2025年怀姜种植基地土地租赁合同

2025年怀姜种植基地土地租赁合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的怀姜种植基地土地租赁给乙方用于怀姜种植事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁土地的基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的位于________________________（详细地址，四至范围：东至_____,南至_____,西至_____,北至_____,地块编号：______）的土地出租给乙方使用。1.2租赁土地总面积为_______亩（_______平方米），地籍号/土地编号：________________________。1.3本合同项下租赁土地的现状：土地为_______（空地/熟地），土壤类型为_______，灌溉条件为_______（水源_______，水渠状况_______），排水情况为_______，地上附着物包括_______（例如：树木_______棵，临时建筑物_______处），其处置方式约定如下：_______（例如：由乙方自行清除并承担费用/甲方负责拆除并承担费用/保留并归甲方所有）。1.4甲方保证其对出租的土地拥有合法的所有权或使用权，并保证其出租行为不侵犯任何第三方的合法权益。第二条租赁用途2.1租赁土地仅限于乙方进行怀姜种植。2.2乙方不得擅自改变租赁土地的农业用途，不得用于建设、养殖、房地产开发或其他非农用途。第三条租赁期限3.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后，另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：乙方应向甲方支付土地租金。租金按_______（年/季/亩/其他方式）计算，具体为：_______。租金总额为人民币_______元（大写：________________________元整）。4.2支付周期：租金支付方式为_______（现金/银行转账等）。乙方应于_______（每年/每季/每收获季后）_______前向甲方支付当期租金。4.3甲方指定收款账户如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条押金/保证金5.1为保证本合同的全面履行，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金/保证金，金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。5.2押金/保证金的退还：在本合同正常解除，乙方按约定返还土地，土地无任何损坏，无任何欠款，且乙方已结清所有应付款项的前提下，甲方应在乙方办妥土地返还手续后_______日内将押金/保证金无息退还给乙方。5.3押金/保证金的使用：乙方有下列情形之一的，甲方有权从押金/保证金中扣除相应款项：①未按时足额支付租金的；②擅自改变土地用途或进行破坏性使用的；③对土地造成污染或严重损害且未恢复原状或未足额赔偿的；④合同解除时，乙方未按约定清理现场或返还物品的。扣除金额不超过乙方应付未付款项或实际造成的损失。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1按时交付符合约定条件的租赁土地。6.1.2保证其对出租土地拥有合法的出租权。6.1.3监督乙方依照合同约定的用途合理使用土地。6.1.4有权按照合同约定收取租金。6.1.5租赁期满或合同解除后，有权收回租赁土地。6.1.6负责维护租赁土地周边道路等公共基础设施（如有的话）。6.2乙方的权利与义务：6.2.1享有在租赁期内按照合同约定使用租赁土地的权利。6.2.2按照合同约定的用途和农业规范进行怀姜种植，接受有关部门的监督管理。6.2.3按时足额支付租金和押金/保证金。6.2.4负责租赁土地的日常管理、维护和经营，包括但不限于灌溉、施肥、病虫害防治、收获等。6.2.5负责租赁土地上的生产经营设施的搭建、维护和拆除（如需）。6.2.6爱护土地，不得进行掠夺性种植或使用有害物质，造成土地质量严重下降的，应负责修复或赔偿。6.2.7负责租赁土地范围内的安全保卫和消防责任。6.2.8合同期满或解除时，应将土地及其附属设施（非甲方添附的）恢复至_______状态（或约定其他方式，如：恢复至合同签订时状态，自然损耗除外），并按时交还甲方。6.2.9遵守国家及当地关于土地、农业、环保、安全生产等方面的法律法规和政策。第七条土地使用与改良7.1乙方在租赁期间对土地进行的改良（如修建沟渠、围栏、改良土壤等），其所有权归_______（甲方/乙方）所有。如归乙方所有，甲方应在合同解除时允许乙方在合理范围内拆除其添附物，甲方应予以配合。7.2乙方不得擅自进行可能永久改变土地形态的工程建设。第八条风险承担与保险8.1因不可抗力（如自然灾害、战争、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.2在怀姜种植过程中，因自然因素（如旱涝、病虫害、极端天气等）造成的损失，由乙方承担。8.3乙方应自行负责购买与怀姜种植相关的保险，甲方无义务代为购买或管理。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。9.2除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：9.2.1甲方未按约定交付土地，经乙方催告后_______日内仍未交付的。9.2.2乙方擅自改变土地用途，或利用土地进行非法活动的。9.2.3乙方欠付甲方租金超过_______日，经甲方催告后仍未支付的。9.2.4乙方对土地造成严重破坏或污染，拒不恢复或赔偿的。9.2.5乙方有其他严重违反本合同约定的行为。9.3租赁期满，本合同自动终止。9.4合同解除或终止后，乙方应在_______日内腾空土地并交还甲方。双方应结清所有费用，办理相关手续。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为人民币_______元（大写：________________________元整）或损失赔偿。10.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。10.3甲方非法提前收回土地，应退还剩余租期租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.4乙方合同解除或终止时未按约定返还土地或恢复原状，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_______日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（如有），即视为有效送达。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。13.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的所有附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14