DB36∕T 2157-2025 多业态混合生产经营场所消防安全管理规范

ICS13.220.20

CCSC80

DB36

江西省地方标准

DB36/T2157—2025

多业态混合生产经营场所消防安全管理规范

Multipletypesofmixedproductionandoperationsitesfiresafetymanagement

specification

2025-04-10发布2025-10-01实施

江西省市场监督管理局发布

DB36/T2157—2025

目次

前言................................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4消防安全职责......................................................................3

5防火技术措施......................................................................5

6消防安全管理......................................................................7

附录A（资料性）装修中涉及消防安全的禁止行为和注意事项.............................12

I

DB36/T2157—2025

前言

本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起

草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。

本文件由江西省消防救援局提出。

本文件由江西省消防标准化技术委员会（JX/TC047）归口。

本文件主要起草单位：江西省消防救援局法制与社会消防工作处、江西省消防救援局防火监督处、

吉安市消防救援局、鹰潭市消防救援局、景德镇市消防救援局、南昌市消防救援局、抚州市消防救援局、

上饶市消防救援局。

本文件主要起草人：黄颖、丁曦、冷帅、程樱、范皓、徐雄韬、赵旭、张重、李旭升、王敏、罗佳

佳。

II

DB36/T2157—2025

多业态混合生产经营场所消防安全管理规范

1范围

本文件规定了多业态混合生产经营场所消防安全管理的术语和定义、消防安全职责、防火技术措施、

消防安全管理。

本文件适用于单体建筑面积1500㎡以上20000㎡以下的多业态混合生产经营场所，其他多业态混合

生产经营场所管理措施可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB28009冷库安全规程

GB/T30134冷库管理规范

GB/T38315社会单位灭火和应急疏散预案编制及实施导则

GB/T40248人员密集场所消防安全管理

GB50016建筑设计防火规范

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50720建设工程施工现场消防安全技术规范

GB55036消防设施通用规范

GB55037建筑防火通用规范

XF/T1245多产权建筑消防安全管理

XF/T3019大型商业综合体消防安全管理规则

DB36/T1086建筑消防设施维护保养管理规范

DB36/T1087微型消防站建设与管理规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

多业态混合生产场所multiindustrymixedproductionsite

分租、转租形成多产权方、多使用方、多功能于一体的混合生产场所。

3.2

多业态混合经营场所multiindustrymixedbusinesspremises

1

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人员密集的，集餐饮、商店、住宿、金融、培训、展览、会议、娱乐、文化、体育等多功能多业态

于一体的混合经营场所（设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的

商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业设施除外）。

3.3

多业态混合生产经营场所multipletypesofmixedproductionandoperationsites

多业态混合生产场所和多业态混合经营场所。

3.4

产权方propertyunit

依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部

分所有权的人或单位。

3.5

使用方userunit

多业态混合生产经营场所的实际使用者。如场所的产权人或单位、承租人或单位、经营人或单位等。

3.6

统一管理单位unifiedmanagementunit

由产权方、使用方确立或委托的，对多业态混合生产经营场所内的消防安全工作进行统一管理的机

构、单位或组织。

3.7

共用消防设施sharedfirefacility

多业态混合生产经营场所共同使用的消火栓系统，自动灭火系统，火灾自动报警系统，防烟和排烟

系统，建筑灭火器，消防软管卷盘或轻便消防水龙，消防供配电设施，消防应急照明和疏散指示系统，

消防安全标志，防火门、防火窗和防火卷帘等防火分隔设施，以及为消防控制室、灭火设备室、消防水

泵房、变配电室、通风空气调节机房和防排烟机房等重点部位配置的消防设施。不包括使用方专有部分

自行配置的各类消防设施。

3.8

消防共用部位firesharedpart

消防车通道、消防车登高操作场地和入口、消防救援口、避难层（间）、消防电梯、共用疏散走道、

共用避难走道、共用疏散楼梯、共用安全出口等及共用消防设施配套使用的部位。

3.9

专用消防设施designatedfirefacility

使用方专有部分自行配置的各类消防设施。

3.10

2

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专有部分proprietarypart

构造上独立、能够独立排他使用，且能依法登记为产权方所有权部分的特定空间。

4消防安全职责

4.1一般规定

4.1.1多业态混合生产经营场所应落实消防安全主体责任，各产权方、使用方是其专有部分的消防安

全责任主体，并依法对多业态混合生产经营场所的共用消防设施和消防共用部位的消防安全负责。

4.1.2单一产权的多业态混合生产经营场所，产权方应作为统一管理单位，对多业态混合生产经营场

所的消防安全实行统一管理。多产权的多业态混合生产经营场所，产权方、使用方应协商确立或委托统

一管理单位，并通过书面形式明确各方消防安全管理职责，对多业态混合生产经营场所的共用消防设施

和消防共用部位的消防安全实行统一管理。暂未确定或委托统一管理单位的多业态混合生产经营场所，

专有部分面积所占比例超过70%的产权方或使用方宜作为统一管理单位，对多业态混合生产经营场所的

共用消防设施和消防共用部位的消防安全实行统一管理。

4.1.3多业态混合生产经营场所的统一管理单位按照法律、法规规定或者合同约定履行管理区域消防

安全管理职责。

4.1.4多业态混合生产经营场所的产权人、产权单位的法定代表人、主要负责人或实际控制人是本单

位的消防安全责任人。实行承包、租赁或者委托经营、管理时，承包、租赁场所的出租人、承租人、经

营管理人或出租、承租、经营管理单位的主要负责人是其承包、租赁、经营管理范围的消防安全责任人。

消防安全责任人应履行有关规定中单位消防安全责任人的职责。

4.1.5鼓励多业态混合生产经营场所成立由产权方、使用方等各方成员组成的消防安全管理委员会，

监督指导统一管理单位等相关管理组织履行消防安全管理职责。

4.1.6承包人、承租人将承包、租赁场所全部或者部分转租给次承包人、承租人时，应当经产权方同

意并以书面形式明确各方消防安全责任。

4.1.7多业态混合生产经营场所实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方应签订合同

并在合同中明确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明确消防设施保养、维修、更新或改造所需经

费的缴纳比例和使用管理办法等内容。多业态混合生产经营场所消防共用部位、共用消防设施的日常维

护费应由统一管理单位承担。设有维修资金的多业态混合生产经营场所，保修期满后消防共用部位、共

用消防设施设备的维修和更新、改造，维修资金的交存、使用按照有关住宅专项维修资金管理办法执行。

未设立维修资金或者维修资金不足的，消防共用部位、共用消防设施维修、更新和改造等费用由产权方

按照相关规定筹集并按照约定承担；相关规定和约定不明确的，应由产权方按照专有部分面积所占比例

分摊。

4.1.8多业态混合生产经营场所发生产权方变更、使用方变更、统一管理单位变更、消防安全责任人

变更以及场所使用性质、功能发生变化时，应及时变更涉及消防安全责任等内容并存档。

4.1.9多业态混合生产经营场所的产权方、使用方实施新建、改建、扩建、室内外装修以及变更使用

性质、功能时，应依法向住房和城乡建设部门申请消防验收或消防验收备案，属于公众聚集场所的，在

投入使用、营业前应依据法律、法规或相关规定向消防救援部门申请消防安全检查，同时应向统一管理

单位报备详细情况并将相关证明资料纳入消防档案。

4.1.10各方如有违反规定影响公共消防安全行为的，其他各方均应及时劝阻制止。劝阻、制止无效的，

应向当地负有消防监督管理职责的部门或行业主管部门报告并协助处理。

4.1.11多业态混合生产经营场所的统一管理单位应组织各产权方、使用方结合建筑规模、使用性质、

业态火灾危险性等特点，建立统一的消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并督促各方遵守执行。

3

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4.1.12使用方在实施建筑内部装修前，应事先告知统一管理单位，并提供依法办理装修工程消防设计

审查等法律文书资料，统一管理单位应将装修中涉及消防安全的禁止行为和注意事项告知使用方，装修

中涉及消防安全的禁止行为和注意事项见附录A。

4.1.13鼓励和引导多业态混合生产经营场所投保火灾公众责任险。

4.2产权方职责

4.2.1实行承包、租赁或委托经营、管理（包括承租人转租）时，产权方应提供符合消防安全要求的

建筑物。产权方应提供建设工程消防验收或消防验收备案等法律文书资料。经营性自建房的产权方应提

供不动产权证书和房屋安全鉴定合格证明等证明文件。

4.2.2按照不动产权证书载明的用途使用建筑。实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应核实

使用方的用途，同时书面告知承包、租赁、受委托经营管理方不应擅自改变建筑物原有的使用性质、火

灾危险性类别和结构，如确需改变的，产权方应督促使用方依法办理相关消防手续，确认其向统一管理

单位提交相关证明资料并存档备查。

4.2.3定期了解租赁场所的消防安全情况，督促使用方加强消防安全管理，落实火灾隐患整改措施，

及时消除隐患。产权方同时为使用方时，应同时履行使用方的消防安全职责。

4.2.4遵守统一的消防安全制度和操作规程，监督统一管理单位对多业态混合生产经营场所的消防安

全管理，督促并配合统一管理单位配置、维护、保养、更新消防设施、器材。协助统一管理单位制定火

灾隐患整改方案，及时落实建筑火灾隐患整改措施，消除火灾隐患。

4.2.5统一管理单位发生变更时，产权方应协助对消防共用部位、共用消防设施进行查验，确保交接

前消防共用部位安全运行及各种消防设施、器材完好有效。并填写交接记录，存档备查。

4.3使用方职责

4.3.1实行承包、租赁或委托经营、管理前，使用方应当向产权方、统一管理单位如实提供场所使用

功能、火灾风险区域、允许容纳人数，生产的火灾危险性类别、主要工艺环节和储存物品的名称、火灾

危险性类别、数量等信息资料。

4.3.2不应擅自改变建筑物原有的使用性质、火灾危险性类别和结构。确需改变时，应经产权方同意、

依法办理相关手续并向统一管理单位提交相关资料。

4.3.3对经营、使用区域的消防安全负责。建立和落实经营、使用区域的岗位消防安全责任制，制定

经营、使用区域消防安全制度和操作规程。

4.3.4定期开展经营、使用区域的防火巡查与检查，及时消除火灾隐患。制定经营、使用区域内火灾

隐患整改方案并落实整改措施。

4.3.5定期对专有部分及专用消防设施进行检查、维护，确保疏散通道、安全出口畅通，专用消防设

施完好有效。

4.3.6对专有部分进行装修和使用时，不应损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不应擅

自改变防火分区或防火分隔、防烟分区及其分隔，不应影响消防设施、器材的使用功能和正常操作，不

得影响安全疏散等。

4.3.7遵守统一的消防安全制度和操作规程，督促并配合统一管理单位做好消防安全管理工作，协助

统一管理单位制定消防共用部位、共用消防设施的火灾隐患整改方案并落实整改措施。

4.4统一管理单位职责

4.4.1按照法律、法规规定或者合同约定对管理区域内的消防安全工作负责，定期向产权方、使用方

报告消防安全情况，并及时报告涉及消防安全的重大问题。

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4.4.2统一管理单位发生变更时，原统一管理单位应当在约定期限或者合理期限内配合新统一管理单

位做好交接工作，移交消防安全管理必需的相关资料等，如实告知管理状况。

4.4.3成立专职部门并指定专人担任消防安全管理人，负责多业态混合生产经营场所消防安全管理工

作，消防安全管理人应具备与其职责相适应的消防安全知识和管理能力，宜取得注册消防工程师执业资

格或者工程类中级以上专业技术职称，并在建筑显著位置公示消防安全管理人姓名、联系方式和消防安

全管理职责。

4.4.4组织实施统一的消防安全制度和操作规程，拟订年度消防安全工作计划、消防安全工作的资金

预算和组织保障方案。

4.4.5对管理区域内共用消防设施进行日常管理，确保消防设施完好、有效。依规自行开展或委托消

防技术服务机构定期对建筑整体开展消防设施维护保养检测，相关结果在建筑显著位置公告。

4.4.6定期组织开展包括消防共用部位及使用方专有部分在内的防火巡查、检查。对占用、堵塞、封

闭疏散走道、安全出口、消防车通道等违法行为予以制止；确保共用消防设施完好、有效。

4.4.7督促产权方、使用方履行消防安全职责，及时整改消除火灾隐患。对拒不整改的，可视情节在

建筑内显著位置公告，及时向负有消防监督管理职责的部门或行业主管部门等报告。

4.4.8对不能及时消除的火灾隐患及涉及公共消防安全的重大问题，及时向产权方、使用方报告有关

情况并提出整改方案。在火灾隐患未消除之前，落实防范措施，保障消防安全。

4.4.9组织开展消防安全宣传教育培训，制定多业态混合生产经营场所灭火和应急疏散总预案，消防

安全重点部位专项预案并定期组织开展演练。

4.4.10按照规定建立志愿消防队、微型消防站等多种形式的消防组织，配备必要的人员、场地和器材、

装备，定期组织灭火技能训练，组织开展群众性自防自救等活动。

4.4.11建立完善的消防档案并妥善保管。

4.4.12配合负有消防监督管理职责的部门开展消防监督检查工作。

5防火技术措施

5.1一般规定

5.1.1多业态混合生产经营场所的建筑结构、耐火等级、平面布置、防火分区、防烟分区、安全疏散、

消防设施和建筑装修等除符合本规范有关要求外，尚应符合国家有关消防技术标准要求。

5.1.2多业态混合生产场所应结合建筑占地面积、建筑层数、建筑面积、建筑高度、生产储存的火灾

危险性类别等要素，综合判定整个建筑的使用功能和火灾危险性类别。

5.1.3多业态混合生产经营场所建筑的耐火等级不应低于二级。

5.1.4多业态混合生产经营场所内，除通风管道井、送风管道井、排烟管道井、必须通风的燃气管道

竖井及其他有特殊要求的竖井可不在层间的楼板处分隔外，其他竖井应在每层楼板处采取防火分隔措

施，且防火分隔组件的耐火性能不应低于楼板的耐火性能。

5.2安全布局

5.2.1多业态混合生产经营场所宜独立设置，除国家或省级规定明确不能与住宅建筑组合建造的情形

外，多业态混合生产经营场所与住宅建筑组合建造时，应采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔

墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔，安全出口和疏散楼梯均应分别独立设置。

5.2.2下列不同使用功能之间应按照GB50016相关要求进行防火分隔，分隔墙体两侧的门、窗、洞口

之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m；两侧均采取设置乙级防火窗等防止火灾水平蔓延的措施时，

该距离不限。

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a)多业态混合经营场所内的餐饮、住宿、商店、展览、儿童活动、歌舞娱乐放映游艺场所、培训、

影院、医疗、附属库房等；

b)多业态混合生产场所内的生产车间、中间仓库、辅助用房等。

5.2.3多业态混合经营场所内的附属库房应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔，

墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗。

5.2.4民用建筑内不应设置液氨冷库，设置在民用建筑内的室内装配式冷库应采用耐火极限不低于

3.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他非仓储区域分隔。设置在工业建筑内的室内装配式冷库应采用防

火墙和耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板与其他非仓储区域分隔。

5.3安全疏散

5.3.1多业态混合生产经营场所疏散路径的设置宜符合风险逐级递减原则，低风险区域人员的疏散路

径不应经过高风险区域。

5.3.2多层多业态混合生产经营场所中与敞开式外廊不直接连通的室内疏散楼梯均应设封闭楼梯间。

5.3.3多业态混合生产经营场所地下楼层的疏散楼梯间与地上楼层的疏散楼梯间，应在直通室外地面

的楼层采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔墙分隔。

5.3.4多业态混合生产经营场所同层开向同一疏散楼梯间的入口宜为1个，楼梯间在首层应直通室外。

5.3.5多业态混合生产经营场所内的人员密集场所门窗严禁设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

5.3.6多业态混合生产经营场所疏散楼梯宜通至屋面，并在每层楼梯间内设有“可通至屋面”的明显

标识，通向屋面的门或窗应向外开启。

5.3.7多业态混合生产经营场所在窗口、阳台、屋面等部位宜增设逃生袋、救生绳、缓降绳、折叠式

人孔梯、滑梯等辅助逃生设施。

5.4装修装饰

5.4.1人员密集的多业态混合生产经营场所内、外保温系统和屋面保温系统均应采用燃烧性能为A级

的保温材料或制品。

5.4.2多业态混合生产经营场所的建筑构件确需采用金属夹芯板材时，其芯材应为不燃材料，当用于

疏散走道隔墙时，其耐火极限不应低于1.00h，构件厚度不宜小于120mm。

5.4.3多业态混合生产经营场所内部装修应符合GB50222的相关要求。多业态混合经营场所内附属库

房应采用燃烧性能A级的装修材料。

5.4.4多业态混合生产经营场所的户外广告牌、外装饰不得采用易燃、可燃材料，不得妨碍防烟排烟、

逃生和灭火救援，不得改变或者破坏建筑立面防火结构。

5.5消防设施

5.5.1多业态混合生产经营场所中除国家标准规定应安装自动喷水灭火系统的场所外，总建筑面积大

于1000m²的多业态混合生产经营场所应设置简易喷淋系统。

5.5.2多业态混合生产经营场所应设置消防软管卷盘，设置间距不应大于30.0m。

5.5.3多业态混合生产经营场所中除国家标准规定应安装火灾自动报警系统的场所外，其他场所应设

置独立式火灾探测报警器，并宜具备无线联网和远程监控功能。

5.5.4除建筑整体安装设有火灾自动报警系统情形外，其他多业态混合生产经营场所应在每层或每个

防火分区人员集中区域、疏散通道、动火作业现场附近安装一键式声光警报装置，并应在手动触发报警

装置后启动多业态混合生产经营场所内所有的一键式声光警报装置。

5.5.5多业态混合生产经营场所应设置消防应急照明灯具和消防应急标志灯具，具体设置应符合GB

51309等国家技术标准要求。

6

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6消防安全管理

6.1一般规定

6.1.1建筑面积3000㎡以上的多业态混合生产经营场所统一管理单位应委托具有国家规定从业条件

的消防技术服务机构每年至少开展一次消防安全评估，评估结果应向社会公开。

6.1.2实施新建、改建、扩建和室内、外装修工程时，多业态混合生产经营场所应与施工单位在订立

的合同中明确各方对施工现场的消防安全责任。

6.1.3多业态混合生产经营场所禁止将生产、经营、仓储区域作为员工宿舍使用。

6.1.4多业态混合生产经营场所的消防共用部位严禁占用，不应出租或用于其他商业活动等。

6.1.5鼓励多业态混合生产经营场所综合运用云计算、物联网、大数据、人工智能、无人机、机器人

等创新技术提升消防安全管理水平。

6.2消防安全重点部位管理

6.2.1多业态混合生产经营场所应将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全以及

对消防安全有重大影响的部位确定为消防安全重点部位。消防安全重点部位的举例见表1。

表1消防安全重点部位举例

消防安全重点部位

场所类型容易发生火灾以及发生火灾时会严重危及人身和财产安全发生火灾对消防安全

的部位有重大影响的部位

可燃物品仓库（储藏室）、丙类液体燃料间、厨房、锅炉房、

一般场所液化气瓶间、施工现场、电动自行车停放充电场所、电气竖

井

旅馆布草间、洗衣房、会议室

食品加工区、装卸货平台、儿童活动场所、室内装配式冷库、

商店

货品仓库、展厅变电所、发电机房、不间断电源室、制

冷机房、电梯机房、空调机房通信设备

餐饮宴会厅、室内装配式冷库

机房、生产总控制室、电子计算机房，

电影院观众厅、放映机房、灯光控制室

消防水泵房、消防控制室、固定灭火系

公共娱乐

人员集中的厅室、灯光控制室、音响控制室、舞台统的设备房、防排烟风机房、避难层

场所

（间）、泡沫消防泵站、泡沫站

培训机构培训教室、化学实验室、音响控制室

剧本娱乐经营

剧本杀房间、密室逃脱情景室、NPC后场区、更衣室

场所

劳动密集型企生产车间、中间仓库、仓库、装卸搬运区、叉车充

业电区、更衣室、危险化学品库房、倒班宿舍、食堂

6.2.2消防安全重点部位应设置明显的防火标志，标明“消防安全重点部位”和“防火责任人”，落

实相应管理规定，实施严格管理。

6.2.3多业态混合生产经营场所应根据实际需要在消防安全重点部位配备相应的灭火器材、装备和个

人防护器材，制定和完善事故应急处置操作程序，并作为防火巡查、检查的重点。容易发生火灾或发生

火灾时危害较大的部位宜设置视频监控设施。

6.3装修施工管理

7

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6.3.1多业态混合生产经营场所内部装修改造前，使用方应向统一管理单位办理施工审批手续。统一

管理单位应组织产权方、使用方和施工单位签订装修管理协议，明确各方消防安全职责。

6.3.2装修改造施工现场的消防安全管理由施工单位负责，产权方和使用方应当履行监督责任。

6.3.3施工单位应按照法律、法规规定和被告知的装修中涉及消防安全的禁止行为和注意事项内容履

行施工现场消防安全管理职责，统一管理单位应将施工现场作为重点纳入防火巡查、检查范畴，使用方

应跟进监督施工单位严格落实施工现场各项防火管理措施。

6.4用火管理

6.4.1多业态混合生产经营场所统一管理单位应建立装修施工、拆除作业等环节用火、动火安全管理

制度，并应明确用火、动火管理的责任部门和责任人以及用火、动火的审批范围、程序和要求等内容。

6.4.2多业态混合生产经营场所在生产、经营期间严禁动火作业。

6.4.3冷库保温材料施工过程中，应设专职安全员，严禁明火，严禁与产生火花现象的作业同步施工。

6.4.4进行电气焊等具有火灾危险作业的人员应持证上岗。

6.4.5电气焊等明火作业前，实施动火的单位和人员应按照相关规定办理动火审批手续，并在建筑主

要出入口和作业现场醒目位置张贴公示。

6.4.6生产经营企业开展电气焊作业前，应在有关主管部门的网上信息系统进行报备；其他单位、个

体工商户和自由职业者开展电气焊作业前，应在全省信息化平台填报作业信息。

6.4.7统一管理单位应对参加动火的作业人员进行消防安全培训和消防安全措施交底，组织作业单位

和人员对作业现场和作业过程中可能存在的火灾风险进行辨识，制定相应的管控措施和应急预案。

6.4.8需要动火作业的区域，应采用石膏板等不燃材料与周边区域进行防火分隔。

6.4.9焊接、切割、烘烤或加热等动火作业前和作业后，应清理作业现场的可燃物，作业现场及其附

近无法移走的可燃物应采用不燃材料对其覆盖或隔离。

6.4.10不应直接在裸露的可燃或易燃材料上动火作业。

6.4.11动火作业现场应配置灭火器材以及采用不燃材料制作的接火盆、挡火板等器材，落实现场监护

人和安全防范措施。

6.4.12动火作业期间应保持作业区域疏散通道、安全出口畅通，不应影响其他区域消防设施的正常使

用。

6.4.13多业态混合生产经营场所严禁烧香、燃放烟花、使用明火照明或表演。

6.4.14多业态混合生产经营场所中有厨房灶具、油烟管道等设施的场所，使用方应每季度至少对厨房

灶具、油烟管道进行一次检查，每年至少进行一次清洗和保养。

6.5电气防火管理

6.5.1多业态混合生产经营场所接地应符合国家标准要求。

6.5.2定期对电气线路和设备进行电参量和非电参量安全检查，必要时应委托专业机构进行检查。

6.5.3配电箱不应安装在易燃可燃装修材料上，其下方严禁堆放易燃物品，电缆井内严禁堆放杂物。

6.5.4多业态混合生产经营场所统一管理单位应建立用电安全管理制度，实施电气线路改造、增加用

电负荷的单位和人员应按照管理制度要求办理用电审批手续，严禁私拉乱接电气线路、超负荷用电。

6.5.5电气线路和设备应由具有电工资格的人员负责安装、检查和维护，严格执行安全操作规程，留

存施工图纸或线路改造记录。

6.5.6严禁采用延长线插座串接方式取电，自动售卖机、游戏机、游艺设备、空调等用电设备不应采

用移动式插座取电。

6.5.7电热汀、暖风机、对流式电暖器、电热膜等电气取暖、电加热、电动设备的配电回路应设置与

设备匹配的保护装置。

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6.5.8用电设施因系统供配电故障或自身故障，应及时切断电源，停止运行，排除故障后方可投入使

用。

6.5.9单位生产、经营结束时，应切断场所内的非必要电源。

6.5.10多业态混合生产经营场所内严禁电动自行车停放、充电。

6.6易燃易爆危险物品管理

6.6.1经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，不应附设在多业态混合经

营场所内。

6.6.2多业态混合生产经营场所需要使用易燃、易爆化学物品时，应根据需求限量使用，在进场前应

首先落实防护措施并向统一管理单位提出书面申请，经统一管理单位书面确认后登记备案。

6.6.3建设工程施工过程中确需使用油漆及其有机溶剂、乙二胺、冷底子油等易挥发产生易燃气体的

物资作业时，应遵守相关作业规程，保持通风良好，作业场所不应使用明火，并应采取静电防护措施。

6.7安全疏散设施管理

6.7.1各楼层的显著位置应设置楼层平面布局标识图，图上应标明疏散路线、安全出口和疏散门、人

员所在位置和必要的文字说明。

6.7.2多业态混合生产经营场所内各生产、经营主体生产作业、经营时间不一致时，应采取确保各场

所人员安全疏散的措施。

6.7.3建筑内各单位及相邻场所之间设有共用疏散通道、安全出口的，应建立火灾联动应急疏散机制。

6.7.4主要出入口、人员易聚集的部位宜安装客流监控设备，设备预警信息宜接入消防控制室。除营

业厅和展览厅外，各使用场所应设置允许容纳使用人数的标识。

6.7.5举办展览、展销、演出等活动及节假日期间，应事先根据场所的疏散能力核定容纳人数，活动

期间应对人数进行控制，采取防止超员的措施。

6.7.6多业态混合生产经营场所不宜设置门禁。确需设置时，门禁系统的疏散出口门应具有在火灾时

自动释放的功能，且人员不需使用任何工具即能容易地从内部打开，在门内一侧的显著位置应设置明显

的标识。

6.8建筑消防设施、器材管理

6.8.1多业态混合生产经营场所应按GB25201、GB25506、DB36/T1086要求，对建筑消防设施、器

材的日常管理，保证建筑消防设施、器材配置齐全，并能正常使用。

6.8.2消防控制室宜与智能化总控室、安防监控中心合用机房，实现消防控制与生产调度指挥的有机

结合，火灾报警信号与视频监控画面的融合联动。

6.8.3建筑消防设施和器材存在故障、缺损的，应立即维修、更换，不应擅自断电停运或长期带故障

运行；因维修、施工等原因需要停用建筑消防设施的，统一管理单位应履行审批手续，制定应急方案，

落实安全防范措施，并在建筑主要出入口醒目位置公告。

6.9防火巡查和检查

6.9.1多业态混合生产经营场所各方应建立防火巡查、防火检查制度，确定巡查和检查的人员、内容、

部位和频次。

6.9.2多业态混合生产经营场所内的公众聚集场所每2小时巡查一次，其他场所每日巡查一次；统一

管理单位每2小时巡查一次，防火巡查宜采用电子巡更等信息化设备。

6.9.3统一管理单位应组织各使用方消防安全管理人每月至少开展一次联合防火检查；重要节日或重

要活动之前应组织一次联合防火检查。

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6.9.4对发现的火灾隐患，各方按照各自职责落实整改措施，在火灾隐患未消除之前，各方应落实防

范措施，保障消防安全。对不能确保消防安全、随时可能引发火灾或一旦发生火灾将严重危及人身安全

的火灾隐患，相关责任单位应主动告知产权方、使用方和统一管理单位，主动将危险部位停产停业整改。

6.10消防宣传教育培训

6.10.1多业态混合生产经营场所产权方、使用方和统一管理单位的消防安全责任人、消防安全管理人

以及消防安全工作归口管理部门的负责人上岗前应接受消防安全教育培训，平时应至少每半年接受一次

消防安全教育培训，培训内容应至少包括建筑整体情况，单位人员组织架构、灭火和应急疏散指挥架构，

单位消防安全管理制度、灭火和应急疏散预案等。

6.10.2从业员工及兼职人员应在入职或转岗时进行上岗前消防安全教育培训，在职期间应至少每半年

接受一次消防安全教育培训。

6.10.3多业态混合生产经营场所装修、改造前，统一管理单位应督促施工单位对进场施工人员进行岗

前消防安全教育培训。

6.10.4专职消防队员、微型消防站队员、保安人员应掌握基本的消防安全知识和灭火基本技能，且至

少每半年接受一次消防安全教育培训和考核。

6.10.5多业态混合生产经营场所应在公共部位的醒目位置设置警示标识，提示公众对该场所存在的下

列违法行为有投诉、举报的义务：

a)生产、经营期间锁闭安全出口；

b)封堵、占用、封闭疏散通道、安全出口或消防车通道；

c)人员密集场所在门窗上安装广告牌、栅栏等影响逃生和灭火救援的障碍物；

d)生产、经营期间违规进行电焊、气焊等动火作业或施工；

e)生产、经营期间违规进行建筑外墙保温工程施工；

f)生产、储存、经营场所与居住场所违法违规设置在同一建筑物内；

g)停用消防设施、切断消防电源、消防设施严重损坏且长期未修复；

h)违规储存、使用易燃易爆危险品；

i)疏散指示标志错误或不清晰；

j)未经消防安全检查，擅自投入使用；

k)其他消防安全违法行为。

6.10.6多业态混合生产经营场所宜在火灾高风险区域设置固定消防宣传设施，提示风险因素、安全措

施、应急处置等内容。

6.11微型消防站建设与管理

6.11.1多业态混合生产经营场所或场所内单一业态达到消防安全重点单位界定标准的，应采取单独或

联合方式建立微型消防站，明确管理单位，积极开展防火巡查和初起火灾扑救等工作。

6.11.2微型消防站应根据多业态混合生产经营场所的建筑特点和“3min到场”原则分散布置，各微

型消防站之间应建立联勤联动机制。

6.11.3建筑规模较大的多业态混合生产经营场所，应分区域或分楼层合理设置器材放置点，满足微型

消防站队员从器材存放点到达任意事故现场不超过2min。

6.11.4微型消防站每班次在岗人员不宜少于6人，人员由产权方、使用方和统一管理单位协商确定，

可不实行专人专岗制度，单位员工可兼任微型消防站值班人员，实行员工每班次轮班制，值班期间，人

员需在岗在位，不得擅自离开单位。

6.11.5微型消防站宜与周边其他单位微型消防站建立联动联防机制，保持与辖区消防救援站24h信息

联络通畅。

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6.12灭火和应急疏散预案的编制与演练

6.12.1多业态混合生产经营场所应成立预案编制工作组，或者委托专业机构提供技术服务，在全面分

析建筑火灾危险性及可能发生的火灾类型、客观评价本单位应急处置能力的基础上，组织开展预案编制

工作。

6.12.2统一管理单位应根据多业态混合生产经营场所的规模、功能及业态情况，按照GB／T38315制

订统一的灭火和应急疏散总预案，各使用方应根据场所