入驻物业协议书

入驻物业协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻甲方物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况甲方委托乙方管理的物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物名称及数量，如住宅[X]栋、商业楼[X]栋等]。物业类型为[住宅、商业、写字楼等具体类型]。2.服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和废弃物。绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。安全防范管理：制定安全管理制度，配备安保人员，负责物业区域的门禁管理、巡逻、监控等工作，确保业主和使用人的人身财产安全。车辆停放管理：规划合理的停车区域，对车辆进出进行登记和引导，维护停车秩序。其他服务：根据甲方需求和实际情况，提供如代收水电费、快递收发等其他相关服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展和费用收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工资料等。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主关系、提供必要的办公场地等。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理费用。遵守乙方制定的物业管理规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据本协议约定及物业管理实际需要，制定和执行物业管理服务方案。有权要求甲方协助履行相关义务，如提供资料、协调关系等。对违反物业管理规章制度的业主和使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。及时处理业主和使用人的投诉和建议，不断改进服务质量。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米[X]元，物业管理区域总面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业管理成本、物价指数等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未协助乙方履行相关义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供物业管理服务，乙方应立即采取措施进行整改，并向甲方支付违约金[X]元。若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律