空心村改造协议书

空心村改造协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有空心村改造项目相关权益，乙方具备参与空心村改造的能力和意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就空心村改造事宜达成如下协议：一、改造项目概述1.项目地点：位于[具体地址]的空心村区域，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.改造内容对空心村内闲置、废弃及破败的房屋、宅基地等进行清理整治，拆除危旧建筑，复垦土地。按照规划设计，建设新型农村社区，包括住宅、配套基础设施（如道路、供水、供电、排水、绿化等）以及公共服务设施（如学校、医院、文化活动中心等）。3.改造目标改善空心村居民的居住条件，提升生活品质，实现农村的现代化发展。优化农村土地利用效率，促进土地资源的合理配置。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，确保改造工作符合相关规划和要求。按照本协议约定，收取乙方应支付的相关费用。在改造过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正，并根据违约情况追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与空心村改造项目相关的资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计文件、现状地形图等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造项目所需的各项审批手续，如土地使用审批、建设工程规划许可等，提供必要的支持和协调。负责协调与空心村现有居民的关系，确保改造工作顺利进行，避免因居民纠纷影响改造进度。按照本协议约定，履行其他相关义务，保障乙方在改造过程中的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关规划要求进行空心村改造工作，享有自主经营权和管理权。在改造过程中，有权根据实际情况合理调整改造方案，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持，保障改造工作的顺利开展。按照本协议约定，获得改造项目所产生的相关收益。2.义务严格按照国家法律法规、相关规划设计要求及本协议约定进行空心村改造工作，确保改造质量和安全。制定详细的改造工作计划和实施方案，并提交甲方备案。按照计划组织施工，确保改造工作按时完成。负责筹集改造所需的资金，合理安排资金使用，确保资金专款专用，并接受甲方及相关部门的监督检查。在改造过程中，妥善处理与周边居民、单位的关系，避免因施工等问题引发纠纷。如发生纠纷，应积极采取措施解决，并及时向甲方报告。改造完成后，按照协议约定将改造后的新型农村社区交付甲方，并负责办理相关产权登记手续。按照本协议约定，履行其他相关义务，配合甲方完成空心村改造的各项工作。三、费用及支付方式（一）费用构成1.土地整理费用包括拆除空心村危旧建筑、清理宅基地、土地复垦等所需的费用，预计为[X]元。2.建设工程费用涵盖新型农村社区住宅及配套基础设施、公共服务设施的建设费用，预计为[X]元。3.其他费用包括项目前期规划设计费用、审批手续办理费用、监理费用、管理费用等，预计为[X]元。以上各项费用总计预计为[X]元，最终费用以实际发生并经双方审核确认的金额为准。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，乙方支付甲方项目预付款[X]元，作为启动空心村改造项目的前期费用。2.在土地整理工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付甲方土地整理费用的[X]%，即[X]元。3.建设工程按照工程进度分阶段支付费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付建设工程费用的[X]%，即[X]元；主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付建设工程费用的[X]%，即[X]元；工程竣工验收合格并交付使用后[X]个工作日内，乙方支付建设工程费用的剩余部分，即[X]元。4.其他费用在实际发生并经双方审核确认后，按照费用金额在相应阶段支付。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目进度与验收（一）项目进度1.乙方应按照经甲方备案的改造工作计划和实施方案组织施工，确保各阶段工作按时完成。具体进度安排如下：土地整理阶段：自本协议签订之日起[X]个月内完成空心村危旧建筑拆除、宅基地清理及土地复垦工作。建设工程阶段：土地整理完成后[X]个月内开工建设新型农村社区住宅及配套基础设施，[X]个月内完成主体工程建设，[X]个月内完成全部建设工程并达到竣工验收条件。交付使用阶段：建设工程竣工验收合格后[X]个月内完成新型农村社区的交付工作，并办理相关产权登记手续。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，可适当延长项目工期，但乙方应采取积极措施尽量减少延误对项目造成的影响。（二）验收1.改造项目各阶段完成后，乙方应提前[X]个工作日向甲方提交验收申请报告，并提供相关资料，包括但不限于施工图纸、工程质量检验报告及其他验收所需文件。2.甲方在收到乙方验收申请报告及相关资料后，应在[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。验收标准按照国家及地方相关法律法规、规划设计要求及本协议约定执行。3.如验收合格，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入项目工期。五、产权归属与处置（一）改造后新型农村社区的产权归属1.改造后的新型农村社区住宅及配套基础设施、公共服务设施等产权归属按照国家及地方相关法律法规执行。其中，宅基地及房屋产权归符合条件的空心村居民所有，由乙方协助办理相关产权登记手续。2.对于改造过程中新增的公共设施及资产，其产权归集体所有，由甲方负责管理和维护。（二）产权处置1.空心村居民对其拥有产权的住宅享有自主处置权，可依法进行买卖、租赁等交易行为。但在交易过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，并按照规定办理产权变更登记手续。2.集体所有的公共设施及资产，如需进行处置或利用，应经村民会议或村民代表会议讨论通过，并按照相关规定办理审批手续。处置收益应纳入集体资产统一管理，用于农村社区的发展和建设。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理审批手续或履行其他义务，导致乙方改造工作延误或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过本协议总金额的[X]%。2.如甲方未按照协议约定及时收取乙方支付的费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关规划要求进行改造工作，导致改造质量不符合标准、工期延误或出现其他问题的，乙方应负责整改直至符合要求，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方逾期整改超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方未按照协议约定支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的改造工作，并要求乙方在规定期限内支付费用及违约金。如乙方仍未支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.乙方在改造过程中违反法律法规或本协议约定，擅自改变改造方案、处置项目资产等，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并依法追究乙方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至空