牛奶仓储租赁合同

牛奶仓储租赁合同甲方（出租方）：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________乙方（承租方）：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方仓库用于储存牛奶事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于_________（详细地址）的_________（仓库/冷藏库/冷冻库，请选择或填写）出租给乙方使用。租赁空间面积约为_________平方米/容积约为_________立方米，具体以甲方提供的平面图或测量数据为准。该仓库主要用于储存符合国家标准的_________（请具体说明牛奶类型，如生牛乳、巴氏奶、酸奶等）。第二条租赁用途1.乙方承诺租赁本仓库仅限于储存_________（再次明确牛奶类型）之用途，不得将仓库用于任何其他违法、危险或损害仓库功能的活动。2.任何情况下，乙方不得擅自改变仓库的结构和用途。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为_________年_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.租赁期满，如乙方需继续承租，应在本合同期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，可协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：本合同租金采用_________（固定/浮动）方式。固定租金为每平方米/每立方米每月人民币_________元；或浮动租金依据_________（请说明标准，如市场价、双方协商等）确定。总租金为人民币_________元（大写：____________________）。2.租金支付周期为_________（月/季/年）。3.乙方应在每个支付周期前_________日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条仓库交付与验收1.甲方应于_________年_________月_________日前将符合本合同第一条、第二条约定的仓库交付给乙方。交付时，仓库应具备正常使用条件，特别是制冷/冷藏系统能够稳定运行，温度达到约定标准。2.乙方应在接收仓库后_________日内进行验收。验收合格，乙方应签署《仓库验收单》。若乙方在验收期内发现仓库存在不符合约定的问题，应及时以书面形式通知甲方；否则，视为交付合格。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按时交付符合约定条件的仓库及附属设施。2.负责保障租赁仓库的制冷/冷藏系统及其他关键设施的正常运行，承担日常维修责任。如因甲方原因导致设施故障，无法满足牛奶储存要求，甲方应负责限期修复，期间造成的损失由甲方承担。3.负责支付仓库所属的物业管理费、水电费（本合同第七条另有约定的除外）及其他应由甲方承担的费用。4.确保租赁物本身不存在权利瑕疵，不会侵犯第三方合法权益。5.维护仓库区域的消防安全，提供必要的消防设施。6.不得非法干涉乙方在合法范围内的仓储活动。7.租赁期内，甲方不得擅自收回仓库，除非发生本合同约定的解除情形。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。2.严格按照本合同约定及仓库管理规定使用仓库，确保储存牛奶的安全。3.负责牛奶的入库验收、在库管理和出库交接，确保入库牛奶符合质量标准，并按规定记录。对入库时已存在的问题，乙方有权拒收并书面通知甲方。4.严格遵守仓库各项安全管理规定，采取必要措施防止牛奶变质、污染、损坏或丢失。因乙方保管不善或操作不当造成的损失，由乙方自行承担。5.负责租赁仓库内的日常清洁卫生工作，保持环境整洁。6.不得在仓库内使用明火、进行易燃易爆活动或任何可能危及仓库安全的活动。7.按照约定分摊或支付仓库的水电费（如约定由乙方承担或承担部分）。8.在租赁期满或合同解除时，应将仓库及其附属设施（除自然损耗外）完好返还给甲方，并配合办理交接手续。乙方储留的物品，应在规定时间内搬出，逾期未搬的，视为放弃，甲方有权处理，处理费用由乙方承担。第七条维修与保养1.日常维修：仓库及其附属设施的日常小修由甲方负责维修并承担费用。2.大修与改造：因甲方原因造成的设施设备重大故障，由甲方负责维修并承担费用。如需改造或增加设备，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。3.制冷/冷藏系统：甲方应确保制冷/冷藏系统正常运行，温度稳定在_________℃-_________℃之间。乙方应定期监测并记录温度，发现异常应及时通知甲方。因乙方原因未按规定监测或操作导致系统故障的，责任由乙方承担。第八条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的。(2)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。(3)双方协商一致同意解除本合同的。(4)甲方无正当理由提前收回仓库的。(5)乙方擅自改变仓库用途或结构，经甲方书面通知后拒不改正的。(6)乙方储存违禁品或危险品，危害仓库安全的。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括租金结算、物品搬离等。3.终止：本合同期限届满，租赁期满后，如乙方不再续租，本合同自动终止。4.返还与交接：合同终止或解除时，乙方应在_________日内将仓库清理干净，并迁出所有储存物品。双方应在迁出日前对仓库状况和剩余物品进行验收，并签署确认书。如仓库或物品有损坏，责任方应负责修复或赔偿。乙方应结清所有应付未付的费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）。第九条违约责任1.甲方违约责任：(1)未按时交付仓库或交付的仓库不符合约定条件，每逾期一日或每不符合一日，应向乙方支付人民币_________元作为违约金，总违约金不超过总租金的_________%。(2)因甲方原因导致无法正常储存牛奶（如制冷系统故障且未能及时修复），致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。(3)甲方擅自提前收回仓库的，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：(1)未按时支付租金的，按本合同第四条约定的滞纳金标准执行。(2)擅自改变仓库用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币_________元违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。(3)储存违禁品或危险品导致仓库损坏或引发事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权单方解除合同。(4)合同解除或终止后，乙方未按约定搬离物品的，每逾期一日，应向甲方支付人民币_________元作为仓储费，且甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担，甲方不承担保管义务。第十条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律变化等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_________（请选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于牛奶来源、价格、客户信息、运营模式等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十三条通知双方在本合同中载明的地址、电话、传真或电子邮件地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。凡按本合同