南充购房协议书

南充购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买位于南充市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于南充市[具体小区名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]，开户名：[甲方姓名]。贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本协议约定承担违约责任。若乙方通过贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家规定及贷款银行实际执行利率为准。贷款银行审批通过后，贷款款项直接支付至甲方指定账户。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取购房款；有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋产权清晰，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。在本协议签订后至房屋交付前，负责该房屋的维护和保养，确保房屋安全及正常使用。因甲方原因导致房屋损坏或质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方及中介机构（如有）办理各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书及房屋使用说明书，并确保房屋附属设施设备（如有）能正常使用。按照本协议约定的时间和方式交付房屋。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务；有权在房屋交付后按照合同约定使用房屋。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如因乙方原因未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方及中介机构（如有）办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求签署各项文件。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担，但因乙方原因导致税费增加或产生额外费用的，由乙方承担。在房屋交付前，不得擅自改动房屋结构及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表；房屋的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用；房屋已按照本协议约定进行装修及配备设施设备（如有）；甲方已向乙方提供房屋质量保证书及房屋使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方。乙方应在验收合格后按照本协议约定支付尾款。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，除按照本协议约定承担逾期付款违约金外，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权将该房屋另行出售，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或房屋存在产权瑕疵等问题，除按照本协议约定承担逾期交付违约金或赔偿责任外，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。4.若一方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款