房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方（出卖人）：_________，身份证号：_________，住所地：_________，联系电话：_________。乙方（买受人）：_________，身份证号：_________，住所地：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________（小区、楼宇）_________栋_________单元_________号的房屋（房屋所有权证号/不动产权证书号：_________，建筑面积：_________平方米，使用面积：_________平方米，套内面积：_________平方米，户型：_________）出售给乙方。该房屋性质为_________（如：商品房、经济适用房等）。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋现状不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，或已就现有权利负担事宜告知乙方并征得其同意。甲方应向乙方提供房屋所有权证/不动产权证书正本及复印件供乙方查验。第二条买卖双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应按照本合同约定的时间、地点和条件，将符合约定状态的房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.甲方应保证交付的房屋在交付前无任何权利纠纷，若因甲方原因导致房屋被查封、冻结或产生其他权利争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.房屋交付前的物业费、水电煤气费、取暖费等应由甲方承担。4.甲方应保证房屋交付时的装修、设备设施符合本合同约定或双方认可的现状，并保证其质量合格，能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式足额支付购房款。2.乙方有权按照本合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。3.乙方应按时办理房屋所有权转移登记手续，并承担办理过户登记所需的相关税费（除本合同另有约定外）。4.房屋交付后，该房屋产生的物业费、水电煤气费、取暖费等由乙方承担。5.乙方应按照国家和地方相关规定以及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏。如需改变结构或用途，须事先征得甲方书面同意并依法办理相关手续。第三条房屋价款与支付方式（一）本合同项下房屋总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）¥_________元整。该价格包含但不限于房屋本身及_________________（如有，请列明，如：部分装修、家具家电等）。（二）付款方式：_________________（如：一次性付款/分期付款/按揭贷款）。1.乙方应于_________年_________月_________日前，向甲方支付购房款的首付款人民币（大写）____________________元整，（小写）¥_________元整。支付方式为_________________（如：银行转账、现金）。2.乙方应于_________年_________月_________日前，支付剩余购房款人民币（大写）____________________元整，（小写）¥_________元整。支付方式为_________________（如：银行转账、办理按揭贷款）。（三）甲方指定收款账户信息如下：户名：_________开户行：_________账号：_________（四）乙方应将购房款直接支付至本合同约定的甲方账户或按揭贷款机构指定账户。甲方或其代理人不得以任何理由向乙方收取除本合同约定的购房款之外的任何费用。第四条房屋交付与验收（一）甲方应于_________年_________月_________日之前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付地点为：_________。（二）房屋交付时，甲方应向乙方提供：_________________（如：房屋钥匙、门禁卡、相关费用账单等）。（三）乙方应在收到交付通知后_________日内对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修状况、设施设备等。乙方应在验收合格后签署《房屋验收确认书》或以书面形式通知甲方。若乙方在上述期限内未提出书面异议，视为房屋验收合格。（四）若房屋存在交付时未在本合同中列明或隐蔽的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，修复合格前乙方有权拒绝接收房屋。第五条过户登记（一）本合同签订后，双方应共同或委托代理人办理房屋所有权转移登记手续。（二）办理过户登记手续的主办方为：_________（甲方/乙方）。（三）办理过户登记的期限：自本合同签订之日起/自房屋实际交付之日起_________日内。（四）办理过户登记所需税费及工本费由_________（甲方/乙方/双方按比例）承担。具体税种及承担方式为：_________________。第六条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款万分之_________的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并支付相当于购房款_________%的违约金（或按逾期时间分段约定违约金）。2.若交付房屋存在本合同约定的权利瑕疵，导致乙方无法办理过户登记，甲方应在_________日内采取补救措施消除瑕疵或承担相应责任，若无法消除或补救，甲方应退还乙方全部购房款，并支付相当于购房款_________%的违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本合同第三条、第四条约定，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少房价，若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方退还购房款及赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同第三条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付总房价款万分之_________的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同。甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并保留追究乙方其他违约责任的权利。2.若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋或无正当理由拒绝办理过户登记，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。（二）因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及其附件构成双方关于房屋买卖完整的协议，任何书面或口头形式的补充均需经双方签字（或盖章）后方能生效。第十条其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（如：不动产登记中心、税务部门）执_________份，具有同等法律效力。（三）甲方保证向乙方提供的所有信息真实、合法、有效，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。（四）通知或通讯