恒大抵房款协议书

恒大抵房款协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与恒大相关主体存在一定的经济往来关系，恒大以其名下位于[具体楼盘名称及房号]的房产（以下简称“该房产”）抵偿对甲方的部分债务，现甲方拟将该房产转让给乙方，乙方愿意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体楼盘名称及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]。2.房屋现状该房产目前处于[已完工/在建等具体状态]，已取得[房屋所有权证号/预售许可证号等相关证件情况]。房屋内部装修情况为[毛坯/精装修，详细描述装修标准]，附属设施包含[列举如电梯、停车位等附属设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证该房产的合法性，确保其有权转让该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失时，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房产相关的全部资料，包括但不限于购房合同、发票、产权证书、房屋交接清单等，并确保资料的真实性、完整性和有效性。协助乙方办理该房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权过户登记、房屋交接等手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在办理手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的协助和支持，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理该房产可能存在的质量问题、物业服务问题等，并确保乙方接收房屋时不存在任何影响正常使用的瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房产资料、协助办理手续等。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行处置。2.义务按照本协议约定向甲方支付房款。配合甲方办理与该房产转让相关的手续，提供必要的资料和信息，并按照法律法规及相关规定承担自身应承担的费用。在接收房屋时，应按照双方约定的标准进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责处理。三、房款支付及相关事宜（一）房款支付方式及金额乙方应向甲方支付的房款总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房款支付方式为：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.剩余房款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过[贷款/一次性付款等具体方式]支付。若乙方选择贷款支付，应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。（二）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款（或按照本协议约定乙方已履行完付款义务）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。2.房屋交付标准为[详细描述交付时房屋应达到的状态，如装修完成、设施设备齐全且能正常使用等]。甲方应保证交付的房屋符合上述标准，否则应承担相应的违约责任，负责整改直至符合标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。（三）产权过户1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致手续无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该房产的合法性或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产完整产权时，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用而产生的其他费用等。2.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的房屋交付标准交付房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改期间乙方有权拒绝支付剩余房款。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付并扣除因乙方使用房屋期间产生的合理费用后的全部房款，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方