卖旧房子协议书

卖旧房子协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧房子，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该旧房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该旧房子位于[具体地址]，房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/砖木/其他]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.房屋现状：甲方保证所售旧房子的现状与本协议约定一致，房屋不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]均保持现状交付给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该旧房子的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方对此价格均无异议。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行购买房屋义务的担保，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权转移登记等相关手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权转移登记手续办理完毕且甲方交付房屋后[具体期限]内支付给甲方。甲方应在收到尾款后[具体期限]内将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照不动产登记部门的要求配合乙方完成相关手续的办理。在办理产权转移登记过程中产生的应由甲方承担的税费，按照国家法律法规的规定缴纳。在本协议约定的时间内，将房屋腾空并交付给乙方，交付时房屋应保持原有结构和设施完好，不得损坏或拆除房屋内的任何设施设备（正常损耗除外）。若因甲方原因导致房屋不能按时交付或交付时不符合约定条件的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该旧房子，并要求甲方按照协议约定履行相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：–按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。–配合甲方办理房屋产权转移登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明等文件和资料，并按照不动产登记部门的要求支付应由乙方承担的税费。–在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（尾款）后[具体期限]内，将房屋交付给乙方。交付时间以双方签订的房屋交接单为准。2.交付条件：房屋腾空完毕，室内物品清理干净，保持房屋原有结构和设施完好（正常损耗除外）。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋进行查验，并填写房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的现状、设施设备情况、费用结清情况等内容，双方签字确认后作为房屋交付的凭证存根。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金作为赔偿。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金作为赔偿。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议纠纷时，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一