兄妹购房协议书

兄妹购房协议书甲方（兄长）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（妹妹）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄妹关系，为满足双方居住需求或实现房产投资等目的，经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋现状为[毛坯房/精装修/部分装修等]。2.配套设施该房产附带的停车位情况：[有[X]个停车位，位于[具体位置]，是否为独立产权车位等]。小区配套设施包括但不限于[列举如健身房、游泳池、花园等配套设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益，包括但不限于居住权、收益权等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理使用、处分（如出租等，但需提前通知乙方）。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等手续，提供必要的身份证明、签字等协助行为。妥善保管与房产相关的各类文件、资料，不得擅自损毁、丢失。对房产负有合理维护、保养的义务，不得故意损害房产及附属设施，如需对房产进行重大修缮或改造，应提前通知乙方并征得乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有该房产的相应权益，包括但不限于居住权、收益权等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理使用、处分（如出租等，但需提前通知甲方）。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付购房款项及相关费用。积极配合甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等手续，提供必要的身份证明、签字等协助行为。与甲方共同承担房产的日常管理责任，如物业费、水电费等费用的缴纳及相关事务的处理。不得擅自改变房产的结构、用途等，如需改变应提前通知甲方并征得甲方书面同意。三、出资及权益分配（一）购房款项及费用分担1.双方经协商确定，购买该房产的总价款为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。3.除购房款外，与该房产相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费、水电费等，按照双方出资比例分担。（二）权益分配1.基于双方的出资比例，双方对该房产按份享有所有权，甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。2.房产的使用、收益等权益，双方按照出资比例共同享有。例如，房产出租所得租金，按照双方出资比例进行分配。3.在涉及房产的重大决策，如出售、抵押等，需经双方一致书面同意，所得收益或承担的债务按照双方出资比例分担。四、房产管理与使用（一）日常管理1.双方共同负责房产的日常管理，包括但不限于房屋及附属设施的检查、维护，确保房产处于良好的使用状态。2.物业费、水电费等日常费用由双方按照约定的出资比例分担，每月[具体日期]前各自将应承担的费用支付至共同指定的账户。（二）使用规则1.双方均可在不影响对方正常生活及房产整体使用的情况下，合理使用该房产。如需长期居住或使用房产的特定部分，应提前与对方协商并达成一致。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产整体或部分转租给第三方。如因特殊情况确需转租，转租收益应按照双方出资比例分配，且转租期限不得超过本协议约定的相关期限。五、产权登记与变更（一）初始产权登记1.在房产交付后，双方应共同及时办理产权登记手续，将双方作为共同共有人登记在房屋所有权证上。办理产权登记手续所需的费用按照双方出资比例分担。2.产权登记过程中，双方应如实提供相关资料，配合登记机关的工作，确保登记信息准确无误。（二）产权变更1.若一方因特殊原因需要转让其在房产中的份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。2.如经双方协商一致决定出售房产，所得款项按照双方出资比例分配。在出售房产前，双方应共同办理相关手续，确保交易合法合规。3.因继承、赠与等原因导致一方在房产中的份额发生变化时，应及时通知对方，并按照法律法规及相关规定办理产权变更手续。六、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的出资时间及金额足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例承担已发生的与房产相关的费用及损失。2.因一方出资违约导致房产交易无法正常进行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（二）管理与使用违约1.若一方违反房产日常管理义务，如未按时缴纳应承担的费用、擅自损坏房产及附属设施等，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的损失。2.未经对方书面同意擅自转租房产的，转租行为无效，违约方应向对方支付人民币[X]元的违约金，并将转租所得收益全部返还给对方。（三）产权变更违约1.若一方违反产权变更相关约定，擅自转让其在房产中的份额或导致房产产权变更不符合本协议约定的，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.因一方原因导致产权变更手续无法顺利办理或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（捺印）之日