二手房买卖赠与协议模板

二手房买卖赠与协议模板在二手房交易实践中，买卖与赠与行为的结合（如亲属间以买卖为主要交易方式、附带赠与部分房屋权益，或通过“买卖+赠与”的复合结构调整房产权益）并不鲜见。此类交易因同时涉及买卖的对价给付与赠与的无偿性，法律关系更趋复杂。一份内容完备、权责清晰的二手房买卖赠与协议，既是明确交易各方权利义务的核心依据，也是防范纠纷、保障权益的关键工具。一、协议核心条款解析（实务必备要素）（一）当事人信息条款需明确买卖双方（转让方、受让方）及赠与关系主体（赠与人、受赠人，可与买卖方重合）的身份信息：姓名、性别、身份证号码（协议中可保留“[身份证号码]”占位符，实际签署时完整填写）、联系地址、联系方式。若房屋存在共有人（如夫妻共同财产），需全体共有人作为当事人签署协议，避免“无权处分”风险。（二）房屋基本情况条款应清晰描述房屋的坐落位置（如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”）、不动产权证号（或房产证号）、建筑面积、房屋性质（商品房、经济适用房等）、权利状况（是否存在抵押、查封、租赁等他项权利，需如实披露）。若房屋包含车位、储藏室等附属设施，需单独列明并明确是否纳入本次交易范围。（三）交易性质与标的条款需明确区分“买卖部分”与“赠与部分”的交易性质：买卖部分：约定转让方将房屋（或部分份额）以约定价款转让给受让方，明确买卖标的为房屋所有权/份额的比例（如“转让方将其名下案涉房屋50%的产权份额以买卖方式转让给受让方”）。赠与部分：约定赠与人将房屋（或剩余份额）无偿赠与受赠人，明确赠与标的（如“赠与人将其名下案涉房屋30%的产权份额无偿赠与受赠人”）；若为附条件赠与（如“受赠人需履行赡养义务满5年，赠与方可生效”），需清晰约定条件内容及生效/解除规则。（四）权益分配与义务条款转让方（赠与人）义务：保证房屋产权清晰无瑕疵，配合受让方（受赠人）办理权属转移登记、房屋交付（含腾空房屋、结清物业费/水电费等）；若为附义务赠与，需明确受赠人义务的具体内容、履行方式及时限。受让方（受赠人）义务：按约定向转让方支付买卖价款（明确支付节点，如“合同签订后3日内支付定金[X]元，过户前3日支付尾款[X]元”），履行赠与所附义务（若有），承担房屋交付后的使用风险。（五）价款与支付条款买卖价款：明确总金额、计价方式（按面积/套计价）、支付方式（银行转账、资金监管等，需注明收款账户信息）、支付时间节点（定金、首付款、尾款的支付条件，如“过户完成后X日内支付尾款”）。赠与部分：因赠与为无偿，需注明“赠与标的无对价，受赠人无需支付价款”，但可约定受赠人承担赠与税费（如契税）。（六）权属转移与交付条款权属转移：约定办理过户登记的时间（如“双方应于本协议签订后[X]日内共同前往不动产登记部门办理买卖及赠与的产权转移登记手续”），明确登记费用的承担方（如“买卖部分税费由受让方承担，赠与部分税费由受赠人承担”）。房屋交付：约定交付时间（如“过户登记完成后[X]日内交付房屋”）、交付标准（房屋现状交付、清空物品、结清费用等），可附加“交付确认书”作为协议附件。（七）违约责任条款需针对核心义务违约情形约定责任：转让方（赠与人）违约：如拒绝过户、房屋存在隐瞒的瑕疵（如抵押未告知），需返还已收价款、赔偿受让方（受赠人）损失（含房价上涨损失、维权费用等）；若为附条件赠与后无合法事由撤销，需赔偿受赠人信赖利益损失。受让方（受赠人）违约：如未按时付款、拒绝履行赠与附义务，转让方（赠与人）有权解除协议，没收定金（或要求赔偿损失），已赠与的份额可约定返还或折价补偿。（八）争议解决条款约定争议解决方式：可选择诉讼（如“向房屋所在地人民法院提起诉讼”）或仲裁（需明确仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”），二者择一，避免约定冲突。（九）其他约定条款可补充：税费承担的具体明细（如增值税、个税由转让方承担，契税由受让方/受赠人承担）、房屋装修及附属设施的归属、协议生效条件（如“本协议自双方签字（或公证）后生效”）、保密条款（如“各方对协议内容及交易细节负有保密义务”）等。二、二手房买卖赠与协议模板（示例）（注：以下模板为通用参考，实际使用需结合交易场景、地方政策及法律意见调整，建议由专业律师审核后签署。）---二手房买卖及赠与协议协议编号：[自定义编号]签订时间：[具体日期]签订地点：[省/市/区]一、当事人信息1.转让方（赠与人）：姓名：[姓名1]身份证号：[身份证号码1]联系地址：[地址1]联系方式：[电话1]（若有共有人/其他赠与人，依次列明：姓名、身份证号、地址、电话）2.受让方（受赠人）：姓名：[姓名2]身份证号：[身份证号码2]联系地址：[地址2]联系方式：[电话2]二、房屋基本情况1.房屋坐落：[省/市/区][路名][小区名][栋号][单元][室]2.不动产权证号：[产权证号]3.建筑面积：[X]平方米（以产权证登记为准）4.权利状况：该房屋为转让方合法所有，无抵押、查封、租赁（或已如实披露租赁情况：[租赁详情]），不存在其他权利纠纷。三、交易性质与标的1.买卖部分：转让方将案涉房屋[X]%的产权份额以买卖方式转让给受让方，受让方同意按本协议约定支付价款并取得该份额所有权。2.赠与部分：转让方将案涉房屋[X]%的产权份额无偿赠与受赠人，受赠人同意接受该赠与（若为附条件赠与：“受赠人需[具体义务，如‘自本协议签订之日起赡养赠与人至身故’]，赠与方可生效；若受赠人未履行义务，赠与人有权撤销赠与”）。四、价款与支付（买卖部分）1.买卖总价款：人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.支付方式：定金：本协议签订后[X]日内，受让方支付定金人民币[X]元至转让方指定账户（开户行：[银行]，账号：[账号]）。首付款：过户登记申请提交前[X]日内，受让方支付首付款人民币[X]元（含定金）。尾款：过户登记完成后[X]日内，受让方支付尾款人民币[X]元。五、权属转移与交付1.过户登记：双方应于本协议签订后[X]日内共同前往不动产登记部门办理买卖及赠与的产权转移登记手续，登记费用按以下方式承担：买卖部分税费由受让方承担，赠与部分税费由受赠人承担。2.房屋交付：过户登记完成后[X]日内，转让方将房屋交付给受让方/受赠人，交付时应结清物业费、水电费等费用，保证房屋无瑕疵、物品清空（或保留[物品清单]中物品）。六、双方义务1.转让方（赠与人）义务：保证房屋产权清晰，无权利瑕疵，配合办理过户、交付手续；若为附义务赠与，监督受赠人履行义务，无合法事由不得撤销赠与（法定撤销情形除外）。2.受让方（受赠人）义务：按约定支付买卖价款，履行赠与附义务（若有）；房屋交付后，承担使用、管理责任，不得损害房屋及他人权益。七、违约责任1.转让方违约：若拒绝过户、隐瞒权利瑕疵或无合法事由撤销赠与，应返还已收价款，赔偿受让方/受赠人损失（含房价上涨损失、律师费等维权成本）。2.受让方违约：若未按时付款、拒绝履行附义务，转让方有权解除协议，没收定金，已赠与份额可要求返还或折价补偿。八、争议解决本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议自双方签字（或公证）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.税费承担明细：[详细列明各税种及承担方，如“增值税由转让方承担，契税由受赠人承担”]。3.附属设施归属：[如“房屋内空调、热水器等固定装修归受让方/受赠人所有”]。转让方（赠与人）签字/盖章：_________受让方（受赠人）签字/盖章：_________---三、实务注意事项（避坑指南）（一）法律性质认定：避免“名实不符”买卖与赠与的法律性质截然不同：买卖是有偿合同（需支付对价），赠与是无偿合同（可附义务，但核心为无偿）。若协议约定的“买卖价款”显著低于市场价，或实际未支付价款，可能被认定为纯赠与（需按赠与规则履行，如受赠人需符合购房资格、赠与税费更高），或被认定为虚假买卖（合同无效，面临行政处罚或赔偿责任）。因此，买卖价款应合理（参考同小区市场价），且需实际支付（保留转账凭证）。（二）权属合规性：核查房屋“干净度”交易前需通过不动产登记部门查询（或委托中介查询）房屋的权利状态：是否存在抵押（需转让方提前解押）、查封（被查封房屋禁止交易）、多轮抵押或轮候查封，是否为经济适用房等限制交易房产（需满足上市条件）。若房屋有共有人，需全体共有人书面同意交易，避免“无权处分”导致协议无效。（三）税费成本：明确“谁来买单”买卖与赠与的税费差异较大（以住宅为例）：买卖税费：受让方需缴纳契税（首套房≤90㎡为1%，＞90㎡为1.5%；二套房≤90㎡为1%，＞90㎡为2%），转让方需缴纳增值税（满2年普通住宅免征）、个税（满5唯一免征）等。赠与税费：受赠人需缴纳契税（3%），若受赠后再出售，需缴纳20%个税（以“赠与前房屋原值”与“出售价”的差额为税基）。协议中需明确各环节税费的承担方，避免事后纠纷。若为“买卖+赠与”复合交易，需分别计算买卖、赠与部分的税费，避免混淆。（四）公证与登记：保障赠与效力赠与公证：若赠与附条件或涉及大额财产，建议办理赠与公证（公证费约为房产评估价的0.3%-1%），增强赠与的法律效力，防止赠与人随意撤销（法定撤销除外）。过户登记：赠与的核心效力是“权属转移”，仅签订协议未过户，赠与人仍可撤销赠与（公证赠与或公益赠与除外）。因此，需在协议中约定过户时限，且及时办理不动产转移登记，确保受赠人取得物权。（五）附条件赠与：条件需“合法+明确”若赠与附义务（如“受赠人需赡养赠与人”“受赠人需在本地工作满3年”），需注意：条件内容不得违反法律、公序良俗（如“受赠人需放弃继承权”无效）；条件需可操作、可证明（如约定“赡养义务”需每月探望、支付赡养费，并保留记录）；明确条件不成就的后果（如“受赠人未履行义务，赠与人有权收回赠与份额”）。（六）证据留存：避免“口说无凭”交易全程需保留书面证据：协议原件（签字/盖章完整）、付款凭证（银行转账记录，备注“二手房买卖款”“赠与定金”等）；