个人抵房协议书

个人抵房协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方为清偿对甲方所负债务，双方经友好协商，就乙方以自有房产为债务提供抵押担保事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物基本信息1.房屋位置：乙方提供抵押的房屋位于[房屋详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋性质：该房屋性质为[住宅/商业/其他]，用途为[具体用途]。3.房屋现状：房屋目前[是否为空置/是否出租/其他使用情况]，若处于出租状态，租赁情况如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，承租人姓名为[承租人姓名]，联系方式为[承租人电话]。二、担保范围乙方以该房产为其对甲方所负的以下债务提供抵押担保：1.主债权：乙方因[具体债务事由]对甲方所负债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.利息：包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息等，按照[约定利率计算方式]计算。3.违约金：若乙方未能按照约定履行债务，应按照未履行债务金额的[X]%向甲方支付违约金。4.损害赔偿金：因乙方违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.实现债权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权而支付的所有合理费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未履行债务时，有权依法处置抵押物以实现债权。有权要求乙方配合办理与抵押相关的手续，如抵押登记等。对抵押物的状况进行监督检查，在发现抵押物存在可能影响担保价值的情况时，有权要求乙方采取相应措施。2.义务在乙方按照协议约定履行债务后，及时解除抵押登记等相关手续。妥善保管与抵押物相关的资料，不得擅自泄露乙方的商业秘密等信息。（二）乙方权利与义务1.权利在按照协议约定履行债务后，有权要求甲方解除抵押登记等相关手续。对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但应保证抵押物的安全与完整，不得擅自改变抵押物的性质、用途等。2.义务按照协议约定按时足额偿还债务。向甲方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于房屋是否存在产权纠纷、是否被查封、抵押等情况。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。负责办理抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完毕后，应将相关证明文件交予甲方保管。保证抵押物在抵押期间的安全与完整，如发现抵押物出现损坏、灭失等情况，应及时通知甲方并采取措施防止损失扩大，同时负责修复或赔偿。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并协助甲方完成登记手续。2.抵押登记费用由乙方承担。3.抵押登记的期限应与主债务履行期限一致，若主债务履行期限发生变更，双方应及时办理抵押登记的变更手续。五、违约责任1.若乙方未按照协议约定按时足额偿还债务，甲方有权按照本协议约定处置抵押物，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行债务金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.若乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，该行为无效，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照抵押物价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未如实告知抵押物的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若甲方未按照协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、抵押物处置1.在乙方未履行债务时，甲方有权依法通过以下方式处置抵押物：与乙方协商一致后，将抵押物折价抵偿债务。依法拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2.抵押物处置所得价款在支付处置费用、实现债权的费用后，按照以下顺序清偿债务：主债权本金。利息。违约金。损害赔偿金。实现债权的费用。3.若处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿；若处置抵押物所得价款超过债务金额及相关费用，超出部分应归乙方所有。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力