出租房屋消防安全要求细则

出租房屋消防安全要求细则一、总则出租房屋消防安全管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，落实**“谁出租、谁负责”“谁使用、谁负责”**的原则。出租人、承租人、房屋管理人及相关方均需承担相应的消防安全责任，共同维护出租房屋的消防安全环境。本细则适用于城镇及农村地区用于居住、商业、办公等用途的出租房屋，包括住宅、公寓、商铺、仓库等各类租赁场所。二、建筑结构与防火条件（一）建筑耐火等级出租房屋的建筑耐火等级应符合国家现行标准。对于住宅类出租房屋，耐火等级不应低于三级；商业、办公及仓储类出租房屋，耐火等级不应低于二级。严禁将未经消防验收或验收不合格的建筑用于出租，严禁在耐火等级不足的建筑内设置人员密集的租赁场所（如集体宿舍、小型商铺等）。（二）防火分隔居住与非居住区域分隔：出租房屋内若同时存在居住区域与商业、仓储区域，必须采用耐火极限不低于2小时的实体墙（如砖墙、混凝土墙）和甲级防火门进行完全分隔，严禁通过走道、楼梯间等共用空间连通。群租房分隔：多人合租的“群租房”应合理划分居住空间，每个独立居住房间的建筑面积不宜小于10平方米，且人均使用面积不应低于5平方米。房间之间的分隔应采用不燃材料，严禁使用木板、塑料板等易燃材料分隔。安全出口与疏散通道：出租房屋应至少设置2个独立的安全出口，安全出口的宽度不应小于0.9米，疏散通道的净宽度不应小于1.1米。疏散通道应保持畅通，严禁堆放杂物、设置铁栅栏或卷帘门封堵。三、消防设施与器材配置（一）灭火器材配置标准：出租房屋应按每50平方米配置1具4公斤ABC干粉灭火器的标准配备，每个独立房间或防火分区不应少于2具。灭火器应放置在明显、易取用的位置（如门厅、楼梯口），并定期检查压力是否正常、外观是否完好。特殊场所要求：设置厨房的出租房屋，应在厨房内额外配置1具灭火器，并安装独立式感烟火灾探测报警器；使用燃气的出租房屋，应安装燃气泄漏报警装置。（二）疏散设施应急照明与疏散指示标志：出租房屋的疏散通道、安全出口处应设置应急照明灯具，断电时能自动启动，连续照明时间不应少于30分钟。疏散指示标志应安装在墙面距地面1米以下的位置，箭头指向安全出口方向，且标志表面应保持清晰、无遮挡。逃生设施：高层建筑（建筑高度超过27米的住宅或超过24米的非住宅）的出租房屋，应在每个楼层设置逃生缓降器或救生绳；三层及以上且无室外楼梯的出租房屋，应在窗户处设置可开启的逃生窗口（净尺寸不应小于0.8米×1米），并配备逃生梯或软梯。（三）自动消防设施对于建筑面积超过1000平方米的商业出租房屋、建筑高度超过50米的高层出租住宅，应按照国家规定设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等自动消防设施，并定期进行维护保养，确保系统正常运行。四、电气安全管理（一）电气线路敷设线路选型与敷设：出租房屋的电气线路应采用铜芯绝缘导线，严禁使用铝芯线或护套线直接敷设在可燃物上（如木质墙面、吊顶内）。线路敷设应穿金属管、阻燃塑料管或线槽保护，穿越可燃材料时应采取防火隔热措施。负荷控制：出租房屋的电气线路应根据实际用电负荷设计，严禁私拉乱接电线、超负荷用电。多人合租房屋应安装限流器或过载保护装置，避免因大功率电器（如电磁炉、电暖器）同时使用引发火灾。（二）用电设备安全设备选型：承租人应使用符合国家标准的电器设备，严禁使用“三无”产品或劣质电器。大功率电器应单独接线，避免与照明、插座线路混用。使用规范：使用电暖器、电磁炉等电器时，应与可燃物保持不小于0.5米的安全距离，使用完毕后及时关闭电源。严禁在床铺上使用台灯、充电器等电器，避免因过热引发床单、被褥起火。五、用火与燃气安全（一）用火管理厨房用火：出租房屋的厨房应设置在独立区域，使用明火时应有专人看管，严禁在厨房内堆放易燃物品（如食用油桶、纸箱）。烹饪结束后，应关闭燃气阀门和电器开关，确保火源完全熄灭。禁止行为：出租房屋内严禁使用明火取暖（如炭火盆、煤油炉），严禁卧床吸烟、乱扔烟头，严禁在房屋内焚烧杂物或祭祀烧纸。（二）燃气安全燃气设备安装：燃气灶具、热水器等设备应由专业人员安装，连接管道应使用金属波纹管或耐油橡胶管，橡胶管长度不应超过2米，且应定期检查是否老化、破损。使用规范：使用燃气时应保持通风良好，严禁将燃气热水器安装在卫生间或卧室等密闭空间。发现燃气泄漏时，应立即关闭阀门、开窗通风，严禁开关电器或使用明火，及时到室外安全区域拨打燃气公司抢修电话。六、消防安全责任划分（一）出租人的责任主体责任：出租人是出租房屋消防安全的第一责任人，应确保房屋符合消防安全条件，定期检查房屋结构、消防设施和电气线路，及时消除火灾隐患。告知与培训义务：出租人应向承租人提供房屋消防安全说明书，明确消防设施的位置和使用方法，并对承租人进行消防安全培训，告知逃生路线和自救方法。隐患整改：出租人发现承租人存在违规用电、用火等行为时，有权要求其立即整改；承租人拒不整改的，出租人可解除租赁合同，并向消防部门报告。（二）承租人的责任日常管理责任：承租人应遵守消防安全规定，正确使用消防设施和电器设备，保持疏散通道畅通，不得损坏、挪用或擅自拆除消防设施。隐患报告义务：承租人发现房屋存在消防安全隐患时，应及时告知出租人或房屋管理人，共同采取措施消除隐患。应急处置责任：发生火灾时，承租人应立即拨打“119”报警，使用灭火器进行初期火灾扑救，并按照逃生路线迅速疏散，严禁贪恋财物或乘坐电梯逃生。七、监督检查与隐患整改（一）日常检查出租人和承租人应每日对房屋进行消防安全自查，重点检查以下内容：消防设施是否完好有效（灭火器压力、应急灯是否亮）；疏散通道是否畅通（有无杂物堆放、出口是否锁闭）；电气线路是否存在私拉乱接、老化破损现象；用火、用气是否符合安全规范。（二）部门监管消防救援机构、公安派出所、社区居委会等部门应定期对出租房屋进行消防安全检查，对违反本细则的行为责令限期整改。对存在重大火灾隐患的出租房屋，可依法采取临时查封、责令停止使用等强制措施。（三）隐患整改要求对检查发现的火灾隐患，相关责任方应在规定期限内整改完毕。整改期间，应采取临时防护措施（如增设警示标志、安排专人值守），确保整改过程中的安全。整改完成后，应向监管部门申请复查，经确认合格后方可继续使用。八、法律责任违反本细则规定，存在下列行为之一的，由消防救援机构或公安机关依法予以处罚：出租房屋未经消防验收或验收不合格投入使用的，责令停止使用，并处3万元以上30万元以下罚款；未按规定配置消防设施、器材或消防设施未保持完好有效的，责令限期整改，逾期未改的，处5000元以上5万元以下罚款；堵塞疏散通道、安全出口或占用防火间距的，责令立即整改，并处500元以上5000元以下罚款；违规用电、用火引发火灾，尚不构成犯罪的，处10日以上15日