小区售房合同范本

小区售房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于[小区名称]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，为[住宅/商业/办公等]用房。2.建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实测面积为准）。3.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[地上/地下几层]。（二）房屋附属设施设备及相关物品1.该房屋交付时，出卖人应保证已安装的附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等设施设备）能够正常使用，并提供相关的使用说明和保修凭证。2.房屋内现有的装修、装饰、家具、家电等物品（清单见附件）一并转让给买受人，具体明细如下：装修：[简要描述装修风格及主要装修内容，如墙面地面材质、门窗样式等]家具：[列举主要家具名称、数量及品牌，如沙发、床、衣柜等]家电：[列举主要家电名称、数量及品牌，如电视、冰箱、空调等]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并提供房屋质量合格证明文件及相关资料。4.出卖人应在房屋交付前，将房屋及其附属设施设备进行检查、调试，确保其正常运行。交付时，出卖人应向买受人提供房屋使用说明书和质量保证书。5.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。6.出卖人应按照合同约定履行房屋的维修义务，在保修期内，对房屋及其附属设施设备出现的质量问题及时进行维修。如因出卖人未履行维修义务给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得该房屋的所有权。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款。如买受人未按照约定支付价款的，应按照逾期支付金额的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的价款出卖人不予退还。3.买受人应在房屋交付时按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符的，应及时书面通知出卖人。4.买受人应按照国家和地方有关规定及合同约定使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因买受人擅自改变房屋结构和用途给房屋造成损害或影响他人正常使用的，买受人应承担赔偿责任。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.买受人选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房屋价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房屋总价款的[X%]作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付前[X]日内，支付房屋总价款的[X%]，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋产权证书办理完毕后[X]日内，支付剩余房屋价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如银行贷款审批通过，买受人应在房屋交付前[X]日内，将首付款支付给出卖人，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房屋价款由银行直接支付给出卖人。如银行贷款审批未通过或买受人未能按照银行要求办理贷款手续，导致房屋价款无法按时足额支付的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.买受人应将房屋价款支付至出卖人指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付日期相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料，并会同买受人对房屋及其附属设施设备进行验收。验收合格的，双方签署房屋交接单；验收不合格的，出卖人应按照合同约定及时进行整改，直至验收合格为止。2.买受人应在房屋交接单上签字确认，并支付房屋交付时应缴纳的相关费用（如有）。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋的，应按照逾期交付天数，每日按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.如出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的，出卖人应负责在合理期限内修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。3.如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应按照逾期天数，每日按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款的，应按照逾期支付金额的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的价款出卖人不予退还。2.如买受人未按照合同约定在房屋交付时对房屋及其附属设施设备进行验收或验收后未在房屋交接单上签字确认的，视为买受人认可房屋交付条件，出卖人不承担因此产生的任何责任。3.如买受人擅自改变房屋结构和用途给房屋造成损害或影响他人正常使用的，买受人应承担赔偿责任，并负责恢复原状。如因买受人原因导致出卖人承担其他法律责任或经济损失的，买受人应予以赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合