DB11∕T 1199-2025 农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程

UG

北京市地方标准DB

编号：DB11/T1199-2025

代替：DB11/T1199-2015

农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程

Technicalspecificationforcomprehensiveretrofitingofexistingrurallow-rise

residentialbuildings

2025-04-02发布2025-07-01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

北京市地方标准

农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程

Technicalspecificationforcomprehensiveretrofitingofexistingrurallow-rise

residentialbuildings

编号：DB11/T1199-2025

主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）

北京交通大学

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2025年07月01日

2025北京

前言

根据北京市市场监督管理局《关于印发2023年北京市地方标准修订项目计划（第一批）的通知》（京

市监发〔2023〕5号）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，并在

广泛征求意见的基础上，修订本规程。

本规程主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4调查与检测；5结构综合安全性鉴定；6结构加

固；7建筑节能改造；8验收。

本规程修订的主要技术内容是：

1.第3章基本规定增加了结构综合安全性鉴定和结构加固的要求；

2.增加了第4章调查与检测的内容；

3.增加了第5章结构综合安全性鉴定的内容；

4.修改了第6章结构加固的内容，增加了水泥基工程复合材料和后张预应力加固方法；

5.调整了第7章节能改造的个别指标；

6.调整了原规程第5章的内容作为附录A和附录B；

7.取消了关于石柱的加固方法。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住房和城乡建

设委员会归口、组织实施，并负责组织编制单位对具体技术内容进行解释。执行过程中如有意见，请寄送

至北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司（地址：北京市东城区建国门内大街18号8层办公楼三座807，邮编：

100005，邮箱：bjsmjz@126.com，电话：62912726）。

本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）

北京交通大学

本规程参编单位：清华大学

北京市建设工程质量第五检测所有限公司

北京市建设工程质量第六检测所有限公司

北京市建筑工程研究院有限责任公司

北京市住房和城乡科技促进中心

清华大学建筑设计研究院有限公司

本规程主要起草人员：张宜磊王满生朱尔玉赵作周赵自强

孙磊刘辉张馨元张咪熊军

王志勇刘航宋义平左健李清洋

刘佳高小旺申克常于磊汤华颖

路鸿基田飞阳李辉袁慎志刘博

张君

本规程主要审查人员：朱立新韩继云张文革刘月莉郭小东李轶吴保光刘少军

1

目次

1总则..............................................................................................................................................................1

2术语..............................................................................................................................................................2

3基本规定.........................................................................................................................................................3

4调查与检测.....................................................................................................................................................4

4.1一般规定.......................................................................................................................................................4

4.2场地、地基和基础.......................................................................................................................................5

4.3砌体结构与构件...........................................................................................................................................5

4.4木结构与构件...............................................................................................................................................5

4.5混杂承重结构与构件...................................................................................................................................7

4.6建筑节能.......................................................................................................................................................7

5结构综合安全性鉴定......................................................................................................................................8

5.1一般规定.......................................................................................................................................................8

5.2场地、地基和基础鉴定.............................................................................................................................11

5.3砌体结构房屋安全性鉴定.........................................................................................................................12

5.4砌体结构房屋抗震鉴定.............................................................................................................................14

5.5木结构房屋安全性鉴定.............................................................................................................................17

5.6木结构房屋抗震鉴定.................................................................................................................................19

5.7混杂承重结构房屋安全性和抗震鉴定......................................................................................................21

5.8结构综合安全性鉴定评级.........................................................................................................................21

6结构加固.......................................................................................................................................................25

6.1一般规定.....................................................................................................................................................25

6.2场地、地基和基础加固处理方法.............................................................................................................26

6.3地基基础加固设计和施工.........................................................................................................................26

6.4砌体结构房屋加固方法.............................................................................................................................27

6.5砌体结构房屋加固设计与施工.................................................................................................................28

6.6木结构房屋加固方法.................................................................................................................................36

6.7木结构房屋加固设计与施工.....................................................................................................................37

6.8混杂承重结构房屋加固.............................................................................................................................40

7建筑节能改造...............................................................................................................................................42

7.1一般规定.....................................................................................................................................................42

7.2建筑外墙节能改造.....................................................................................................................................42

7.3建筑外门窗节能改造.................................................................................................................................45

7.4建筑屋面节能改造.....................................................................................................................................46

8验收............................................................................................................................................................47

8.1一般规定.....................................................................................................................................................47

8.2原材料进场验收.........................................................................................................................................47

8.3施工过程质量控制与验收.........................................................................................................................48

8.4竣工验收.....................................................................................................................................................49

附录A前纵墙加固方法...................................................................................................................................50

附录B内隔墙加固方法...................................................................................................................................55

2

本规程用词说明.................................................................................................................................................57

引用标准名录.....................................................................................................................................................58

条文说明............................................................................................................................................................60

3

Contents

1Generalprovisions..........................................................................................................................................1

2Terms..............................................................................................................................................................2

3Basicrequirements.........................................................................................................................................3

4Investingandtesting......................................................................................................................................4

4.1Generalrequirements.....................................................................................................................................4

4.2Site,soilandfoundation.................................................................................................................................5

4.3Masonrystructuresandcomponents..............................................................................................................5

4.4Timberstructuresandcomponents..............................................................................................................5

4.5Compound-bearingstructureandcomponents..............................................................................................7

4.6Buildingenergy-saving..................................................................................................................................7

5Comprehensivesafetyappraisalofstructures...............................................................................................8

5.1Generalrequirements.....................................................................................................................................8

5.2Appraisalofsite,soilandfoundation...........................................................................................................11

5.3Safetyappraisalofmasonrystructurebuildings........................................................................................12

5.4Seismicappraisalofmasonrystructurebuildings........................................................................................14

5.5Safetyappraisaloftimberstructurebuildings.............................................................................................17

5.6Seismicappraisaloftimberstructurebuildings.........................................................................................19

5.7Safetyandseismicappraisalofcompound-bearingstructurebuildings......................................................21

5.8Comprehensivesafetyappraisalratingofbuildings....................................................................................21

6Strengtheningofstructures..........................................................................................................................25

6.1Generalrequirements...................................................................................................................................25

6.2Strengtheningmethodofsite,soilandfoundation.......................................................................................26

6.3Designandconstructionofsoilandfoundation.........................................................................................26

6.4Strengtheningmethodofmasonrystructurebuildings................................................................................27

6.5Designandconstructionofmasonrystructurebuildings.............................................................................28

6.6Strengtheningmethodoftimberstructurebuildings..................................................................................36

6.7Designandconstructionoftimberstructurebuildings................................................................................37

6.8Reinforcementofcompound-bearingstructurebuildings............................................................................40

7Energy-savingrenovationforbuildings.......................................................................................................42

7.1Generalrequirements...................................................................................................................................42

7.2Energy-savingrenovationofexteriorwall...................................................................................................42

7.3Energy-savingrenovationofexteriordoorandwindow............................................................................45

7.4Energy-savingrenovationofroof................................................................................................................46

8Qualityacceptance.......................................................................................................................................47

8.1Generalrequirements...................................................................................................................................47

8.2Materiasentryacceptance..........................................................................................................................47

8.3Qualitycontrolandacceptanceduringtheconstructionprocess.................................................................48

4

8.4Completionacceptance................................................................................................................................49

AppendixAStrengtheningmethodoffrontlongitudinalwall........................................................................50

AppendixBStrengtheningmethodofinternalpartitionwall........................................................................55

Explanationofwordinginthisspecification.....................................................................................................57

Listofquotedstandards....................................................................................................................................58

Explanationofprovisions..................................................................................................................................60

5

1总则

1.0.1为规范北京市行政区域内农村既有低层住宅建筑结构综合安全性鉴定和综合改造，保证鉴定和综合改

造质量，做到技术可靠、经济合理，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市行政区域内农村宅基地上建造的既有农民自建低层住宅的结构综合安全性鉴定和

综合改造。

1.0.3北京市行政区域内农村既有低层住宅建筑的结构综合安全性鉴定和综合改造，除应遵守本规程之外，

尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1农村既有低层住宅建筑existingrurallow-riseresidentialbuildings

农村宅基地上建造的建筑层数为一、二层的既有农民自建低层住宅建筑。

2.0.2综合改造comprehensiveretrofit

依据结构综合安全性鉴定与节能评估结果，对农村既有低层住宅建筑进行结构加固与节能改造，使其满

足结构安全、本地区抗震设防目标和节能要求。

2.0.3混杂承重结构compoundbearingstructure

由两种以上结构类型或材料混杂使用的房屋。包括竖向承重结构采用砖墙、木柱、砖柱、预制混凝土柱

或钢柱中两种或以上构件承重的房屋，或在同一高度采用不同材料砌筑墙体的房屋。

2.0.4结构加固strengtheningforbuildingstructure

为使房屋达到安全要求和抗震设防目标，对承重结构、构件、支撑、构件连接及其相关部分采取增强、

局部更换或调整其荷载分布等措施。

2.0.5节能改造energy-savingretrofit

为使农村既有低层住宅建筑达到北京市节能要求，对外墙、屋面及门窗进行改造措施。

2.0.6增砌墙体加固strengtheningwithadditionofbrickwall

在门窗洞口一侧或两侧增砌墙体的加固措施。

2.0.7混凝土框加固strengtheningwithreinforcedconcretedoororwindowframe

在门窗洞口加设钢筋混凝土门框或窗框的加固措施。

2.0.8钢框加固strengtheningwithsteeldoororwindowframe

在门窗洞口加设钢门窗框的加固措施。

2.0.9钢圈梁加固strengtheningwithsteelringbeam

在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设扁钢或角钢带的加固措施。

2.0.10配筋砂浆带圈梁加固strengtheningwithreinforcedmortarringbeam

在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设配置钢筋网砂浆带作为圈梁的加固措施。

2.0.11钢筋网砂浆包角加固strengtheningwithreinforcedmortarlayersaroundexteriorcorner

在房屋的外墙角部采用钢筋网砂浆作为外加构造柱的加固措施。

2.0.12外墙外保温系统externalwallinsulationsystem

由胶粘剂、保温层、抹面层、饰面层、锚栓等构成，并固定在外墙外表面的非承重保温构造的总称。

2.0.13传热系数heattransfercoefficient

在稳态条件下，围护结构两侧温差为1K时，单位时间通过单位面积传递的热量。

2

3基本规定

3.0.1农村既有低层住宅建筑综合改造前宜对建筑进行结构综合安全性鉴定和节能状况评估，依据鉴定和评

估结果，按照本规程进行综合改造。

3.0.2农村既有低层住宅建筑结构的综合安全性鉴定应包括结构检查与检测、结构安全性鉴定和抗震鉴定等

内容。

3.0.3各类农村既有低层住宅建筑的综合安全性鉴定和加固，应按下列规定选择其后续工作年限：

1对于设计符合现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T50011要求或按照现行地方标准《农村民居建

筑抗震设计施工规程》DB11/T536的要求建造的住宅建筑，后续工作年限宜采用50年；

2不满足第1条要求的各类住宅建筑后续工作年限不得少于30年。

3.0.4农村既有低层住宅建筑加固后抗震设防标准和抗震设防烈度应符合下列规定：

1按本规程进行抗震鉴定和加固的农村既有低层住宅建筑，在预期的后续工作年限内不影响整体承载和

抗震性能，具有相应的抗震设防目标为：后续工作年限50年的既有建筑，具有与现行国家标准《建筑抗震设

计标准》GB/T50011相同的设防目标；后续工作年限少于50年的既有建筑，当遭受低于本地区抗震设防烈度

的多遇地震影响时，可能发生轻微破坏，稍加修理仍可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震

影响时，主体结构不致严重破坏，围护结构不发生大面积倒塌；

2农村既有低层住宅建筑的基本地震动峰值加速度值应按现行国家标准《中国地震动参数区划图》GB

18306确定，抗震设防烈度与基本地震动峰值加速度值的对应关系应符合表3.0.4的规定。

表3.0.4抗震设防烈度和设计基本地震加速度的对应关系

抗震设防烈度78

基本地震动峰值加速度0.10(0.15)g0.20g

3.0.5农村既有低层住宅建筑经结构综合安全性鉴定确认需要加固时，应根据鉴定结论和委托方提出的要求，

按本规程的规定进行加固设计。

3.0.6加固设计应综合考虑不同加固方案的结构安全性、施工可行性与经济性。

3.0.7农村既有低层住宅建筑节能改造设计宜按照现行国家标准《农村居住建筑节能设计标准》GB/T50824

进行，施工过程中的设计变更不得降低建筑节能效果。

3.0.8农村既有低层住宅建筑节能改造应优先采用成熟的施工技术，并采用干扰小、工期短、环境污染小、

安装便捷的工艺。节能改造工程竣工后，应加强对成品的保护。

3.0.9农村既有低层住宅建筑综合改造验收宜具有相应的建设资料。

3

4调查与检测

4.1一般规定

4.1.1农村既有低层住宅建筑结构综合安全性鉴定前应进行调查与检测，调查与检测应包括建筑基本情况调

查和现状检查与检测。

4.1.2农村既有低层住宅建筑的基本情况调查，应包括下列内容：

1建造时间、设计施工情况、改造扩建及加固情况；

2所在场地的河道、山坡、采空区等地质环境状况；

3经历的灾害情况。

4.1.3农村既有低层住宅建筑的检查与检测应符合以下规定：

1结构体系及其整体牢固性的检查与检测，应包括结构类型、平面布置、竖向和水平向承重构件布置、

竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构构件的连接构造等，并应着重检查使用过程中的使用功能改

变、结构改造和加固情况；

2结构与构件及其连接的检查与检测，应包括结构与构件的材料强度、钢筋配置、几何参数；对砌体结

构尚应包括圈梁和构造柱的设置情况；

3结构缺陷与损伤的检查与检测，应包括材料缺陷、构件及其连接、裂缝、腐朽或其他损伤等；

4结构变形的检查与检测，应包括结构顶点和层间位移，受弯构件的挠度与侧弯，墙、柱的侧倾等；

5非结构部件和构件的现状检查，应包括自身的缺陷与损伤检查，并着重对其与结构构件连接的部位进

行检查与检测。

4.1.4农村既有低层住宅建筑现状检查与检测，应按照先建筑外部、后建筑内部的顺序进行。外观损伤程度

严重或濒于倒塌的建筑，在确保检测人员安全的情况下方可对内部进行检查与检测，并应符合下列规定：

1外部检查与检测重点应包括以下内容：

1）周边环境情况：沟渠、坑槽、堆土及邻近危险房屋等；

2）场地、地基基础的稳定和变形情况；

3）整体倾斜、变形情况；

4）损伤和破坏情况。

2内部检查与检测重点应包括以下内容：

1）层数、高度、楼（屋）盖类型等的检查与检测；

2）竖向和水平向承重构件、抗侧力构件的布置和连续性、支撑系统布置的完整性、结构间的连接构造等

的检查；

3）承重墙体、柱、梁、楼板、屋盖构件的材质、材料强度、几何参数的检测；

4）结构构件变形的检查与检测，应包括结构构件倾斜、变形，受弯构件的挠度等；

5）结构构件损伤的检查与检测，应包括结构构件的风化、腐朽、裂缝等；

6）楼、屋面荷载情况。

4.1.5农村既有低层住宅建筑主体结构材料强度、钢筋配置和变形与损伤的检测方法，应符合现行地方标准

《房屋结构检测与鉴定操作规程》DB11/T849的规定。

4.1.6在现场调查和检测的基础上，应绘制建筑结构平面布置图。

4.1.7农村既有低层住宅建筑节能的基本情况调查，应包括下列内容：

1住宅的朝向、建造时间、节能改造情况，平面布置情况；

2外墙的材质、构造，保温系统设置情况（外墙内、外保温），包括设置时间、设计施工情况等，结露、

霉变情况；

4

3外门窗的尺寸、材质、构造、开启方式、安装时间、性能情况，设置位置，漏风、漏雨、结露等情况；

4屋面的材质、构造形式（平屋面或坡屋面），保温系统设置情况，设施、管线、防雷装置设置情况，

改造时间，是否存在雨水渗漏情况。

4.2场地、地基和基础

4.2.1地基基础现状调查与检测，应符合下列规定：

1应调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、上部结构倾斜、扭曲裂缝等情况；应查阅岩土工

程勘察报告以及有关图纸资料，当地基资料不足时，应重点检测上部结构存在因地基不均匀沉降引起的变形

与损伤情况；

2需要确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，宜进行近位勘察；

3基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定；当需要确定基础承载力且资料不足时，每个基础

类型可开挖1处检测，查明基础类型、尺寸、埋深等，并应检测基础材料强度、基础变位、开裂、腐蚀和损伤

等情况。

4.2.2对处于河涌、水渠、山坡、采空区等地质灾害影响范围内且出现结构损伤的建筑，应进行地质灾害的

调查、监测与评估。

4.2.3当出现下列情况时，应分别进行相应的补充检测：

1缺少岩土工程勘察资料和图纸资料，拟进行增加基础上部荷载的建筑，应进行补充勘察和基础类型、

基础截面尺寸和埋深等检测；

2出现与地基沉降有关的裂缝或倾斜现象且有发展迹象时的建筑，宜对地基基础进行沉降观测，必要时

应进行补充勘察和基础类型、基础截面尺寸和埋深等检测。

4.2.4位于水库、湖泊、河流、沟槽附近的农村既有低层住宅建筑宜调查地下水位或水质的变化情况。

4.3砌体结构与构件

4.3.1砌体结构与构件的检查与检测项目应包括结构体系与结构布置、外观缺陷与损伤、结构构造与连接、

房屋整体倾斜、砌筑块材和砌筑砂浆的材料强度、混凝土构件抗压强度、构造柱和圈梁的布置及钢筋配置、

墙体拉结筋的设置、梁垫设置等局部构造、楼（屋）盖类型、门窗过梁类型及设置、阳台、雨棚与主体结构

的连接构造等。

4.3.2砌体结构整体连接构造应重点检查与检测墙体在平面内闭合情况、构造柱及圈梁的设置情况、墙体交

接处咬槎砌筑及拉结筋的设置情况、承重梁和楼板的支承长度。

4.3.3砌体构件的外观缺陷及损伤应进行全数检查，并应重点对承重梁下部、门窗洞口角部、过梁端部墙体

及女儿墙根部等部位进行检查；存在碱蚀风化的应检测面积、深度和范围。

4.3.4砌体结构墙体砌筑材料强度抽样数量可按下列规定：

1砌筑块材和砌筑砂浆强度采用回弹法检测时，抽样数量每层不宜少于3面墙体，检测方法及评定应按

照现行国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行；

2砌筑砂浆强度检测采用贯入法时，抽样数量不宜少于6面墙，检测方法及评定应按照现行行业标准《贯

入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136的相关规定进行。

4.4木结构与构件

4.4.1木结构与构件的检查与检测项目应包括结构体系和结构布置、房屋整体变形（稳定性）、连接与构造、

连接节点、木构件的截面尺寸、木构件的材质、木构件变形、木构件的缺陷与损伤等。

4.4.2木结构房屋整体变形（稳定性）检查和检测，应包括房屋的整体倾斜变形、房屋屋面及屋脊的变