2025年商业地产开发合作协议（写字楼）

2025年商业地产开发合作协议（写字楼）鉴于甲方有意开发位于[具体地址]的[项目名称]写字楼项目（以下简称“本项目”），并希望与乙方合作进行本项目的投资、开发与建设（以下简称“合作”）；鉴于乙方有意参与本项目的投资、开发与建设；根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发本项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目位于[具体地址]，土地面积为[具体面积]平方米，规划总建筑面积为[具体面积]平方米，项目主要功能为[具体功能描述，如纯写字楼、商住结合等]。1.2本项目合作开发的目标是按时、按质、按预算完成项目建设，并实现预期的投资回报。第二条合作模式与分工2.1甲乙双方同意以股权合作的方式共同开发本项目。双方将共同出资设立项目公司[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册资本为[具体金额]人民币，甲方认缴出资[具体金额]人民币，占项目公司注册资本的[具体百分比]%；乙方认缴出资[具体金额]人民币，占项目公司注册资本的[具体百分比]%。2.2各方应按照本协议约定及项目公司章程的约定，按时足额缴纳各自认缴的出资。甲方应于[具体日期]前将出资汇入项目公司指定银行账户；乙方应于[具体日期]前将出资汇入项目公司指定银行账户。2.3项目公司的内部治理结构如下：2.3.1项目公司设立股东会。股东会行使下列职权：决定公司的经营方针和投资计划；选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；审议批准董事会（或执行董事）的报告；审议批准监事会（或监事）的报告；审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；对公司增加或者减少注册资本作出决议；对发行公司债券作出决议；对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；修改公司章程；以及本协议约定的其他职权。2.3.2项目公司设立董事会（或执行董事）。董事会（或执行董事）对股东会负责，行使下列职权：召集股东会会议，并向股东会报告工作；执行股东会的决议；决定公司的经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案；制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；决定公司内部管理机构的设置；决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；制定公司的基本管理制度；以及本协议约定的其他职权。2.3.3项目公司设立监事会（或监事）。监事会（或监事）行使下列职权：检查公司财务；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督；当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东会会议，在董事会（或执行董事）不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；向股东会会议提出提案；依照《公司法》第一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；以及本协议约定的其他职权。第三条项目开发建设阶段的权利与义务3.1项目公司的项目建设应遵循相关法律法规及项目规划要求。项目公司的董事会（或执行董事）负责组织编制项目设计方案，并报股东会审议通过后，依法报有关部门审批。3.2项目公司的工程建设由项目公司依法选择施工单位，并签订建设工程施工合同。项目公司应按照合同约定支付工程款。3.3项目公司负责办理本项目开发所必需的各项批准文件（包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等），相关费用由项目公司承担。第四条项目运营管理4.1本项目建成后的租赁和销售策略由项目公司董事会（或执行董事）制定，报股东会审议通过后执行。4.2本项目写字楼出租收入和销售收入的[具体百分比]归项目公司所有，剩余[具体百分比]归甲方所有，剩余[具体百分比]归乙方所有。4.3本项目建成后的物业管理由项目公司负责，项目公司可以自行管理，也可以委托专业的物业管理公司进行管理。物业管理费由项目公司承担。第五条收益分配与亏损分担5.1项目公司在每个[具体时间周期，如年度]结束时，应依法编制财务会计报告，并经[审计方式，如会计师事务所审计]后，提交股东会审议。5.2经股东会审议通过的财务会计报告确认的项目公司当期净利润，在弥补上一年度亏损后，按照甲方出资比例的[具体百分比]和乙方出资比例的[具体百分比]进行分配。5.3项目公司发生的亏损，由甲乙双方按照其出资比例进行分担。第六条财务管理与审计6.1项目公司应建立完善的财务管理制度，并按照中华人民共和国会计法和国家统一的会计制度制作会计凭证、账簿和报表。6.2甲方有权查阅项目公司的财务会计报告和其他会计资料，项目公司应予以配合。第七条违约责任7.1任何一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付[具体金额或计算方式]的违约金。逾期超过[具体天数]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。7.2任何一方违反本协议约定，给项目公司或另一方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条保密条款8.1甲乙双方对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密义务不因本协议的终止而解除。第九条争议解决9.1甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用与管辖10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议履行过程中发生的争议，由[具体仲裁委员会名称]仲裁或由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。第十一条协议的生效、变更与终止11.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签订书面文件。11.3本协议在以下情况下终止：11.3.1项目公司按照本协议约定完成项目建设，并取得竣工验收备案证明；11.3.2甲乙双方协商一致同意终止本协议；11.3.3因不可抗力导致本协议无法履行；11.3.4一方严重违反本协议约定，另一方根据本协议约定解除本协议。11.4本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定以及项目公司章程的约定，对项目公司的资产进行清算，并分配剩余财产。第十二条其他条款12.1本协议构成甲乙双方就合作开发本项目事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。12.2如果本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该