住房更改协议书

住房更改协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住房（以下简称“该住房”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，就该住房的更改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该住房为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面地面材料、门窗情况、厨卫设施等]。3.该住房附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的相应款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该住房拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及与该住房有关的一切重要信息。协助乙方办理与该住房更改相关的一切手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交付手续等，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在本协议签订后至住房更改手续办理完毕前，妥善保管该住房，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备，不得将该住房另行转让、出租或设定其他权利负担。按照本协议约定的时间和方式将该住房交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，确保住房更改手续顺利办理。在住房更改手续办理完毕后，依法取得该住房的所有权，并享有对该住房的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定向甲方支付相应款项。向甲方提供办理住房更改手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理各项手续。在办理住房更改手续过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，承担因办理手续产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等（法律法规另有规定的除外）。在接收该住房时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求其整改，整改合格后方可接收。三、更改事项及价格1.双方同意对该住房进行如下更改：[详细说明更改的具体内容，如房屋面积调整、户型变更、装修改造等]。2.经双方协商一致，该住房更改后的价格为人民币[X]元整。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整，剩余款项人民币[X]元整在办理产权过户登记手续前一次性支付给甲方。四、付款方式及时间1.定金支付：乙方应于本协议签订之日起[X]日内向甲方指定的银行账户支付定金人民币[X]元整。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.剩余款项支付：乙方应在办理产权过户登记手续前[X]日，将剩余款项人民币[X]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将该住房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交付条件：房屋应保持原有结构完整，内部装修及附属设施设备应符合本协议约定及相关质量标准，能够正常使用。交付内容：包括房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料，以及房屋附属设施设备的相关说明书、保修卡等。2.产权过户登记手续办理：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供办理产权过户登记手续所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时签字、盖章等。–乙方应按照不动产登记机构的要求，准备并提交相关资料，确保手续办理顺利进行。六、违约责任1.如果甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该住房的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。赔偿乙方因甲方违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如因甲方原因导致产权过户登记手续无法按时办理或无法办理的，甲方应按照本协议更改后价格的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未用于办理手续的款项。2.如果乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如因乙方原因导致房屋交付延迟或无法交付的，乙方应按照本协议更改后价格的[X%]向甲方支付违约金，并继续履行交付义务。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密的，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等。