兄弟并屋协议书

兄弟并屋协议书甲方：[甲方姓名]，男，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为了妥善处理双方共同居住房屋相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如商品房、自建房等]。该房屋包含[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、车库、储物间等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋内属于自己的部分及共同区域。对涉及该房屋整体利益的重大事项，在符合本协议及法律法规规定的前提下，享有知情权和参与决策的权利。2.义务按照本协议约定分担房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。负责维护房屋内属于自己使用区域的整洁和卫生，保持良好的居住环境。不得擅自对房屋结构进行改动，如需进行必要的装修或修缮，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益及房屋整体安全。装修或修缮费用由甲方自行承担，若因甲方原因导致房屋损坏或乙方损失的，应承担赔偿责任。在使用房屋过程中，应合理使用各种设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用该房屋内属于自己的部分及共同区域。对涉及该房屋整体利益的重大事项，在符合本协议及法律法规规定的前提下，享有知情权和参与决策的权利。2.义务按照本协议约定分担房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。负责维护房屋内属于自己使用区域的整洁和卫生，保持良好的居住环境。不得擅自对房屋结构进行改动，如需进行必要的装修或修缮，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益及房屋整体安全。装修或修缮费用由乙方自行承担，若因乙方原因导致房屋损坏或甲方损失的，应承担赔偿责任。在使用房屋过程中，应合理使用各种设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。三、房屋使用及管理1.双方应共同遵守房屋所在地小区或社区的管理规定，不得从事任何违法违规行为。2.对于房屋的日常使用，双方应相互尊重，不得干扰对方的正常生活。如因生活习惯等原因产生矛盾，应友好协商解决。3.涉及房屋的维修、保养等事项，双方应协商确定维修方案和费用分担方式。对于紧急维修事项，一方有权先行采取措施进行维修，维修费用事后由双方按照合理比例分担。4.房屋的钥匙由双方各自保管一把，以便在各自需要时能够正常进入房屋。但任何一方不得擅自将房屋钥匙交予他人，否则应承担由此可能产生的一切后果。四、费用分担1.物业费：双方按照房屋建筑面积比例分担每月的物业费。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方房屋使用面积÷房屋总面积×100%，乙方分担比例=乙方房屋使用面积÷房屋总面积×100%。每月物业费缴纳日期为[具体日期]，由双方按照各自分担比例在该日期前将费用支付至物业公司指定账户。2.水电费：双方根据每月实际使用量，按照各自使用比例分担费用。水电费缴费周期为[具体周期，如月、季度等]，缴费日期为周期结束后的[X]日内，双方各自按照分担比例将费用支付至相关部门指定账户。3.燃气费：按照实际使用量及双方使用比例分担，分担方式同水电费。燃气费缴费周期及日期与水电费一致。4.对于房屋的其他费用，如房屋维修基金、有线电视费等，根据费用性质及实际使用情况，由双方协商确定分担方式。五、房屋处置1.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房屋或其任何部分。2.若因特殊原因需要处置房屋（如一方因重大疾病急需资金、房屋面临拆迁等），应提前[X]个月书面通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，处置房屋所得款项应按照双方对房屋的权益比例进行分配。3.在房屋处置过程中，双方应共同配合办理相关手续，确保交易合法合规进行。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改动房屋结构、拖欠费用、损害乙方利益等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致房屋价值受损，应负责恢复房屋原状或按照受损价值进行赔偿。2.若乙方违反本协议约定，同样应承担与甲方违约相同的责任，向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方全部损失。3.如双方任何一方违反房屋使用及管理规定，导致房屋被相关部门处罚或给对方造成损失的，违约方应承担全部责任，包括但不限于支付罚款、赔偿对方损失等。4.若一方未按照本协议约定履行费用分担义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因追讨产生的全部费用（如诉讼费、律师费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协