兄弟分屋协议书

兄弟分屋协议书甲方：[甲方姓名]，男，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房屋等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内包含卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等基本设施，以及附属设施[详细列举附属设施，如门窗、水电线路、暖气设备等]。房屋目前的装修状况为[装修风格及程度描述]。2.房屋产权情况该房屋产权登记在甲乙双方名下，产权份额为甲乙双方各占[X]%。双方确认，对于该房屋的产权归属及份额划分不存在任何争议或纠纷。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定，占有、使用、收益和处分其分得的房屋部分。甲方有权要求乙方协助办理与房屋分割相关的产权变更登记手续。2.义务甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付房屋分割补偿款（如有）。甲方应妥善保管和使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。甲方应承担其分得房屋部分的物业管理费、水电费、暖气费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定，占有、使用、收益和处分其分得的房屋部分。乙方有权要求甲方协助办理与房屋分割相关的产权变更登记手续。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房屋分割补偿款（如有）。乙方应妥善保管和使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。乙方应承担其分得房屋部分的物业管理费、水电费、暖气费等相关费用。三、房屋分割方式经双方协商一致，对该房屋进行如下分割：1.以房屋中间的[具体分割线位置描述，如墙壁中心线等]为界，将房屋划分为东、西两部分。甲方分得房屋的东边部分，乙方分得房屋的西边部分。2.双方各自分得部分的具体范围包括：甲方分得部分：东边卧室[X]间、客厅东边部分、厨房东边部分、卫生间东边部分，以及相应的附属设施和装修。乙方分得部分：西边卧室[X]间、客厅西边部分、厨房西边部分、卫生间西边部分，以及相应的附属设施和装修。3.房屋共用部分，如楼梯、走廊、外墙等，由甲乙双方共同使用和维护，双方应按照公平合理的原则分担相关费用。四、房屋分割补偿款支付1.经双方协商，乙方应向甲方支付房屋分割补偿款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该补偿款是基于房屋市场价值及双方各自分得房屋部分的差异等因素综合确定的。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述补偿款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]开户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]3.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已分得的房屋部分，同时乙方应按照房屋市场价值的[X]%向甲方支付赔偿金。五、产权变更登记手续1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更为甲方单独所有东边部分、乙方单独所有西边部分。办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。2.若因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，每逾期一日，该方应按照房屋市场价值的[X]%向对方支付违约金。因逾期办理产权变更登记手续给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.在办理产权变更登记手续过程中，双方应相互配合提供相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项义务。如一方拒绝配合或提供虚假资料，导致产权变更登记手续无法办理或延迟办理，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、房屋交付与接收1.本协议签订后，双方应在[X]日内完成房屋的交付与接收手续。交付时，双方应共同对各自分得的房屋部分进行现场确认，确保房屋及附属设施的现状与本协议约定一致。2.甲方应保证其交付给乙方的房屋部分不存在质量问题、产权纠纷及其他任何影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后出现上述问题，甲方应负责解决并承担全部费用，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应在接收房屋后按照约定及时支付房屋分割补偿款（如有），并承担起对其分得房屋部分的保管和使用责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，如擅自改变房屋结构、拖欠相关费用、拒绝协助办理产权变更登记手续等，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。甲方应按照违约行为给乙方造成损失的[X]倍向乙方支付赔偿金。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，如逾期支付房屋分割补偿款、擅自改变房屋结构、拒绝协助办理产权变更登记手续等，甲方有权要求乙方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。乙方应按照违约行为给甲方造成损失的[X]倍向甲方支付赔偿金。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日