签订房产协议合同

签订房产协议合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住、办公等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如装修情况、家电家具配备等]。该房产所在土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及相关权益该房产附带[附属设施详细情况，如车位、储藏室等]，以及与该房产相关的水、电、气、暖等配套设施的使用权及相关权益。同时，该房产所在小区的物业服务、公共设施使用等权益一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证该房产的合法性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在任何纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。在合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。在交房前，负责清理该房产内的物品，保持房产交付时的原状。交房时，向乙方提供该房产的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气暖等配套设施的交接手续。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该房产。如逾期交房，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件和方式履行义务。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续，并取得该房产的所有权。在签订合同前，有权对该房产进行实地查看、了解相关情况。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期付款，每逾期一日，按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求完成各项手续。在交房时，按照合同约定接收该房产，并对房产的现状进行确认。如发现房产存在与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金、转账、支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如贷款申请获批，乙方应按照贷款银行要求及时签订贷款合同，并将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得该房产的不动产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。该房产的水、电、气、暖等配套设施已正常开通，能够满足乙方正常使用。该房产内的物品已清理完毕，保持交付时原状。3.交付手续交房时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，并签署《房屋交接确认书》。确认书应详细记录房产的现状、配套设施情况等。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气暖等配套设施的交接手续。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在交房后[X]日内进行整改，直至符合合同约定。五、房产过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[详细列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[详细列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金金额按照违约行为给对方造成的损失计算，但不得低于合同约定的违约金标准。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足对方的损失差额。2.如甲方未按照合同约定的时间和条件交付该房产，或未协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因购买该房产而产生的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、贷款利息损失等。3.如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，则每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因出售该房产而产生的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、贷款利息损失等。4.如因一方原因导致房产过户手续无法办理成功，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并负责在[X]日内采取有效措施解决问题，确保房产过户手续顺利办理。如逾期仍未解决，另一方有权解除合同，并要求违约方按照合同约定承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提