质量管理条例》。4.√解析：2026年部分城市政策或延续LPR-20基点优惠，需结合当地细则。5.×解析：卖方对房屋历史问题负有告知义务，隐瞒可能构成欺诈。四、简答题1.答案：-主要内容：提供购房补贴、税费减免、优先配售等政策，支持本地人才购房。-申请条件：本地户籍、社保缴纳满1年、收入达标等（具体需查阅当地细则）。2.答案：-提前披露房屋问题，避免纠纷；协助签订正规合同；明确费用分摊；建议购买房屋保险。3.答案：-计算方法：公摊面积=公共区域面积÷总套数，如大堂、电梯间、楼梯间。-影响：高公摊导致实际得房率低，影响总价性价比。五、案例分析题1.答案：-合法性：合法，但