借名房屋协议书

借名房屋协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因]，乙方不便以自己名义购买，遂与甲方协商，由甲方出面购买该房屋，并登记在甲方名下。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借名购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商业/其他]。2.该房屋的购房款总价为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款]，其中乙方已实际支付的款项为人民币[X]元，剩余款项由[甲方/乙方]负责支付。3.该房屋的购房合同编号为[具体编号]，出卖人为[出卖人名称]，房屋交付时间预计为[预计交付时间]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于法律规定及登记公示，享有该房屋的所有权登记人所应享有的各项权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分该房屋的权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权按照自己的意愿对该房屋进行处置，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照乙方的要求及本协议约定，以自己的名义与出卖人签订该房屋的购房合同，并办理相关购房手续，包括但不限于支付购房款、缴纳税费、办理房屋产权登记等。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让、赠与、抵押、出租或以其他任何方式处分该房屋，不得在该房屋上设立任何权利负担，不得损害乙方对该房屋的权益。在房屋产权登记至乙方名下之前，妥善保管与该房屋相关的所有资料、证件等，不得丢失、损坏或擅自使用。协助乙方办理该房屋的产权登记手续，在乙方提出要求时，积极配合提供相关资料及证明文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的一切费用由[乙方/双方按照约定比例分担]承担。（二）乙方权利义务1.权利对该房屋享有实际的所有权，包括但不限于占有、使用、收益、处分该房屋的权利，有权决定该房屋的使用方式、居住安排等。有权随时了解该房屋的购买、产权登记、使用、维护等情况，甲方应及时向乙方通报相关信息。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并有权要求甲方继续履行本协议或采取其他补救措施。2.义务按照本协议约定，及时、足额向甲方支付应由乙方承担的购房款及相关费用。自行承担该房屋在实际使用过程中产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自对该房屋进行违法违规的改造、装修等行为，不得损害该房屋的整体结构及其他业主的合法权益。在房屋产权登记至乙方名下之前，不得向任何第三人泄露借名购房的事实，不得因借名购房事宜给甲方造成任何不利影响。三、购房款及相关费用支付1.乙方已实际支付的购房款为人民币[X]元，该款项支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付时间为[具体支付时间]，甲方对此予以确认。2.剩余购房款人民币[X]元，由[甲方/乙方]负责支付。若由甲方支付，乙方应按照甲方的要求及时提供必要的资金支持；若由乙方支付，乙方应按照购房合同约定的时间及方式足额支付。3.办理该房屋产权登记手续所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等，由[乙方/双方按照约定比例分担]承担。具体费用分担方式为：[详细说明各方承担的费用项目及比例]。四、房屋使用与维护1.该房屋由乙方实际使用，乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，确保房屋的安全与正常使用。2.在房屋使用过程中，如出现需要维修、保养等情况，乙方应及时通知甲方，并负责安排维修事宜，费用由乙方承担。如因乙方未及时维修导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.甲方应配合乙方对房屋的使用与维护，在乙方提出合理要求时，提供必要的协助及便利。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋转让、赠与、抵押、出租或以其他任何方式处分该房屋，或在该房屋上设立任何权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。同时，甲方应立即停止侵权行为，采取措施消除不利影响，恢复该房屋的原状。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，或因甲方原因导致办理产权登记手续延误、无法办理等情况，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、利息损失、诉讼费、律师费等。甲方应积极采取措施协助乙方办理产权登记手续，直至完成登记。3.若乙方未按照本协议约定及时、足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。4.若乙方违反本协议约定，擅自对该房屋进行违法违规的改造、装修等行为，或因乙方原因给该房屋造成损坏或其他损失的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的数据全部损失，包括但不限于房屋修复费用、贬值损失、诉讼费、律师费等。5.若一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体及第三人的合法权益。3.本协议履行过程中，如遇法律法规、政策等发生变化，导致本协议部分条款无法履行或需要调整的，双方应协商解决，并签订相应的补充协