物业管理与租赁服务协议

物业管理与租赁服务协议第一章协议概述第一条协议名称1.1本协议名称为：物业管理与租赁服务协议。第二条协议双方信息2.1出租方（甲方）：_______2.2承租方（乙方）：_______第三条协议签订依据及目的3.1甲方作为物业的所有权人或经营管理方，拥有该物业的经营管理权。3.2乙方根据自身业务需求，拟租赁甲方物业用于开展经营活动。3.3为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，签订本协议。第四条协议有效期限4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。第五条物业管理内容5.1甲方应保证物业的安全、整洁、绿化，为乙方提供良好的办公环境。5.2甲方负责对物业进行日常管理，包括但不限于：5.2.1保证物业设施设备正常运行；5.2.2维护公共秩序，保障业主及租户权益；5.2.3定期进行物业维修和保养；5.2.4组织各类社区活动，增强业主及租户凝聚力。第二章物业租赁第六条租赁物概况6.1租赁物为甲方所有或经营管理的位于_______的_______（房屋类型）。6.2租赁物基本情况：6.2.1建筑面积：_______平方米；6.2.2房间数量：_______间；6.2.3室内设施：_______；6.2.4使用面积：_______平方米。第七条租赁期限7.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第八条租金及支付方式8.1租金标准：每月_______元，共计_______个月，租金总额为_______元。8.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。8.3逾期支付租金的，乙方应向甲方支付_______%的滞纳金。第九条物业管理费及支付方式9.1物业管理费标准：每月_______元，共计_______个月，物业管理费总额为_______元。9.2物业管理费支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月物业管理费。第十条押金及退还10.1乙方需向甲方支付押金_______元。10.2乙方在租赁期满或终止租赁关系时，无欠费、无违约行为的情况下，甲方应退还乙方押金。第三章物业使用第十一条使用范围11.1乙方应按照本协议约定，合法、合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。第十二条使用限制12.1乙方不得在租赁物内进行以下行为：12.1.1擅自改变租赁物结构；12.1.2擅自转让、转租或抵押租赁物；12.1.3违反相关法律法规和物业管理规定。第十三条安全责任13.1乙方应保证在租赁期间内，租赁物内的人身和财产安全。13.2乙方应遵守物业管理规定，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等的发生。第四章维修与保养第十四条维修责任14.1乙方负责租赁物内的日常维修和保养，甲方负责公共部分的维修和保养。第十五条维修资金15.1乙方在租赁期间内产生的维修费用，由乙方自行承担。15.2如因乙方使用不当造成租赁物的损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第五章合同解除与终止第十六条解除条件16.1甲方有权在以下情况下解除本协议：16.1.1乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内改正；16.1.2乙方未按时支付租金或物业管理费，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内支付；16.1.3乙方存在重大违约行为，损害甲方利益。第十七条终止条件17.1双方协商一致，可以终止本协议。17.2租赁期限届满，本协议自动终止。第十八条合同解除与终止后的处理18.1合同解除或终止后，乙方应妥善保管租赁物，不得擅自处置。18.2甲方应在合同解除或终止后____日内，退还乙方押金。18.3乙方应承担因合同解除或终止而产生的相关费用。第六章物业使用维护与责任第十九条物业维护责任19.1乙方应妥善使用租赁物业，避免因使用不当造成物业损坏。19.2乙方应遵守甲方提供的物业管理规定，对物业进行合理维护。第二十条装修与改造20.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。20.2装修或改造不得改变物业的结构和使用性质，且乙方应承担因装修或改造引起的所有费用。20.3装修或改造完成后，乙方应将物业恢复至原状，并承担恢复费用。第二十一条物业管理费用21.1物业管理费用包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等费用。21.2物业管理费用的具体项目和收费标准由甲方制定，并提前通知乙方。21.3乙方应按时缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，乙方应承担滞纳金。第七章物业设施与设备第二十二条设施与设备使用22.1乙方应合理使用甲方提供的设施与设备，不得擅自拆卸、改装或挪用。22.2乙方对设施与设备的损坏负有责任，应负责维修或赔偿。第二十三条设施与设备维修23.1甲方负责设施与设备的日常维护和保养。23.2乙方在使用过程中发觉设施与设备损坏，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。23.3因乙方不当使用造成设施与设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八章租赁保证金第二十四条保证金金额与用途24.1乙方应在签订本协议时向甲方支付租赁保证金，保证金金额为_______元。24.2保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。第二十五条保证金的退还25.1租赁期满或终止租赁关系时，若乙方无违约行为，且租赁物无损坏，甲方应在_______日内退还乙方保证金。25.2若乙方有违约行为或租赁物有损坏，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第九章物业租赁期间的变更第二十六条租赁物用途变更26.1未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物的用途。26.2如乙方需变更租赁物用途，应提交相关证明材料，并经甲方审查同意。第二十七条租赁期限变更27.1双方同意变更租赁期限的，应书面签订补充协议，并遵守本协议的相关约定。27.2租赁期限变更后，原租赁协议条款对本协议仍具有约束力。第十章通知与送达第二十八条通知方式28.1本协议项下的通知，可以采用书面、口头或邮件等形式。28.2书面通知应送达至本协议约定的地址或双方另行指定的地址。第二十九条通知送达29.1书面通知自送达之日起视为送达。29.2口头通知应在双方进行确认后视为送达。29.3邮件通知应在发送后，以发送方收到对方确认收件回复的时间为准视为送达。第十一章租赁物保险第三十条保险责任30.1甲方应为其物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。30.2乙方应为其在租赁物业内进行的经营活动投保必要的保险，如财产保险、责任保险等。第三十一条保险赔偿31.1发生保险时，双方应按照保险合同约定，及时向保险公司报案。31.2保险赔偿款应优先用于修复或赔偿因造成的损失。第十二章租赁物移交与验收第三十二条移交条件32.1租赁物移交前，甲方应保证租赁物符合本协议约定的条件。32.2租赁物移交时，乙方应到场验收。第三十三条验收程序33.1租赁物移交时，双方应共同检查租赁物的现状，并签署验收记录。33.2如乙方对租赁物现状有异议，应在验收记录中注明，并要求甲方在合理时间内修复或解释。第三十四条交接手续34.1租赁物移交后，乙方应妥善保管租赁物。34.2双方应办理租赁物的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡等。第十三章其他条款第三十五条不可抗力35.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担责任。35.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。第三十六条协议附件36.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。36.2附件包括但不限于租赁物清单、物业管理规定等。