卖房贷款协议书

卖房贷款协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋并申请贷款支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖及贷款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记日期为[登记日期]，产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与上述描述一致，不存在任何质量问题、权属纠纷及其他影响乙方正常使用和取得产权的情形。该房屋目前为空置状态（或具体租赁情况：如有租赁，需说明租赁期限、租金支付情况等）。二、房屋买卖价格及付款方式1.房屋买卖价格甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方采取贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[银行贷款申请提交日期]前向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。待银行审批通过后，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请贷款金额后的余额。乙方申请的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由乙方委托银行直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或银行拒绝发放贷款，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务，如按时支付定金、首付款及配合办理贷款手续等。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，提供必要的协助和文件资料。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋不存在任何欠费情况。在房屋交付时，保证该房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如保证房屋产权清晰、协助办理过户及贷款手续等。在银行贷款审批通过后，有权按照本协议约定取得该房屋的产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付定金、首付款及配合办理贷款手续等。如因乙方原因导致未能按时支付款项或未能顺利办理贷款手续，乙方应承担违约责任。如实向银行提供贷款所需的资料和信息，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致银行拒绝发放贷款或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋产权过户手续办理完毕后，按照本协议约定及时办理房屋交接手续，并支付剩余购房款（如有）。承担办理房屋产权过户手续及贷款手续过程中产生的各项税费（法律法规另有规定的除外）。四、贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本协议签订之日起[X]日内向[具体贷款银行名称]提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助，如签署相关文件、提供房屋产权证明等。2.贷款审批银行自收到乙方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成审批。如银行审批通过，乙方应按照本协议约定支付首付款；如银行审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或与甲方协商解决贷款问题。3.贷款发放银行审批通过后，应在[贷款发放约定时间]内将贷款金额发放至甲方指定的银行账户。如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应与银行协商解决，并及时通知乙方。乙方应密切关注贷款发放情况，如发现贷款发放出现异常情况，应及时与甲方和银行沟通协调，采取相应措施解决问题。五、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交付前，该房屋的风险由甲方承担；房屋交付后，该房屋的风险由乙方承担。2.房屋过户甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费（法律法规另有规定的除外），由乙方承担。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定履行义务，如房屋产权存在纠纷、未能按时交付房屋或协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方故意隐瞒该房屋存在的质量问题、权属纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的情形，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、中介费损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定履行义务，如逾期支付定金、首付款或未能按时办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料导致银行拒绝发放贷款或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的购房款利息损失、房屋再销售差价损失等。乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能在银行通知的期限内补足购房款差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、