卖房还款协议书

卖房还款协议书甲方（卖房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将自有房屋出售给乙方，乙方以支付购房款的方式取得该房屋所有权。为明确双方在房屋买卖及还款过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/其他具体情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如家电、家具、停车位等]。3.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋买卖价格及付款方式1.房屋买卖价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方采取以下[具体付款方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式支付购房款。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户，同时将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。若银行未批准乙方的贷款申请或批准的贷款金额不足乙方申请金额，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或符合分期付款约定的相应款项）之日起[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保房屋交付时保持现状（除双方另有约定的装修、改造等情况外），房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。清单应包括房屋的建筑面积、套内面积、户型、装修情况、附属设施清单、水电气表读数等内容。双方确认无误后，在交接清单上签字确认。若在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付标准。四、房屋过户1.过户时间：乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理房屋过户手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。2.过户费用承担：房屋过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。具体如下：甲方承担的费用：[详细列举甲方应承担的费用项目，如契税、印花税、土地增值税等（若有）]。乙方承担的费用：[详细列举乙方应承担的费用项目，如契税、印花税、个人所得税等（若有）]。3.办理流程：甲乙双方应共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。办理过程中，双方应按照登记机构的要求提供真实、准确、完整的资料，并配合登记机构完成各项手续。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、权利义务甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务：保证所售房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料，配合乙方完成各项手续。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等费用结算事宜，确保房屋交付时费用已结清。保证在房屋交付给乙方之前，房屋内的物品、设施等保持现状，未经乙方书面同意，不得擅自拆除或更换房屋内的任何物品、设施。乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理房屋过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。若采用银行贷款方式付款，乙方应积极配合银行完成贷款审批手续，确保贷款顺利发放。若因乙方原因导致贷款无法按时发放或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额。在房屋交付时，按照本协议约定的验收标准对房屋及附属设施进行验收。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料，按照登记机构的要求完成各项手续。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费用、水电气费用等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除或更换房屋内的物品、设施，应按照被拆除或更换物品、设施价值的[X]倍向乙方支付赔偿金，并负责恢复原状。若无法恢复原状，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意刁难或提出不合理的要求，导致房屋交付延误，乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋