工程项目居间合同标准范本指南

工程项目居间合同标准范本指南在工程建设领域，居间服务作为资源整合、信息撮合的重要纽带，广泛存在于项目对接、招投标协调等场景中。一份规范的居间合同，既是明确居间人（中介方）与委托人（项目需求方或提供方）权利义务的“契约基石”，也是防范纠纷、保障服务价值的关键工具。本文结合工程行业实务特点，系统解析居间合同的核心要素，提供标准化范本框架，并针对签订、履行中的风险点提出实操建议，助力从业者合规高效开展居间业务。一、合同核心要素的精准解析（一）主体与基础信息：从“身份确认”到“项目锚定”1.当事人主体资格合同需明确居间人（自然人或法人）与委托人（通常为项目投资方、建设方或施工方）的身份信息，包括名称、住所地、法定代表人（自然人则为身份证信息）等。需特别注意：委托人应具备项目的合法参与资格（如已取得项目立项批复、土地使用权或招标方资格），居间人需证明自身具备促成交易的资源或能力（如过往成功案例、行业资质等）。2.工程基本信息条款中应清晰描述项目名称、地点、建设规模、阶段（如前期立项、招投标、施工分包等），避免因项目指向模糊引发争议。例如：“委托居间服务的项目为XX市XX区XX产业园一期工程（总建筑面积约X万平方米），服务内容为促成委托人与施工总承包方签订施工合同。”（二）居间服务内容：从“模糊描述”到“具象化约定”居间服务的“边界”需在合同中明确，常见表述误区（如“促成项目合作”过于笼统）易导致后期纠纷。建议细化为三类服务：信息服务：提供项目方/施工方的真实需求、资质、信用状况等信息；协调服务：参与商务谈判、协助准备招投标文件、对接行政审批流程等；成果交付：以“委托人与相对方签订正式合同”或“项目进入施工阶段”等可量化节点作为服务完成标志。示例条款：“居间人应在本合同签订后[X]日内，向委托人提供不少于[X]家符合要求的施工方信息，并协助委托人完成与施工方的谈判，直至双方签订《建设工程施工合同》且合同生效。”（三）报酬与支付：从“口头约定”到“规则化清晰”报酬是居间合同的核心争议点，需从三方面约定：1.计算方式：可按项目金额比例（如“合同总价款的X%”）、固定金额或阶梯式计费（如“促成签约支付X万元，项目开工再支付X万元”）。需注意：比例计费应明确“合同总价款”是否包含税费、暂列金等。2.支付节点：避免“项目回款后支付”等模糊表述，建议以“居间服务成果完成”为节点（如“委托人签订施工合同后[X]个工作日内支付报酬的X%，项目进场施工后支付剩余X%”）。3.税费与发票：约定报酬是否含税，居间人需提供何种类型的发票（如增值税普通发票、专用发票），避免税务风险。（四）权利义务：从“单方约束”到“平衡配置”居间人权利义务：权利包括按约获取报酬、要求委托人提供必要协助（如项目资料、授权文件）；义务包括如实披露信息、保守商业秘密、不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。委托人权利义务：权利包括要求居间人勤勉履职、对服务质量提出异议；义务包括按约支付报酬、不得绕过居间人直接与相对方签约（即“跳单”禁止）。示例“跳单”条款：“委托人在居间服务期间及服务完成后[X]个月内，与居间人介绍的施工方达成合作的，仍应按本合同约定支付报酬。”（五）违约责任与争议解决：从“无约束”到“刚性约束”1.违约情形：明确两类核心违约：（1）委托人逾期支付报酬，需按日支付违约金（如“未付金额的万分之X”）；（2）居间人未完成服务或提供虚假信息，需退还已收报酬并赔偿损失。2.争议解决：优先选择仲裁（需约定明确的仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）或诉讼（约定管辖法院，如“原告住所地人民法院”），避免“或裁或审”的无效约定。二、工程项目居间合同标准范本框架（示例）（一）合同首部合同编号：（可自拟，便于管理）签订时间：XXXX年XX月XX日签订地点：（与管辖约定关联）（二）正文条款1.鉴于条款：简述项目背景、双方合作意愿（如“委托人拟参与XX工程的施工/投资，居间人拥有该领域的资源渠道，双方经协商达成如下协议”）。2.居间事项：明确项目名称、阶段、服务目标（如“促成委托人与施工总承包方签订《建设工程施工合同》”）。3.服务内容：分点列出居间人需完成的工作（如信息收集、谈判协助、手续代办等）。4.报酬及支付：详细约定计算方式、支付时间、支付方式（银行转账）、发票要求。5.权利义务：分别约定双方的权利、义务（含保密、跳单禁止等）。6.违约责任：分述双方违约的情形及责任（违约金、赔偿损失等）。7.争议解决：选择仲裁或诉讼，明确管辖主体。8.其他条款：合同生效条件（如“双方签字盖章后生效”）、份数、修改与补充方式（“本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力”）。（三）合同尾部委托人（盖章/签字）：居间人（盖章/签字）：联系方式（地址、电话、开户行及账号）：三、风险防控与实操要点（一）签订前的合规审查1.主体资质核验：委托人需核查居间人是否具备行业经验（可要求提供成功案例合同、客户证言）；居间人需确认委托人的项目合法性（如查看立项文件、土地使用权证），避免服务“标的”无效。2.条款合法性：工程居间服务不得涉及行贿、围标串标等违法活动，合同中需明确“居间人不得以违法手段促成交易，否则需承担全部法律责任”。（二）履行中的证据管理服务过程留痕：居间人需保留与委托人的沟通记录（邮件、微信聊天记录）、向委托人提供的信息资料（需对方签收确认）、谈判会议纪要等，证明服务已实际开展。报酬支付凭证：委托人支付报酬后，需要求居间人出具收据或发票，注明款项性质（“居间服务费”），避免后期纠纷。（三）变更与解除的柔性处理若项目情况变化（如规模调整、合作方变更），双方应签订书面补充协议，明确服务内容、报酬的调整方式。解除合同需符合法定或约定条件（如“居间人逾期[X]日未提供有效信息，委托人有权解除合同并要求退还已付款项”），避免单方违约。四、附件与附则建议（一）附件清单（根据项目需求添加）1.项目立项批复/招标文件（复印件）；2.居间人资质证明（如营业执照、行业协会证书）；3.委托人授权委托书（如需委托代理人签订合同）。（二）附则细节合同份数：“本合同一式X份，双方各执X份，具有同等法律效力”；生效条件：“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效”（若需公证，可约定“经XX公证处公证后生效”）。工程居间合同的价值，既在