家庭住宅电梯加装项目合同规范

家庭住宅电梯加装项目合同规范甲方（发包方）：[业主委员会名称或业主代表姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承包方）：[电梯安装企业名称]法定代表人：[姓名]资质证书编号：[资质证书编号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《电梯监督检验和定期检验规则》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就家庭住宅电梯加装项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1加装地点：位于[省][市][区][街道][小区名称][楼栋号][单元号]的[建筑名称]楼，计划加装电梯[数量]部，安装位置分别为[具体楼层和位置描述]。1.2电梯参数：电梯品牌型号为[品牌名称][型号名称]，载重[公斤]，速度[米/秒]，层站数[层数]，井道尺寸约为[长]x[宽]x[高]毫米。具体技术参数详见附件一《电梯技术规格参数表》。1.3工程范围：包括但不限于对[建筑名称]楼相关楼层进行结构勘测和加装方案设计（含土建、机械、电气设计及安全评估），电梯设备及部件（含主机、导轨、门系统、安全部件、控制系统等）的采购、运输和安装，井道土建施工（含开挖、结构加固、层门开口、底坑处理等），设备安装、管线敷设，系统调试，申请并配合完成电梯监督检验，以及将完整的竣工图纸、设备合格证、检验报告等资料移交甲方。具体工作内容详见附件二《工程范围及工作内容说明》。第二条合同价款及支付方式2.1本合同采用[总价包干/单价合同]方式。合同总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于设计费、设备费、材料费、土建施工费、安装费、调试费、监督检验费、税金（按国家规定税率计算）以及合同约定的其他费用。2.2价格构成：合同总价款已包含附件三《价格构成明细》中列明的主要内容。2.3支付方式：采用分期支付方式。(1)本合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。(2)电梯设备运抵现场并经甲方初步确认后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方收到款项后应开具等额发票。(3)电梯安装工程完成[描述具体节点，如：层门安装完成并通过隐蔽验收]后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方收到款项后应开具等额发票。(4)电梯通过监督检验并取得合格报告，且工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方收到款项后应开具等额发票。(5)上述各期付款均需乙方提供符合要求的发票。甲方应将支付至乙方指定银行账户：开户名：[开户名]开户行：[开户行]账号：[账号]2.4调价：除合同约定外，合同价款原则上不调整。如遇国家政策性调整材料价格，导致合同价款发生重大变化的，双方应协商解决。第三条合同工期3.1本合同项目的计划开工日期为[年][月][日]，计划竣工日期为[年][月][日]，总工期为[天数]日历天。实际开工日期以甲方书面通知或开工报告批准日期为准。3.2乙方应于合同签订后[天数]日内向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划组织施工。甲方有权对施工进度进行监督检查。3.3因甲方原因（如未及时提供施工场地、相关许可延误、协调业主问题受阻等非乙方原因）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延，乙方责任不变。3.4因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致工期延误，乙方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商顺延工期或解除合同。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务(1)甲方有权监督乙方按照合同约定的范围、标准和工期履行合同。(2)甲方负责协调与业主委员会、物业管理公司及其他相关单位的关系，为乙方施工提供必要的便利条件。(3)甲方负责组织或委托有资质的单位进行工程设计方案的论证、审批及相关报建工作，并承担相关费用。(4)甲方负责落实资金筹措方案，确保按合同约定及时支付合同款项。如涉及使用专项维修资金，按国家及地方相关规定执行，并负责办理相关审批手续。(5)甲方有权对乙方的施工组织、工程进度、工程质量进行监督，并有权对施工过程中使用的材料、设备进行查验。(6)甲方应指定专门联系人（[姓名]，电话：[电话]）负责与乙方的日常沟通协调事宜。(7)甲方应组织或配合进行工程竣工验收，确认工程是否符合合同约定。4.2乙方的权利与义务(1)乙方应具备相应的企业法人资格、安全生产许可证、电梯安装许可证等资质，并拥有完成本合同项目所需的设备、技术和人员。(2)乙方应严格按照国家及行业相关标准和规范，以及经甲方（或其委托单位）批准的设计方案进行施工，确保工程质量。(3)乙方应组建项目管理团队，明确项目经理及主要人员，并配备满足工程需要的技术人员和安全管理人员。(4)乙方应负责采购符合合同约定品牌、规格和技术要求的电梯设备及所有必要材料，并保证提供设备的原厂合格证明文件。(5)乙方应制定详细的施工组织设计和专项安全施工方案，报甲方确认后实施。施工现场应做到安全文明施工，设置明显安全警示标志，采取有效措施保护周边环境和已有建筑结构，避免对业主正常生活造成影响。(6)乙方应购买施工人员意外伤害保险和第三者责任险等必要保险，并将保险单复印件提交甲方备案。(7)乙方应遵守国家及地方的环保、安全等相关法律法规，办理相关施工许可（如需），并承担因自身原因造成的安全事故责任和一切费用。(8)乙方应按时完成工程，并按合同约定向甲方提交竣工资料。(9)乙方应配合甲方及监督检验机构进行电梯的监督检验和竣工验收工作。(10)乙方应承担因自身原因造成的工程质量缺陷的修复责任，并在合同约定的保修期内履行保修义务。第五条工程质量与验收5.1工程质量：本合同项目的工程质量必须符合《中华人民共和国电梯安全法》、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）以及国家、行业现行的有关设计、施工及验收规范和质量标准。5.2过程检验：乙方应按规范要求进行自检，并在关键工序（如土建隐蔽工程、设备安装就位等）完成后通知甲方或其代表进行检验。5.3验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方。甲方应在收到通知后[天数]日内组织相关单位（可包括业主代表、设计单位、监理单位等）进行竣工验收。验收合格的，应签署《工程竣工验收报告》。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收。5.4竣工资料：乙方应负责整理、编制完整的竣工图纸（包括竣工图）和设备、材料合格证、检验报告、使用说明等文件，并在竣工验收合格后[天数]日内移交甲方一套。第六条安全管理6.1乙方是施工安全的第一责任方，应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，落实各项安全措施，确保施工安全。6.2乙方应制定并实施本项目的专项安全施工方案，特别是针对高层建筑加装电梯的特殊风险（如高处作业、有限空间作业、结构加固等）制定措施。6.3乙方应对其施工人员进行安全教育和培训，特种作业人员必须持证上岗。6.4乙方应负责施工现场的消防、用电、临时设施搭建等安全管理，并承担因管理不善造成的安全事故的全部责任和损失。6.5乙方应采取有效措施，减少施工噪音和粉尘，避免对周边居民生活和环境造成过大干扰。第七条资金来源与监管7.1本项目资金来源为：[详细说明资金构成，如：业主自有资金分摊约[金额]元，占[百分比]%；从小区专项维修资金中申请使用约[金额]元，占[百分比]%；政府相关补贴约[金额]元，占[百分比]%；其他[说明]。]7.2如涉及专项维修资金使用，甲方应按照《物业管理条例》及当地住房和城乡建设部门的相关规定，提交使用方案，取得维修资金管理部门的批准，并按规定流程向业主公示、收集签字同意文件。7.3乙方应配合甲方做好资金使用监管工作，确保资金专款专用，用于电梯加装项目。资金支付应按合同约定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之[比例]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。(2)因甲方原因导致工期延误，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。(3)甲方未履行协调义务或提供必要条件，导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任：(1)乙方工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。(2)乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之[比例]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(3)乙方施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致电梯存在严重安全隐患，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的违约责任和法律责任。(4)乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。第九条不可抗力9.1任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。9.2因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条保密双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、业主个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十二条合同生效、变更与终止12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同终止条件：本合同在约定的工程竣工验收合格、甲方支付完所有合同款项、乙方完成所有应尽义务后自然终止。因违约导致合同解除的，应按合同约定处理善后事宜。第十三条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《电梯技术规格参数表》附件二：《工程范围及工作内容说明》附件三：《价格构成明细》附件四：《施工组织设计大纲》附件五：《安全生产专项方案要点》[其他根据实际情况需要附上的文