代建危房协议书

代建危房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有危房需要进行代建，乙方具备代建相关房屋的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建危房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房现状：甲方所拥有的危房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，目前该危房存在严重的安全隐患，经专业鉴定机构鉴定为[危房等级]。2.代建内容：乙方负责按照国家相关建筑规范和标准，对上述危房进行拆除重建。具体包括但不限于危房拆除、场地平整、基础工程、主体结构施工、内外装修、水电安装、消防设施配备以及相关配套设施建设等全部工程内容，确保新建房屋符合安全居住标准和质量验收规范。3.代建房屋标准：新建房屋为[层数]层，设计户型为[具体户型结构]，建筑面积不少于[X]平方米，建筑风格为[描述风格]，房屋质量应达到国家现行的建筑工程质量验收合格标准，抗震设防烈度符合当地规定要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建工程的进度、质量等进行监督检查，并提出意见和建议。在代建过程中，有权要求乙方提供相关工程资料和信息。对代建工程竣工后，有权按照合同约定进行验收。2.义务向乙方提供危房的相关产权证明文件及土地使用证明等资料，确保资料真实、有效。协助乙方办理代建工程所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。负责协调与危房所在地周边相邻关系，处理因施工可能引发的相邻纠纷等问题，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工方案，但需提前告知甲方。在代建过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障工程顺利进行。2.义务严格按照国家相关建筑规范及本协议约定的标准进行代建施工，确保工程质量和安全。编制详细的工程施工计划和预算，提交甲方审核，并按照审核后的计划和预算组织施工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，及时提交工程月报、季报等相关资料，接受甲方的监督检查。工程竣工后，负责整理和移交工程竣工资料，协助甲方办理工程竣工验收备案手续。自工程竣工验收合格之日起，按照国家规定承担工程质量保修责任，保修期限为[具体保修年限]。在保修期限内，对工程出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担，但因甲方使用不当或不可抗力因素造成的质量问题除外。三、代建费用及支付方式（一）代建费用经双方协商一致，本代建工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、不可抗力等原因导致工程费用增加或减少的除外。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：在工程基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%；主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%；内外装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%。3.竣工款：工程竣工并经相关部门验收备案合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用的[X]%。4.质保金：代建费用的[X]%作为质保金，在质保期满后无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更及调整1.在代建过程中，如因甲方原因提出工程变更要求，导致工程费用增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用和责任，并与乙方协商签订补充协议，明确变更后的费用调整及工期顺延等事项。2.如因乙方原因需要对工程设计、施工方案等进行变更，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因乙方擅自变更导致工程费用增加或工期延误的，由乙方自行承担责任。3.因不可抗力因素导致工程变更或调整的，双方应根据实际情况协商解决，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并提供相关证明文件。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交完整合格的工程竣工资料。甲方应在收到申请报告后[X]天内组织相关部门及人员进行验收。2.工程验收应按照国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行，验收内容包括工程质量是否符合设计要求、工程资料是否齐全等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时甲方应承担因暂停施工给乙方造成的损失。2.若甲方未履行协助乙方办理各项审批手续等义务，导致工程延误或无法顺利进行的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反国家相关规定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关建筑规范及本协议约定的标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成代建工程，每逾期一天，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自将代建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。4.乙方在工程保修期内未履行保修义务的，甲方有权自行委托他人进行维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他