佛山购房协议书

佛山购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买位于佛山市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于佛山市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，户型为[几室几厅几卫]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，同时该房产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务（如缴纳税费等）。在房产交付前，负责保持该房产的原有结构和设施完好，不得擅自拆除或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理过户手续。有权对该房产的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。确保支付的款项来源合法，如因款项来源问题导致的任何纠纷，由乙方自行承担责任。配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务（如缴纳税费等）。在房产交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[详细账户信息]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在本协议签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将尾款支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方已支付应支付的款项）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应保持原有结构和设施完好，符合正常使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方入住的瑕疵。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等（如有）。协助乙方办理房产交接手续，确保乙方顺利接收该房产。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产进行查验，填写房产交接清单，明确房产的现状及附属设施的情况。交接清单应由双方签字确认，作为本协议的附件，具有同等法律效力。甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。若在交付时发现房产存在问题，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的责任，直至符合交付条件。五、过户手续办理1.办理时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向佛山市相关房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.办理费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费及其他费用按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产的产权或影响乙方正常使用该房产，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户手续给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方在签订本协议后擅自解除协议不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方因此给甲方造成的损失（包括但不限于另行出售房产的差价损失、中介费损失等），乙方应予以赔偿。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项扣除违约金后，剩余部分退还乙方。乙方因此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。