电梯维护保养标准流程表及操作要点

电梯维护保养标准流程表及操作要点电梯作为垂直交通的核心设备，其安全稳定运行直接关系到乘梯人员的生命安全与建筑交通的顺畅。规范的维护保养是规避故障隐患、延长设备寿命的关键手段，也是落实特种设备安全管理规范的核心要求。本文结合行业标准与实操经验，梳理电梯维保的标准流程及操作要点，为维保作业提供清晰的执行指南。一、电梯维护保养标准流程表**流程阶段****子项分类****操作内容**------------------------------------------**前期准备**资料查阅调取电梯近期运行日志、故障记录、上次维保报告，梳理设备参数（额定载重、速度、控制方式等）；核对随机文件（安装调试报告、型式试验证书）与实际参数一致性，老旧电梯重点核查改造记录。工具准备检查万用表、兆欧表、限速器测试仪等检测工具精度（计量工具每年送法定机构校准，校准标签粘贴于工具醒目处）；备好油壶、扳手、毛刷等维保工具；确认警示标识、防护栏等安全器具完好。安全防护作业现场设置“电梯维保，暂停使用”警示；切断主电源并挂“禁止合闸”牌（断电后验电确认）；进入底坑前触发急停开关、开启底坑照明，轿厢停于最高层并由专人监护。**现场作业**机房维保清洁曳引机表面油污、灰尘；检查曳引轮绳槽磨损（目测+卡尺测量），钢丝绳张力差≤5%；测试制动器开闸间隙（≤0.7mm）、抱闸力（模拟断电验证制停）；润滑导向轴承、联轴器（润滑油每2年或运行1万小时更换，换油前排空旧油并清洁油箱）。井道维保检查导轨支架螺栓紧固性，导轨接头台阶≤0.05mm；清洁并润滑导轨（轿厢/对重导轨每月一次，选用电梯专用润滑脂ISOVG150-220，避免污染电气部件）；测试安全钳提拉装置灵活性，限速器钢丝绳张紧度适中（每年由第三方校验限速器）。轿厢维保清洁轿厢内壁、轿顶（含风扇/照明）；检查门机系统：光幕感应距离（≥8cm无遮挡，每月用无水酒精清洁）、门锁触点接触电阻（≤50mΩ）、门运行速度偏差≤10%（按压门机皮带中部，挠度≤15mm）；紧固轿厢导靴衬垫螺栓，磨损量超2/3时更换。底坑维保清洁底坑积水、杂物；检查缓冲器（油压缓冲器油位正常，复位时间≤120s，每半年检查油质，乳化/杂质时更换同型号液压油；弹簧缓冲器无变形）；测试涨紧轮装置（断绳开关触发灵敏，轮槽磨损≤1mm）；润滑补偿链/缆导向装置。**后期验收**自检复核对照维保项目清单逐项核查，重点验证制动器、安全钳、限速器联动功能（轿厢空载时模拟超速，限速器动作后安全钳可靠夹持导轨，触发后由专业人员手动复位，禁止带电强行复位）。试运行空载运行3次（平层精度≤±5mm）；50%/100%额定载重运行各2次（轿厢倾斜度≤1/1000，满载平层偏差≤±10mm，运行无异常震动）；消防/应急功能测试（触发后电梯直达基站开门）。甲方确认向使用单位移交维保报告，量化描述隐患（如“钢丝绳断丝数：8根（总丝数72根，占比11%）”），明确整改建议（如“更换钢丝绳，型号8×19S+FC-10mm”），由甲方负责人签字确认。**记录归档**报告填写如实记录检测数据（曳引机轴承温度≤80℃、绝缘电阻≥2MΩ）、更换配件（型号、数量、更换原因）、故障处理过程；隐患描述需包含位置、现象、量化指标及整改措施。档案管理维保报告存档期限≥4年，电子档案与纸质档案同步更新；建立设备维保台账，标注下次维保日期（半月/月/季/年保按规范执行：半月保查制动器、门锁；月保增导轨润滑、安全装置测试；季保含曳引机维保、限速器校验）。二、关键操作要点解析（一）前期准备要点资料溯源性：老旧电梯需结合改造记录、历史维保档案，明确设备参数变更轨迹，避免因参数混淆导致维保失误（如错用润滑油型号、误判钢丝绳报废标准）。工具有效性：非计量工具（如扳手、毛刷）需检查外观磨损、连接牢固性，油壶喷嘴通畅性；计量工具校准标签清晰可见，过期工具禁止使用。安全隔离闭环：主电源切断后，需在控制柜、机房配电箱等多处挂“禁止合闸”牌；底坑作业时，轿厢急停开关与主电源双重锁定，监护人员严禁离开现场。（二）现场作业要点机房曳引机：换油时需彻底排空旧油（用专用抽油设备），油箱清洁后用无尘布擦拭，新油加注至油标中线（不同品牌油禁止混合使用）。井道导轨：润滑脂涂抹需均匀覆盖导轨工作面，避免滴落至光幕、门锁等部件（可用挡板遮挡）；导轨接头台阶超限时，需重新修平或更换导轨段。轿厢门机：光幕安装牢固，感应区域无遮挡（如胶带、灰尘）；门机皮带张紧度调整后，需多次开关门验证，避免皮带打滑或过紧导致电机过载。底坑缓冲器：油压缓冲器复位试验时，需记录复位时间（用秒表计时），超120s时检查活塞密封、油缸内壁磨损情况，必要时更换缓冲器。（三）后期验收要点功能验证严谨性：安全钳联动测试后，需检查导轨、安全钳衬垫磨损情况，若衬垫磨损超1/2，需同步更换；平层精度超限时，优先调整导靴与导轨间隙，再校准曳引钢丝绳张力。报告合规性：维保报告需包含设备基本信息（型号、出厂编号、使用年限）、维保项目明细、检测数据、隐患与整改建议，签字盖章完整，禁止代签或事后补签。三、维保注意事项1.安全合规性：作业人员需持《特种设备作业人员证》（T电梯维修），高空作业（井道/轿顶）系好安全带（挂钩处需有可靠支点），底坑作业佩戴安全帽，禁止单人作业。2.应急处置：维保中突发困人故障，优先按《电梯困人救援操作规程》执行（断开主电源→用盘车手轮松闸→手动盘车至平层→打开层门/轿门），禁止盲目断电或强行撬门。3.周期管理：半月保重点检查制动器间隙、门锁触点；月保增加导轨润滑、安全钳提拉装置测试；季保含曳引机润滑油检查、限速器钢丝绳清洁；年度维保需全面拆解检查（如曳引轮绳槽、轿厢导靴衬垫）。电梯维保是技术、安全、管理的综合工程，