餐饮经营合同样本2025年全新

餐饮经营合同样本2025年全新本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签署：甲方（出租方/业主）：[甲方全称或姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住所地：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。乙方（承租方/经营者）：[乙方全称或姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住所地：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。鉴于甲方拥有位于[详细地址，包括楼层、房间号]（以下简称“租赁物业”）的所有权或合法使用权，愿意将该物业出租给乙方用于餐饮经营；乙方愿意承租该物业用于餐饮经营。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于[详细地址]的租赁物业出租给乙方使用。1.2租赁物业用途为餐饮经营，乙方不得擅自改变用途，如需改变用途必须事先征得甲方书面同意。1.3租赁物业现有装修、设施设备清单及状况详见本合同附件（若签订附件，此处可写“详见附件一：租赁物业移交清单及状况说明”，若不签附件，可描述为“甲方于本合同签订时将租赁物业交付乙方，其装修及设施设备状况双方已确认”）。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业的装修及设施设备的处置按本合同约定执行。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[具体月数，如三个月]内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[月付/季付/年付]。乙方应在每个支付周期开始前的[具体天数，如5]日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[甲方开户行名称]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用4.1租赁物业的水、电、燃气、通讯（含网络）等费用由乙方承担，乙方应按时向相关费用收取单位缴纳。4.2租赁物业的物业管理费、停车费（若有）等其他相关费用由乙方承担。4.3乙方应承担因其经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等。4.4因乙方原因造成租赁物业或甲方提供的设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。甲方提供的设施设备非因乙方原因导致的自然损坏，由甲方负责维修。第五条预付款项5.1乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如10]日内向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满或合同解除，且乙方无任何违约行为或已结清所有应付费用后，甲方应在[具体天数，如15]日内将押金无息退还乙方。5.2乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如10]日内向甲方预付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为租金。5.3乙方还应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为物业管理费等费用。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。6.2装修设计方案及施工方案应报请甲方审核。装修施工时间应尽量避免影响周边环境，具体施工时间需征得甲方同意。6.3装修及改造工程所需费用由乙方承担。装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理。6.4合同期满或合同解除后，除因乙方使用造成的正常损耗外，乙方进行的装修及改造部分，无论甲方是否同意，乙方均不得要求恢复原状或要求甲方补偿，除非双方另有书面约定。乙方应将租赁物业恢复至可供同等餐饮经营使用的状态或甲方要求的状况。第七条证照办理与经营责任7.1乙方负责办理或委托甲方办理经营所需的营业执照、食品经营许可证、消防等证照，并承担办理费用。甲方应积极配合提供必要的文件。7.2乙方承诺严格遵守国家及地方有关食品安全、消防、卫生、环保等方面的法律法规进行经营，因乙方经营原因发生任何安全事故、违法行为的，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。8.2乙方如确需将租赁物业部分区域（如包间）分租给第三方用于辅助经营，必须事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同项下的各项约定。第九条营销推广9.1乙方负责租赁物业的日常营销推广活动，包括但不限于门头装饰、招牌设置、线上平台（如美团、饿了么）的应用推广等。9.2乙方设置的广告、招牌等应符合相关规定，并事先征得甲方同意。相关费用由乙方承担。9.3乙方在经营活动中不得使用任何可能损害甲方声誉的言行。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于本合同月租金[倍数，如二]倍的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。11.2若因乙方原因导致甲方无法按合同约定使用租赁物业，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担给甲方造成的所有损失。11.3甲方无正当理由提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于[倍数，如二]倍的已付未到期租金作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同一式[份数，如四]份