窑洞买卖合同协议

窑洞买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地点]的窑洞一处（以下简称“该窑洞”），乙方有意购买该窑洞，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.窑洞位置：该窑洞位于[详细地址]，具体的地理坐标为[经度]、[纬度]。窑洞所在土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地/国有土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.窑洞状况：窑洞为[窑洞类型，如土窑洞、砖石窑洞等]结构，窑洞共有[X]孔（间），建筑面积约为[X]平方米。窑洞内部设施包括但不限于[列举内部设施，如门窗、水电线路、通风设施等]。窑洞外部环境状况为[描述周边环境，如是否临近道路、有无遮挡等]。3.附属设施：该窑洞附带的附属设施包括[详细列举附属设施，如窑洞前的院子，面积为[X]平方米；窑洞后的储物间，面积为[X]平方米等]，附属设施的具体状况及范围以现场实际情况为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的价款。对该窑洞享有合法的处分权，保证所提供的窑洞信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该窑洞的真实情况，包括但不限于窑洞的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。保证该窑洞符合国家及地方相关法律法规规定的安全标准，能够正常使用。在本协议签订后，按照约定协助乙方办理相关手续，包括但不限于产权过户（如有）、土地使用变更（如有）等手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在乙方支付全部价款后，按照约定的时间和方式将该窑洞及附属设施交付给乙方，交付时应保证窑洞及附属设施的现状与本协议约定一致，且无任何损坏或缺失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该窑洞及附属设施，并保证所交付的标的物符合约定标准。在支付价款后，有权要求甲方协助办理相关产权及土地使用手续（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。对甲方交付的窑洞及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方按照约定进行处理。在接收窑洞及附属设施后，应按照法律法规及当地政策的规定合理使用，不得擅自改变窑洞的结构和用途，不得从事违法违规活动。三、价款及支付方式1.价款：双方经协商一致，该窑洞及附属设施总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方在完成对窑洞及附属设施的实地考察并确认无异议后，应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完相关产权及土地使用手续（如有），且乙方验收合格后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后的[X]日内，将该窑洞及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式现场交付：双方应在约定的交付时间，在窑洞所在地进行现场交付。交付时，甲方应向乙方提供窑洞及附属设施的相关钥匙、证件等资料，并协助乙方对窑洞及附属设施进行现场查验。书面确认：交付完成后，双方应签署书面的交付确认书，确认交付的时间、地点、标的物状况等信息。五、产权过户及土地使用手续（如有）1.产权过户：如该窑洞所在土地性质及相关政策允许办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.土地使用手续：如该窑洞涉及土地使用性质变更等手续（如有），甲方应协助乙方办理相关手续，所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理土地使用手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该窑洞及附属设施，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部价款，同时按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的窑洞及附属设施不符合本协议约定的标准，甲方应负责按照乙方要求进行整改或修复，直至符合约定标准。如因整改或修复导致交付延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方无法整改或修复至符合约定标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部价款，同时按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该窑洞存在的权属纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变窑洞的结构和用途，或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还窑洞及附属设施，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖