借地建房协议书

借地建房协议书甲方（出借方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地详细位置及面积]的土地使用权，乙方因[建房具体原因]需要在该土地上建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下借地建房协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方出借的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/工业等]，土地使用证号为[具体证号]。该土地目前无抵押、查封等权利受限情况。2.建房要求乙方需按照[规划部门批准的建房设计方案]进行建房，房屋结构为[砖混/框架等]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋建成后应符合国家及当地关于房屋质量、安全、环保等方面的标准和要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用土地及进行建房。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方恢复土地原状。对乙方在建房过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在房屋建成后，对房屋的相关情况进行了解和确认的权利。2.义务保证所提供土地的合法性及无权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该土地进行建房。协助乙方办理与建房相关的手续，如提供土地使用证明、协助申请规划许可等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方建房过程中及房屋建成后，不得干扰乙方的正常施工和使用，不得擅自收回土地或阻碍乙方对房屋的使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的土地进行建房。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主决定建房的设计、施工等具体事宜。在房屋建成后，享有对房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的建房要求进行施工，确保房屋质量和安全，按时完成建房任务。承担建房过程中产生的所有费用，包括但不限于土地使用费用（如有）、建筑材料费用、施工费用、税费等。严格遵守国家及当地关于土地使用、建房等方面的法律法规，不得从事违法违规行为。在房屋建成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，并承担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议约定享有的权利义务转让给第三方。三、建房期限乙方应自本协议签订之日起[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成房屋建设。如因不可抗力或政府原因导致建房延误的，经甲方书面同意后，建房期限相应顺延。四、费用及支付方式1.借地费用若存在借地费用，双方约定乙方应向甲方支付借地费用共计人民币[X]元。该费用应在本协议签订之日起[X]日内支付[X]元作为定金，剩余款项在房屋基础完工后[X]日内支付完毕。2.其他费用乙方应按照实际发生情况承担建房过程中的所有其他费用，如建筑材料采购费用、施工费用、监理费用、设计费用、税费等。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付房屋建成并经双方验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方。交付时，乙方应提供房屋的相关资料，如建筑图纸、施工记录、质量检测报告等。2.房屋使用房屋交付后，甲方有权按照本协议约定使用该房屋。乙方应保证房屋的正常使用功能，在房屋质保期内承担房屋质量保修责任。质保期自房屋交付之日起计算，质保期为[X]年。3.房屋产权归属房屋建成后，其产权归属按照以下方式确定：[明确产权归属，如归乙方所有，但乙方应在一定期限内为甲方提供居住/使用权益等具体约定]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地的合法性及无权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地进行建房或给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议借地费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自收回土地或阻碍乙方对房屋的使用，应返还乙方已支付的全部费用，并按照本协议借地费用的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建房要求进行施工，导致房屋质量不符合标准或存在安全隐患的，乙方应负责无偿整改直至符合要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按时支付借地费用或其他建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已使用的土地，恢复原状，同时乙方应按照本协议借地费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的建房期限完成建房任务，每逾期一日，应按照本协议借地费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已使用的土地，恢复原状，同时乙方应按照本协议借地费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议约定享有的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应按照本协议借地费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日