建设工程土地租赁合同协议

建设工程土地租赁合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系方式：__________承租方（乙方）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方土地用于建设工程事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条土地租赁概述1.1甲方同意将其合法拥有（或有权出租）的位于______（省/自治区/直辖市）______（市/县）______（区/县）______（街道/乡镇）______（具体地址或地块编号）的土地出租给乙方使用。1.2该土地的面积约为______平方米（大写：____________________），具体以地籍图或相关权属证明记载为准。土地四至范围：东至______，南至______，西至______，北至______。1.3本合同项下的土地用途为：用于建设______（填写具体工程项目名称或类型，例如：商业综合楼）工程。乙方不得擅自改变土地用途，如需变更用途，须征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用由乙方承担。第二条租赁期限2.1本合同项下的土地租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，并按本合同约定重新协商签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1土地租金标准：（选择一项并删除其他选项）（1）固定租金：每平方米每年人民币______元，租赁总额为人民币______元（大写：____________________）。（2）按工程进度支付：具体支付节点和金额根据工程合同约定或双方另行协商确定。（3）其他方式：____________________。3.2租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前______日内，将当期应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户：开户行：____________________账户名称：__________账号：__________3.3首期租金应于本合同签订后______日内支付；后续租金支付周期及时间：__________。第四条甲方的权利与义务4.1甲方保证其对出租的土地拥有合法、完整的权利，并保证租赁期间该土地不会因甲方的原因被查封、扣押或设置抵押权等权利负担，否则由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。4.2甲方应在本合同生效后______日内，将租赁土地交付给乙方。交付时土地现状为：______（例如：场地基本平整，现状地面附着物已清除/保留）。4.3甲方应协助乙方办理与土地租赁及后续工程建设相关的规划、施工等审批手续，但甲方仅提供必要的协助，不保证办理成功，相关费用由乙方承担。4.4甲方应保证乙方在租赁土地上进行合法建设活动所需的水、电等基础设施接入条件（如接入点位置在租赁土地红线内），具体接入标准及费用承担：__________。4.5甲方应保护租赁土地的公共设施，并承担其维护责任。4.6甲方不得非法干涉乙方在租赁土地上进行合法的工程建设及经营活动。4.7租赁期满或合同解除后，甲方应接受乙方返还的土地，并按本合同约定进行验收。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定在租赁土地上建设约定的工程项目。5.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。5.3乙方应自行负责办理工程建设所需的全部规划、设计、施工、消防、环保等审批手续及缴纳相关税费，并承担由此产生的一切费用和法律责任。5.4乙方应在工程建设期间严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，确保建设活动安全进行，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。5.5乙方应负责租赁土地在建设期间的现场管理和维护，保护土地及其附属设施，不得进行破坏性活动。5.6乙方应在租赁土地上进行建设前，完成场地平整、清除地面现有附着物等工作，具体要求：__________。5.7乙方不得将租赁土地进行转租、转让、抵押或用于本合同约定以外的用途。5.8租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内拆除临时设施，清理建筑垃圾，将土地恢复至约定的状态（或双方协商确定的状态），并按时将土地交还甲方。恢复土地状态的具体要求：__________。5.9乙方应在租赁期满或合同解除时，配合甲方对土地进行验收。第六条建设工程相关约定6.1乙方负责工程项目的全部设计（或委托设计）和施工管理工作，确保工程质量和进度符合国家及行业标准。6.2乙方应确保工程建设符合租赁土地所在区域的整体规划要求。6.3乙方在建设期间搭建的任何临时设施（如工棚、道路、水电临时线路等），其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除时，乙方应自行拆除并恢复土地原状，或经甲方书面同意后转让给甲方，转让价格：__________。第七条土地的交付与返还7.1甲方应在本合同生效后______日内，将符合约定交付条件的土地交付给乙方，乙方应进行验收。如乙方在收到交付通知后______日内未提出书面异议，视为验收合格。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面返还通知后______日内，按照本合同约定将土地返还给甲方，并办理相关交接手续。甲方应在收到土地及乙方提交的清理确认文件后______日内，对土地进行验收。双方对土地返还状态有争议的，可委托第三方进行评估。第八条违约责任8.1若甲方未按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金______%的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若甲方提供的土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金______%的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。8.4若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币______元（大写：____________________）的罚款，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.5若乙方在租赁期满或合同解除后未按约定返还土地或未恢复土地状态，每逾期一日，应向甲方支付租赁土地面积每平方米每日人民币______元的违约金；逾期超过______日的，甲方有权采取措施恢复土地状态，所需费用由乙方承担，并有权要求乙方支付违约金。第九条不可抗力9.1若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。9.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。10.3发生以下情况之一，本合同可解除：（1）本合同约定的解除条件出现。（2）双方协商一致同意解除。（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。（4）一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）送达。11.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。13.3本合同构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前的所有口头或书面约定。13.4甲方保证其提供的关于土地状况、权利等信息真实、准确。13.5乙方应遵守当地政府关于土地租赁和工程建设的各项管理规定。第十四条合同份数本合同一