小卖铺转租协议书

小卖铺转租协议书甲方（原出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（新承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[原租赁起始日期]签订了关于位于[小卖铺具体地址]的小卖铺租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现乙方有意将该小卖铺转租给丙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下转租协议：一、转租标的物详细说明1.位置：本转租协议所涉及的小卖铺位于[具体详细地址]，该地址明确且唯一，与原租赁合同中约定的租赁位置一致。2.面积：经实地测量及双方确认，小卖铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该面积数据以具有资质的测量机构出具的报告或三方共同认可的测量结果为准。3.现状：小卖铺目前处于正常经营状态，内部装修及设施设备情况如下：装修方面，地面为[具体地面材质]，墙面为[具体墙面装饰]，天花板为[具体天花板样式]，整体装修风格为[描述装修风格]，装修状况良好，无明显损坏。设施设备包括但不限于货架[X]组、冷藏柜[X]台、收银机[X]台、空调[X]台、照明灯具[X]套等，上述设施设备均能正常使用，无重大故障隐患。二、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照原租赁合同的约定，监督乙方及丙方对小卖铺的使用情况。如乙方或丙方违反本转租协议或原租赁合同的约定，甲方有权依据相关条款追究责任。2.义务保证原租赁合同的有效性及自身具有转租该小卖铺的合法权利，确保本转租协议不会因甲方原因受到阻碍或导致无效。在本转租协议履行期间，协助乙方及丙方处理与原租赁合同相关的事宜，如遇原出租方的相关通知或要求，及时传达给乙方和丙方。（二）乙方权利义务1.权利在本转租协议约定的范围内，有权要求丙方按照协议约定支付转租租金及相关费用。在丙方按照协议履行义务的前提下，有权要求甲方继续履行原租赁合同中与乙方相关的义务。2.义务向丙方如实告知原租赁合同的各项条款及小卖铺的实际情况，包括但不限于租赁期限、租金标准、押金退还条件、装修及设施设备状况等重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。确保本转租行为符合原租赁合同的约定，如因乙方原因导致转租行为无效或给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本转租协议及原租赁合同的约定，按时向甲方支付租金及其他费用，不得拖欠。在转租期间，负责协调甲方与丙方之间的关系，如因乙方协调不力导致三方产生纠纷的，乙方应积极解决并承担相应责任。（三）丙方权利义务1.权利在本转租协议约定的租赁期限内，有权合法使用该小卖铺进行经营活动。有权要求乙方协助办理与转租相关的手续，如交接事宜、资料提供等。在发现小卖铺存在质量问题或其他影响正常使用的情况时，有权要求乙方按照协议约定进行处理。2.义务严格按照本转租协议的约定，按时足额向乙方支付转租租金及其他约定费用。按照原租赁合同及本转租协议的约定，合理使用小卖铺及内部设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对小卖铺进行装修或改造，应提前征得甲方和乙方的书面同意，并按照相关法律法规及合同约定办理手续。在租赁期满或本转租协议解除后，按照协议约定将小卖铺及附属设施设备完好无损地交还乙方，并清理干净场地。遵守国家法律法规及原租赁合同中关于租赁使用该场地的各项规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因丙方原因导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。三、租金及支付方式1.转租租金：丙方应向乙方支付的转租租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金标准系三方根据小卖铺的市场价值、经营状况及原租赁合同租金水平协商确定，在本转租协议有效期内保持不变。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。丙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：丙方应在签订本转租协议之日向乙方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保证丙方在租赁期间遵守协议约定，如丙方无违约行为且在租赁期满或协议解除后按照约定交还小卖铺及附属设施设备，乙方应在[退还期限]内将押金全额无息退还丙方。四、租赁期限1.本转租协议的租赁期限自[转租起始日期]起至[转租结束日期]止，共计[X]个月/年。转租期限不得超过原租赁合同剩余的有效期限，如因原租赁合同提前终止导致本转租协议无法继续履行的，三方应按照相关约定处理善后事宜。2.租赁期满前，丙方应提前[X]天书面通知乙方是否续租。如丙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与乙方重新协商签订转租协议，并经甲方书面同意。如丙方未提前通知或明确表示不续租，在租赁期满后应按时交还小卖铺。五、费用承担1.租金及押金：丙方按照本协议约定向乙方支付转租租金及押金，乙方按照原租赁合同约定向甲方支付租金及押金。2.水电费：在转租期间，丙方负责承担小卖铺经营过程中产生的水电费。丙方应按照当地供水供电部门规定的缴费周期和方式，按时足额缴纳水电费，不得拖欠。如因丙方拖欠水电费导致乙方或甲方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。3.物业费：[如有物业费，明确由哪方承担及承担方式]4.其他费用：对于在小卖铺经营过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、设备维护费等，按照本协议约定或三方协商确定的方式承担。六、装修及添附物处理1.在转租期间，丙方因经营需要对小卖铺进行装修或添加附属物的，应事先征得甲方和乙方的书面同意。装修及添附物的费用由丙方自行承担，装修风格及内容应符合甲方和乙方的要求，不得损害小卖铺的整体结构和外观形象。2.租赁期满或本转租协议解除后，对于丙方自行装修及添附的物品，如丙方愿意拆除且不影响小卖铺原状的，可在租赁期满前[X]天内拆除；如丙方不愿意拆除或拆除后会对小卖铺造成损坏的，乙方有权要求丙方将装修及添附物无偿归乙方所有，乙方无需对丙方进行任何补偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本转租协议约定，未履行协助义务或导致本转租协议无效的，应赔偿乙方和丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。如甲方擅自解除原租赁合同或因甲方原因导致丙方无法正常使用小卖铺的，甲方应按照原租赁合同剩余租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任乙方未如实告知丙方原租赁合同相关信息或隐瞒重要事实的，应向丙方退还已收取的租金及押金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本转租协议约定按时向甲方支付租金及其他费用，或未按照原租赁合同约定履行义务，导致甲方追究责任给丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本转租协议或因乙方原因导致丙方无法继续使用小卖铺的，乙方应按照本转租协议剩余租金总额的[X%]向丙方支付违约金，并退还丙方已支付的剩余租金及押金，赔偿丙方因此遭受的全部损失。3.丙方违约责任丙方未按照本转租协议约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本转租协议，并没收丙方已支付的押金，同时丙方应补足拖欠的租金及费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若丙方擅自改变小卖铺用途、结构或进行破坏性装修，或未经甲方和乙方书面同意擅自转租、转借小卖铺的，乙方有权解除本转租协议，没收丙方已支付的押金，丙方应在规定期限内恢复小卖铺原状，并赔偿甲方和乙方因此遭受的全部损失。如丙方未按照协议约定在租赁期满或协议解除后交还小卖铺及附属设施设备，或交还的物品不符合协议约定的，每逾期一天，丙方应按照本转租协议租金标准的[X%]向乙方支付占有使用费，并承担乙方为收回小卖铺所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决1.本转租协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本转租协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履