建筑工程量变更情况说明范文

一、工程概况XX建设项目位于XX市XX区，由XX有限公司投资建设，XX建筑工程有限公司负责施工，XX工程监理有限公司实施监理，XX设计研究院承担设计工作。项目原合同工期为180日历天，合同造价以中标通知书约定为准，主要建设内容包含主体结构、装饰装修及安装工程等。二、变更背景工程施工至主体结构施工阶段（或装饰装修、安装工程阶段）时，因设计优化、现场条件变化、业主需求调整及政策规范更新等因素，部分工程量需进行调整。现就本次工程量变更的具体情况说明如下。三、变更原因分析（一）设计优化调整原设计地下室防水采用单层卷材做法，经施工、监理及设计单位现场论证，结合当地气候及地下水位情况，认为原做法防水耐久性不足。设计单位出具《设计变更通知单》（编号：XX），将防水体系优化为“卷材+涂料”复合防水，需增加1层防水附加层，由此引发防水面积及相关混凝土垫层工程量调整。（二）现场条件变化基坑开挖过程中，发现局部地层存在软弱土层（与地质勘察报告不符），为确保基础结构安全，经五方责任主体（建设、设计、施工、监理、勘察）共同研究，决定将原设计的天然地基基础调整为桩基+承台基础，新增桩基若干（桩长、桩径按设计要求调整），导致桩基工程、混凝土工程及钢筋工程量相应变化。（三）业主需求变更建设单位结合后期运营规划，提出调整办公区域布局的需求，需在原设计的大开间办公区增设玻璃隔断（共若干间），并调整卫生间位置。设计单位复核后出具变更图纸，涉及墙体拆除、新砌及装饰面层重新施工，引发装饰装修及安装（水电管线）工程量变更。（四）政策规范更新施工期间，国家发布新版《建筑防烟排烟系统技术标准》，原设计的防烟分区及排烟口布置不符合新规范要求。设计单位据此优化设计，调整排烟管道走向、增加排烟口数量，导致通风与空调工程的管道、配件及安装工程量增加。四、变更具体内容（一）结构工程工程部位原设计内容变更后内容工程量变化----------------------------------------------地下室防水单层XX卷材，面积若干㎡“卷材+涂料”复合防水，附加层1道，面积若干㎡防水面积增加约15%，混凝土垫层厚度由50mm调整为70mm，混凝土量相应增加基础工程天然地基，混凝土垫层若干m³桩基+承台基础，新增桩基若干根，承台混凝土若干m³桩基工程量（钢筋、混凝土）增加，承台混凝土量增加（二）装饰装修工程公共区域墙面：原设计为乳胶漆饰面（面积若干㎡），变更后改为干挂石材（面积若干㎡），新增钢龙骨安装（重量若干t）、石材铺贴工序，相应工程量增加。办公区隔断：新增玻璃隔断若干间（总长度若干m），涉及墙体拆除（面积若干㎡）、新砌墙体（面积若干㎡）及装饰面层施工，工程量按实调整。（三）安装工程消防喷淋系统：原设计喷头间距3.6m，变更后按新规范调整为3.0m，新增喷头若干个，管道延长若干m，管材及配件工程量相应增加。排烟系统：调整排烟管道走向（新增管道若干m），增加排烟口若干个，通风设备及安装工程量增加。五、变更影响分析（一）造价影响1.增加部分：桩基工程、防水工程及装饰装修工程因工程量调整，造价增加约合同总价的6%（或具体金额，如“约80万元”）；2.减少部分：原设计的某装饰造型（如外立面线条）因优化取消，造价减少约合同总价的1%（或“约12万元”）；3.综合影响：总造价较原合同增加约5%（或“约68万元”），调整后合同造价以补充协议为准。（二）工期影响1.新增工序：桩基施工、石材干挂等工序需增加工期约15天；2.优化工序：防水体系优化后，施工效率提升，缩短工期约3天；3.综合影响：总工期较原计划增加约12天，调整后总工期为192日历天（需与原工期逻辑一致）。六、变更处理措施（一）技术管理设计单位已出具正式变更文件，施工单位组织专项技术交底，确保施工人员掌握变更要求；监理单位对变更部位实行“旁站+平行检验”，重点核查防水施工、桩基钢筋笼制作等关键工序质量。（二）造价管理造价咨询单位依据变更图纸及现场签证单，重新核算工程量及造价，出具《变更造价审核报告》；建设单位与施工单位已就变更费用达成补充协议，按“合同单价（无单价则按定额+市场价）”原则计价。（三）工期管理施工单位调整进度计划，增加桩基作业班组（由2组增至3组）、优化装饰装修工序穿插；监理单位每日跟踪进度，协调解决材料进场、交叉作业等问题，确保工期目标实现。七、结论本次工程量变更系结合工程实际需求及政策规范要求的合理调整，变更内容已通过五方责任主体联合审核，施工单位正