评估中心物业管理协议

评估中心物业管理协议甲方（委托方）：[评估中心名称或运营主体名称]法定地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/注册号：[代码]乙方（服务方）：[物业管理公司名称]法定地址：[乙方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]资质证书编号：[资质编号]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业详细地址，包括建筑物名称、楼层、房间号等]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况本协议所指物业为甲方承租/使用，具体包括：[详细描述物业范围，如：建筑面积XX平方米的XX号楼X层X室至X室，含公共区域XX，以及附属设施设备XX、XX等]。物业权属状况为[甲方/乙方/其他]所有/使用。第二条服务期限本协议服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年[XX]个月。第三条物业管理服务内容与标准乙方根据本协议约定及国家、地方相关法律法规、政策规定，以及[可引用的标准文本编号，如GB/TXXXXX]等标准，在本物业范围内提供以下物业管理服务：1.日常清洁卫生服务：a.每日对公共区域进行清扫、拖地，保持地面干净无污渍；b.每日对卫生间、茶水间等公共卫生间进行清洁消毒；c.每周对公共区域进行深度清洁，包括墙面、门窗、楼梯等；d.按规定的时间和标准对垃圾进行收集、清运，保持垃圾收集点清洁；e.定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、除四害工作；f.保持评估中心内部指定区域的清洁，根据甲方要求提供相应的清洁服务。2.公共秩序维护服务：a.在物业主要出入口及关键位置设置门岗，实行24小时值守；b.对进入本物业的人员和车辆进行登记、查验；c.对无关人员、可疑人员及禁止携带物品进行劝阻和拒绝；d.每日对本物业公共区域进行安全巡逻，特别加强夜间巡逻；e.配备必要的安防设施，如监控设备、报警系统等，并确保其正常运行；f.制定并执行本物业突发事件应急预案，如发生安全事件及时报告并采取应对措施；g.为评估中心重要活动或会议提供必要的安保支持。3.设施设备维护服务：a.对本物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于照明系统、给排水系统、消防系统、空调系统、电梯、监控系统、网络系统等）进行日常巡查，发现异常及时报修；b.按照计划对共用设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行；c.接到甲方报修通知后，在[XX]小时内响应，[XX]小时内到达现场处理，紧急故障立即抢修；d.维修过程中注意保护甲方财产及环境，维修完成后清理现场；e.甲方自有的专用设备，乙方提供必要的协助性维护服务，如提供操作指引、配合专业维修等，不承担保修责任。4.绿化养护服务：a.对本物业范围内的绿化进行日常浇水、修剪、施肥、除草等养护；b.及时清理绿化区域的落叶、杂物；c.对绿化植物进行病虫害防治；d.保持绿化景观整洁、美观。5.其他服务：a.负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理，保持其完好和正常运行；b.协调本物业用户之间因使用物业而产生的矛盾和纠纷；c.负责与物业管理区域相关的市政部门、相邻物业进行必要的沟通和协调；d.接受甲方关于本物业管理和使用的咨询，提供必要的协助；e.根据甲方要求，为评估项目的顺利进行提供必要的场地保障和环境支持，如临时会议室安排、特定区域环境维护等。各项服务的具体执行标准详见本协议附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]，或由双方另行协商确定。乙方应确保其提供的服务符合约定的标准和要求，并持续改进服务质量。第四条物业管理服务费用1.物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费。物业费的计算方式为：[详细写明计算方式，例如：按本物业建筑面积XX平方米，每平方米每月XX元计算；或按甲方实际使用面积XX平方米计算；或其他方式]。物业费总额为人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]）。2.费用构成：物业费包含但不限于本协议第三条约定的清洁卫生服务费、公共秩序维护服务费、共用设施设备日常运行及维护费、绿化养护费、物业管理用房使用费、物业管理企业人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等。3.其他费用：除物业费外，甲方还可能承担以下费用：a.房屋室内装修及添置的属于甲方自有的固定设备、家具、家电等日常维修费用；b.因甲方使用不当或人为损坏造成的设施设备维修或更换费用；c.乙方根据甲方要求提供的专项服务费用（如临时场地布置、特殊安保措施等），费用由甲方另行支付；d.支付本物业共用部位、共用设施设备的大修及更新、改造费用（按照国家相关规定和业主大会决议执行，如由甲方承担部分，应明确金额或比例）；e.咨询费、见证费等。4.支付方式：甲方应于每月[XX]日前，将当月应缴纳的物业管理费支付至乙方指定的银行账户。户名：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]账号：[乙方银行账号]5.付款方式：银行转账。第五条甲方的权利与义务1.按照本协议约定按时、足额缴纳物业管理费及其他应承担的费用。2.遵守国家、地方有关法律、法规和政策规定，遵守本物业的管理规约（如有）。3.按照本物业的性质和使用目的使用物业，不得擅自改变用途或结构。4.自行负责物业内部房屋及设施的维修养护，并配合乙方进行共用部位、共用设施设备的维修养护工作。5.妥善保管和使用乙方提供的共用设施设备，不得损坏、挪用或拆除。6.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的工作条件，如提供相关图纸资料、报修信息等。7.爱护本物业的共用部位、共用设施设备和环境卫生，不得从事有碍环境卫生、损害公共利益的活动。8.自行承担其使用区域内的财产保险费用。9.对乙方工作人员进行监督，有权提出合理化建议。乙方工作人员的行为应符合职业道德和本协议约定的服务标准。10.不得利用物业从事违法犯罪活动或损害公共利益的活动。11.负责管理自身工作人员在本物业内的行为，并承担相应责任。第六条乙方的权利与义务1.根据本协议约定，按照约定的服务内容和标准，全面负责本物业的物业管理服务。2.享有本协议约定的物业管理服务费及其他应得的费用。3.有权依照本协议及有关规定，对违反本物业管理规定的行为进行制止。4.负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护、保养工作，确保其正常运行和使用。5.负责本物业公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。6.负责本物业公共区域的秩序维护工作，保障安全。7.负责组织对共用设施设备进行定期检查、维修和保养，并建立维修记录。8.建立物业档案和管理制度，妥善保管物业相关资料。9.定期向甲方通报物业管理的各项情况，包括但不限于物业运行状况、服务开展情况、费用收支情况等，接受甲方的监督。10.应其工作人员的职务行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。11.应甲方合理的要求，在自身服务范围内提供必要的协助。12.负责管理乙方工作人员在本物业内的行为，确保其工作人员遵守职业道德、行为规范和服务标准，并承担相应的管理责任。第七条物业的维修养护责任1.甲方自有的房屋及设施设备的维修养护责任由甲方自行承担。2.本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护、保养责任由乙方承担。3.因乙方管理或维护不当造成甲方财产损失或共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.因甲方使用不当或人为原因造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。5.物业共用部位、共用设施设备的大修及更新、改造，按照国家有关规定和业主大会决议执行；没有业主大会决议的，按照本物业产权人的约定执行。如需动用维修资金，按照相关规定办理。第八条违约责任1.甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权采取停水、停电、停止公用事业服务等方式停止服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未能按照本协议约定的服务内容、服务标准提供服务，或因乙方原因导致甲方财产损失、安全受到威胁或侵害的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情况要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金（具体金额或计算方式约定）等。甲方也可根据违约程度，要求减少物业费或解除本协议。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.本协议解除后，乙方应在[XX]日内完成物业管理和服务的交接工作，并配合甲方办理相关手续。甲方应结清所有应付费用。第九条不可抗力1.因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。2.因不可抗力事件影响本协议履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。3.双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。第十条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息以及甲方在评估中心业务中获悉的任何敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十一条协议的变更、解除和终止1.本协议的变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[XX]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.本协议在约定的服务期限届满后自动终止。4.本协议终止或解除后，甲乙双方应在[XX]日内完成物业管理和服务的交接工作，包括但不限于：将共用部位、共用设施设备、物业档案、相关记录等移交给甲方或指定第三方；结清所有费用；清理乙方遗留物品等。乙方应配合甲方办理相关手续。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地/甲方所在地/本物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼；或提交[选择仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。第十三条通知与送达双方在本协议中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递方式）、送达或发送至电子邮箱、传真，即视为有效送达。第十四条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.